近期 ， 一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上开始流传 ， 引发较大关注 。 新京报采访人员核实发现 ， 该消息属实 。 由于“资不抵债” ， 网名为“厚土”的该业主准备将位于河北燕郊天洋城这套40平方米的房子赠与别人 ， 目前还剩70多万贷款 。 不过 ， 该事件目前仍是个案 ， 未有大规模类似情况出现 。
在业内看来 ， 由于大部购房者有着自住需求 ， 同时买房和还贷成本普遍较高 ， 因此 ， 燕郊大概率不会出现大面积弃房断供 ， 但市场长期处于低点的状态或很难改变 。

文章插图
燕郊天洋城最高峰时单价超过3万元 ， 目前均价则回落到每平方米不足2万元 。 新京报资料图片
因“资不抵债” ， 一网友免费赠送房产
1月中旬 ， 网名“厚土”的网友发帖表示 ， “赠送天洋城房产（目前还有贷款） ， 先到先得 ， 自己还贷款” ， 引起众多网友的关注 。
近日 ， “厚土”再次发帖介绍了房子的详情：“房子是天洋城2号公寓楼 ， 2016年买的 ， 40平方米 ， 还剩70多万贷款 ， 现在算是还不起房贷 ， 但目前没有断供 ， 如果愿意承担转让费用和来回路费 ， 可随时办手续” 。
2月4日 ， “厚土”告诉新京报采访人员 ， 之所以选择免费增送 ， 原因在于“资不抵债” 。 该套房子是他之前作为婚房而买的 ， 购买之后没怎么居住 ， 2017年离开燕郊到了云南定居 。 因此 ， 这套房子一直处于出租状态 ， 租金方面“不值钱 ， 每月1000多元 。 ”
“厚土”向采访人员介绍称 ， 目前他每月的月供约4000元 ， 之所以想赠送出去 ， 问题不在于自己能否承担月供 ， 而是越来越赔 ， “我都已经搭进去了40多万 ， 如果再还 ， 就会赔得更多 。 ”
“厚土”向采访人员坦言 ， “天洋城目前单价也就一万七八 ， 这套房子未还清的贷款 ， 基本上和市场价持平了 。 对于接受赠送、继续还贷的事儿 ， 有购房资格的人 ， 可能并不合适；没有购房资格的人 ， 还可以 。 ”
燕郊楼市的“火”与“冰”
燕郊 ， 这座被称为“北京编外”的卫星城 ， 有着和长安街相似形制的彩虹门 ， 也有着与北京通州相似的密集居住区和车流、人流 。 因距离北京的CBD仅30公里 ， 燕郊近年来承接了大量的北京外溢人口与购房需求 。
前几年 ， 燕郊房地产迅速膨胀 ， 尤其是京津冀协同发展、北京城市副中心整体迁至通州、轨道交通等各种利好接踵而来 ， 燕郊房价迎来上涨浪潮 。 “厚土”购买的这套住宅时 ， 燕郊房价在2万元/平方米左右 ， 而市场最高峰时 ， 燕郊房价超过了3万元/平方米 。
活跃的投资客 ， 让市场开始惶恐 。 为促进房地产市场健康发展 ， 2017年3月21日 ， 廊坊市将首付提高至50% 。 十多天后的4月5日 ， 三河市出台限购实施细则 ， 进一步提高二手房交易成本 。 随之 ， 燕郊市场开始降温 。 两个月后 ， 廊坊市政府出台“史上最严限购政策” ， 正式限制非本地户籍居民家庭购房 ， 交满3年社保才能购买 ， 更是让本已出现萧条态势的燕郊楼市趋于冰冻 。
历经3年调整 ， 燕郊新建商品住宅成交量才有所回升 。 来自中指研究院的监测显示 ， 2020年 ， 燕郊新建商品住宅成交7562套 ， 同比增长4.1倍；销售面积72.86万平方米 ， 同比增长4.6倍 ， 但仍远远低于政策调控前的成交规模 。 成交价格方面 ， 近两年燕郊商品住宅价格保持平稳 ， 2020年整体成交均价为19701元/平方米 ， 同比微增1.9% 。
2015年至今燕郊新房销售面积

