近期 ， 楼市相关的利率似乎在上升 。
据券商中国：
广东河源市多数国有银行首套房利率已升破“6%” 。 更有房产中介透露 ， 二套房利率最高为6.86% ， 即LPR+221BP 。 广东全省范围内 ， 除广州、东莞、珠海等热点城市上调外 ， 惠州、湛江、肇庆、梅州等地银行也有不同程度上浮 。

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房贷利率是买房时最直接的利率 ， 当这个利率上调时意味着你的月供增加 ， 让购房者难受 。
除了房贷利率 ， 近期经营贷利率也有所提高 。
据国际金融报：
【利率|楼市，一次加息或正来临！】上海某股份制银行经理告诉《国际金融报》采访人员：“原本我们经营抵押贷的最低利率是3.85％ ， 说好持续到3月份的 。 1月最后一个礼拜突然通知上调 ， 以后会不会再涨真不好说 。 ”
据21世纪经济报道采访人员：
（北京）一家股份行个贷业务经理明确对采访人员表示 ， 该行个人经营贷利率是2月1日开始上调的 ， 之前是3.85% ， 现在最低是4% ， “具体利率由系统确定 ， 已经有客户贷出来的利率是4%多一点 。 ”
经营贷一般是中小企业或个体户通过抵押物向银行贷款 ， 用于生产经营的贷款产品 。 抵押物主要是房产 。
经营贷主要是支持企业生产经营的 ， 利率很低 ， 是国家对实体经济的支持 。
比如有些银行房贷利率可以低至3.65％ ， 有些还款周期可达20至30年 。 而房贷利率则在5%-6%之间 ， 高的甚至超过6% 。 这就存在巨大的差价 。

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一方面 ， 国家对房贷有严格控制 ， 如果你在名下有房 ， 再次购房时要么贷款的金额低 ， 要么利率很高 。 另一方面 ， 经营贷利率很低 ， 与公积金贷款利率相差不大 ， 这么低的利率自然让炒房客蠢蠢欲动 。

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数据显示 ， 2020年末 ， 本外币住户经营性贷款余额13.62万亿元 ， 同比增长20% ， 增速比上年末高7.5个百分点 。
经营贷增长那么快 ， 一方面是疫情之后 ， 为了提振经济 ， 央行实行了较宽松的信贷政策 ， 企业在银行借钱的成本更低 ， 借钱的速度更快 。 另一方面 ， 2020年的楼市存在局部回暖 ， 其带的赚钱效应吸引资金进入 ， 由于房贷等正规方式受限 ， 经营贷就成为银行违规资金进入楼市的重要渠道 。
我名下也有企业 ， 过去一两年 ， 经常收到中介给我电话 ， 问我要不要办理经营贷 ， 利率4% ， 我说没资金需求 ， 都拒绝了 。 但这也说明市场的流动性很充裕 ， 需要找到“生息”的投资项目 。
很多购房者名下是没有企业的 ， 为了筹集购房资金 ， 很多中介帮购房者“包装”资质 ， 比如过户空壳公司等 ， 让购房者低利率从银行借到钱 ， 并违规进入楼市 。

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2021年 ， 国内经济将明显复苏 ， 不少机构预计2021年国内GDP增速将在8%以上 。 这让今年的货币政策有更大的空间 。 现在已经有不少人士讨论货币政策回归常态的可能 。
在此大背景下 ， 最近两个月 ， 国内楼市政策在明显收紧 。
深圳、上海、杭州、北京等都有明显收紧房地产调控的动作 。 与此同时 ， 房贷也在收紧 。
继去年下半年监管部门针对房企推出“三道红线”（收紧房企融资）后 ， 2020年最后一天 ， 又规定了房地产贷款、个人住房贷款占比上限 。 最近一个月 ， 不少城市报出房贷额度紧张、房贷利率上升的消息 。 这让2021年的楼市在年初就被踩了一次刹车 。
但如果仅仅是收紧房贷这不够 ， 因为通过房贷等正规方式进入楼市虽然受限了 ， 但还有其他违规渠道资金正在进入楼市 ， 比如消费贷、经营贷等 ， 而且利率很低 。
所以 ， 最近上海、北京等城市对于楼市相关的经营贷也在收紧 。

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要我说 ， 对于经营贷的收紧是有必要的 ， 至少在贷款资质的审核、贷款用途的审核上要严一些 ， 避免银行资金违规进入楼市 。 另一方面 ， 资金是逐利的 ， 避免银行资金违规进入楼市最好的办法还是要降低楼市的赚钱效应 。
比如刚需买房主要是用来住 ， 炒房客买房主要是为了获利 ， 这时可以提高热点楼盘的限售年限 ， 例如提高到10年 ， 这样对刚需影响有限 ， 但对炒房客影响很大 ， 因为你10年内没法变现 ， 资金压力很大 ， 获利前景也不明朗 。 又比如可能征收房地产税 ， 当持有多套房时税费比收益还高 ， 你还有那么大的兴趣吗？分页标题#e#
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来源：(小白读财经)

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标题：利率|楼市，一次加息或正来临！