每经采访人员：王佳飞每经编辑：陈梦妤
2021年开年 ， 全国土地市场分化明显 。
从数据来看 ， 1月全国土拍市场整体活跃度有所下降 ， 土地出让金收入环比降6成 ， 但成交楼面价大幅提升 ， 同比增幅超过5成 。
长三角地区土地市场依旧火热 ， 上海1月现全国最高总价地块 ， 杭州继续蝉联月度全国住宅用地成交金额第一 ， 长三角成为整个1月土拍市场最活跃的区域 。
土地出让金同比跌6成 成交楼面价同比增5成
2021年1月 ， 全国土地成交量同比环比均有所下滑 。 中指院数据显示 ， 1月全国300个城市共成交土地1770宗 ， 环比减少61% ， 同比减少4%；成交土地面积6884万平方米 ， 环比减少67% ， 同比增加4% 。
其中 ， 住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）484宗 ， 环比减少71% ， 同比减少12%；成交面积2212万平方米 ， 环比减少73% ， 同比减少18% 。
【长三角|1月楼市盘点｜全国卖地收入环比降6成，长三角成交活跃】相应的土地出让金也有了大规模下降 。 中指院数据显示 ， 1月各线城市土地出让金环比均跌 。
2021年1月 ， 全国300个城市土地出让金总额为3526亿元 ， 环比减少62% ， 但是与去年同期相比增加13% 。 其中 ， 住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为2766亿元 ， 环比减少63% ， 同比增加11% 。 溢价率方面 ， 一线城市溢价水平同环比下滑 ， 三四线城市整体溢价率达到17% 。
但据贝壳研究院统计 ， 1月全国土地成交楼面价大幅提升 ， 同比增长50.5% 。
贝壳研究院分析：“主要原因在于1月住宅用地成交集中在上海、杭州等为代表的长三角高价值核心城市 ， 且从成交结构上看 ， 一线城市和二线城市成交量占比在1月份分别上涨0.6和6.8个百分点 ， 同时叠加三四线城市楼面价的上涨 ， 拉动全国351城成交楼面价增速提升 。 ”
长三角活跃 上海拍出月度全国总价地王
整个1月份土地市场表现最为亮眼的非长三角莫属 。
贝壳研究院数据表明 ， 在长三角地区 ， 住宅用地成交金额占国家级城市群成交金额比重、及成交规划建筑面积占国家级城市群成交规划建筑面积比重 ， 分别较去年同期提升19.8个、10.3个百分点 。
1月上海实现单宗地块成交额176亿元 ， 成为全国总价最高地块 。 另据统计 ， 上海1月全月共成交41宗住宅用地 ， 成交规划建筑面积348万平方米 ， 在351城中排名第一 ， 同比增长173.1% ， 成交楼面价同比增长60.2% 。
贝壳研究院分析：“增幅的主要原因在于2020年1月上海住宅用地市场以成交租赁类、保障类住宅地块 ， 基数较低；而2021年1月 ， 上海住宅用地供应结构发生变化 ， 即加大商品住房用地供应 ， 从而带动上海成交楼面价增速回升 ， 而溢价率控制在0.1% ， 可见上海成交楼面价增速实际控制在稳定范围内 。 ”
另据中指院数据 ， 1月上海宅地供应量环比倍增 ， 成交量环比上涨165%；宅地出让金总额为448亿元 ， 较上月上涨150% 。 具体来看 ， 1月上海共推出49宗住宅用地 ， 分布于浦东新区、闵行区等7个城区 ， 合计212万平方米；成交42宗 ， 分布于浦东新区、宝山区等8个城区 ， 合计185万平方米 。

文章插图

1月全国土地出让金TOP20 来源：中指院
全国300个城市成交楼面均价为2829元/平方米 ， 环比增加23% ， 同比上涨17%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为5759元/平方米 ， 环比增加48% ， 同比上涨36% 。
而杭州在2021年1月继续保持全国住宅用地成交金额排名第一的位置 ， 住宅用地成交达到了445亿元 。 1月杭州共推出19宗住宅用地 ， 位于萧山区、江干区等5个城区 ， 合计65万平方米；成交28宗 ， 分布于萧山区和富阳区等7个区 ， 合计122万平方米 。
贝壳研究院预计 ， 2月全国351城计划供应住宅用地规划建筑面积达10905万平方米 ， 如果全部顺利成交 ， 预计成交规划建筑面积单月环比增长39.3% ， 累计同比降幅收窄至3.7% 。
TOP100拿地金额占全国逾6成
据中指院统计 ， 2021年1月 ， TOP100企业拿地总额2240亿元 ， 拿地规模同比增长17.8% 。 TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的66.0% 。
房企拿地分化显著 ， 50家代表企业拿地额同比下降 。 2021年1月 ， 50家代表房企拿地总额同比下降14.1% 。 一方面 ， 2020年1月 ， 受新年和疫情影响 ， 部分小企业未拿地 ， 但大中型房企受影响较小；另一方面 ， 受各类金融调控政策影响 ， 大中型企业拿地趋于谨慎 ， 代表企业拿地规模有所下降 。分页标题#e#
部分现金流较稳定企业拿地态度积极 ， 如第一阵营内的万科、碧桂园、招商蛇口 ， 第二阵营内的绿城等 ， 1月拿地同比均有所增长 。
从各城市群拿地金额来看 ， 长三角热度不减 。 1月 ， 长三角TOP10企业拿地金额618亿元 ， 位居四区域首位；京津冀TOP10企业拿地金额200亿元 ， 位列第二；中西部TOP10企业拿地金额182亿元 ， 位列第三 。
从拿地面积来看 ， 中西部TOP10企业拿地面积以436万平方米位居四区域首位 ， 继续领跑 。 值得关注的是 ， 合生创展今年1月以47亿元拿下北京大兴区地块 ， 并凭借该地块位居1月京津冀拿地金额第一 。
每日经济新闻

来源：(每日经济新闻)

【】网址：/a/2021/0204/kd680964.html

标题：长三角|1月楼市盘点｜全国卖地收入环比降6成，长三角成交活跃