文章插图
单位：万平方米 。 数据来源：CREIS中指数据 。
二手房市场方面 ， 贝壳研究院数据显示 ， 2020年 ， 燕郊二手房成交均价仍处在2017年调控以来的下跌通道 ， 全年同比下跌8% ， 在疫情冲击下 ， 全年均价跌幅扩大 。 从全年来看 ， 2020年上半年基本保持平稳态势 ， 8-10月随着需求逐步疲软 ， 均价持续下跌 ， 且连续三月均价跌幅超过1% ， 年末两月止跌上涨 。 同时 ， 从市场预期看 ， 二手房业主调价中 ， 涨价次数占比为16% ， 同比下降8个百分点 ， 市场预期不强 。
比如 ， “厚土”准备出手赠给他人的天洋城小区房源 ， 最高峰时单价达3万元以上 ， 目前均价则不到2万元/平方米 ， 维持在2016年“厚土”购买时的价格 。
燕郊难现大面积“断供” ， 但楼市低迷或将持续分页标题#e#
问题在于 ， 免费赠送房子的情况是否具有典型性？这是否意味着燕郊会出现大面积弃房断供现象？
对此 ， 58安居客研究院院长张波表示 ， 燕郊购房者出现赠送房产这个本身是一个案 ， 并不代表市场上的房产都处于无流动性或无人问津的境况 。
“燕郊地区的楼市降温本身和环京的限购有着直接关系 。 环京区域限购从严之后 ， 北京的外溢需求无法在燕郊得到承接 ， 而燕郊本地的人群需求有限 ， 导致市场快速降温 。 ”张波如是说 。
“如果环京区域的政策保持高压 ， 那环京地区包括燕郊的房地产市场很难迎来转变 ， 房价长期会处于底部徘徊状态 。 ”张波指出 ， 不过由于大部分购房者有着自住需求 ， 同时再次买房和还贷成本普遍较高 ， 因此 ， 燕郊大概率不会出现大面积弃房断供现象 ， 但市场长期处于低点的状态或很难改变 。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄则认为 ， 虽然燕郊处于环京的优越地理位置 ， 但产业发展缓慢 ， 缺乏优质产业支撑 ， 公共配套仍在补位中 ， 未来发展还存在不确定性 。
不过 ， 在和硕机构首席分析师郭毅看来 ， 未来燕郊楼市存在回暖可能性 。 原因在于 ， 地铁22号线未来通车后 ， 将对燕郊和北京之间交通互联起到至关重要的提升 。 此外 ， 随着与城市副中心的“四统一”,燕郊的环卫、水务、供热等陆续由北京接管 ， 城市管理水平将全面提升 。
“对燕郊来说 ， 市场什么时候止跌转升 ， 取决于两大层面——整体公共配套和北京协同发展落地的推进 ， 以及燕郊本身限购政策有没有宽松可能性 ， 若这两者之间没有形成很好的支撑 ， 那楼市低迷的现象还会持续一段时间 。 ”郭毅称 。
中指研究院指出 ， 近几年 ， 燕郊伴随着宏观经济、轨道交通、产业等城市基本面持续改善 ， 叠加通州副中心建设辐射利好 ， 人口流动性加快 ， 带来一定的需求支撑 ， 预计未来燕郊市场成交规模仍将继续上升 ， 但在“房住不炒”及“三稳”基调下 ， 预计燕郊短期市场成交规模上升幅度将比较有限 ， 整体价格或将保持相对平稳 。
值得一提的是 ， 免费赠送的消息发出后 ， “厚土”接到了不少咨询电话 ， 截至目前 ， 有一两个有意向接手的人正在跟他洽谈 ， “我一直在云南 ， 如果谁能过户的话 ， 我就回趟燕郊办理手续 。 ”
对此 ， 家住燕郊的业主王先生告诉采访人员 ， 他有意向接手 ， 也会把这一消息发给正准备在燕郊买房的朋友 ， “我看好燕郊楼市未来的升值潜力 ， 既帮助别人 ， 又能得到实惠 。 ”
【河北|河北燕郊房子免费送？该消息属实！专家：不会出现大面积断供】新京报采访人员 张晓兰

来源：(新京报)

【】网址：/a/2021/0204/kd680078.html

标题：河北|河北燕郊房子免费送？该消息属实！专家：不会出现大面积断供