澎湃新闻采访人员 计思敏
2月4日晚间 ， 万科企业股份有限公司（万科A ， 000002.SZ）发布2021年1月销售业绩 ， 1月份万科实现合同销售面积398.6万平方米 ， 合同销售金额714.7亿元 ， 同比增加30.16% 。
【万科|万科1月份销售额714.7亿元，花162亿元在14城拿地】新增开发项目方面 ， 万科一如往常 ， 积极拿地 。 1月6日以来 ， 万科新增加开发项目17个 ， 分别位于南通、嘉兴、温州、杭州、扬州、沈阳、烟台、石家庄、武汉、宜昌、成都、郑州、西安、乌鲁木齐等14城 ， 合计占地面积126.8万平方米 ， 万科权益建筑面积223.7万平方米 ， 需支付权益地价162.73亿元 。
在此之前 ， 万科于1月6日披露2020年全年销售业绩 ， 2020年全年万科实现合同销售额7041.5亿元 ， 较2019年增加11.6% 。
按照第三方测评机构克而瑞地产研究公布的《2020年1-12月中国房地产企业销售榜TOP200》 ， 万科排名中国房企第三 ， 位居碧桂园及中国恒大之后 。 从全口径销售额来看 ， 中国房企前三强全年销售额均突破7000亿元 。
在“三道红线”等监管要求之下 ， 万科也意识到游戏规则的改变 。 万科董事会主席郁亮在2020年举行的媒体交流会上指出 ， “三道红线”对行业而言是重大游戏规则的改变 ， 影响所有企业而不是只影响某些企业 ， 对所有的开发商都是挑战 。
对于万科而言 ， 其于2018年秋季喊出“活下去”口号 ， 到2019年提出“收敛聚焦 ， 巩固提升基本盘” ， 2020年万科集团年会上 ， 又明确地提出“管理红利时代元年”即将到来 。 万科认为 ， 2020年8月“三道红线”新规出台 ， 标志着“金融红利时代”即将结束 。 以往规模至上的玩法将难以为继 ， 高杠杆、高负债、高库存将成为危险信号 ， 地产行业将全面迎来“管理红利时代” 。
可以看到的是 ， 在住宅房地产开发业务基础上 ， 万科自明确城乡建设与生活服务商的定位后 ， 目前已进入物业服务、租赁住宅、商业开发与运营、物流仓储服务等城市配套服务业务 。 从万科的业务架构上来看 ， 目前分为6BG（五大区域+物业）、7BU（食品事业部、物流、商业、长租公寓、酒店及度假、海外、梅沙教育） 。
截至2月4日收盘 ， 万科A报27.89元/股 ， 微跌0.11% 。
责任编辑：刘秀浩
校对：栾梦

来源：(未知)

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