_原题是：有钱不卖？缴24年社保才有资格 ， 深圳新房门槛飙涨！年轻刚需惊呼"社保巨子惹不起"

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在深圳等一线城市 ， 购房已然不再是简单的商品交易行为——有钱即可 。 深圳新楼盘万丰海岸城锦园/玺园 ， 设定的购房门槛绝真让人望而却步 。
根据该楼盘公布的信息 ， 最低社保（个人所得税）不低于278个月的客户才有资格参与最终摇号 。 如果按大学本科22岁毕业来深圳 ， 至少得在深圳缴纳满24年的社保（个人所得税） ， 也就是说到46岁才有资格参与此次新房摇号 。
然而 ， 即便如此 ， 该楼盘入围的客户数量依然高达2114批 ， 这些幸运儿将于2月5日参与717套房子的摇号 。

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“深圳真的是卧虎藏龙 ， 光有钱都买不到房！”有社保时间不够而未能入围的买房者告诉券商中国采访人员 ， 由于半年时间都在陪跑 ， 一起打新的朋友已经考虑去看二手房了 。 她本人因为和父母住在一起 ， 暂时没那么迫切 ， 但接下来也打算避开热门楼盘 。
“设置购房门槛只有治标不治本的短期效果 ， 而且还有各种各样的副作用 ， 也无法避免误伤刚需的情况 ， 所以还是要正视问题本身 。 ”广东省房地产协会专家委员肖文晓认为 ， 限价等于政府逼着开发商让利给购房者 ， 购房者自然会削尖了脑袋想各种办法去打新 。 根本办法应当是把商品房定价权交还给市场 ， 价格不再畸低自然就没有了打新热 。
魔幻 ， 278个月社保才能摇号
【券商中国|深圳缴24年社保才能参与新房摇号 年轻刚需惊呼社保巨子惹不起】2月4日 ， 深圳万丰海岸城终于公布了第一类诚意登记客户名单 。 按照1：3的比例 ， 选取排序中社保（或个人所得税）年限靠前的客户入围 ， 最终入围客户2114批 ， 最低入围月数为278个月 。
如无意外 ， 上述2114批客户将在2月5日上午参与选房顺序号公证摇号， 争夺717套房子的购买权 。
让我们一起来画一下重点：第一类客户——无房；最低入围月数278个月——23年零2个月 。
这意味着 ， 此次万丰海岸城打新 ， 共“炸”出了2114个至少交了23年又2个月社保（深圳建市不过40周年） ， 且名下无房的老刚需：若按照以个人社保计算 ， 则买房者至少要在1997年就开始缴纳社保 ， 彼时香港刚刚回归；哪怕是按照夫妻双方社保计算 ， 则两人也至少要在2009年就开始在深圳稳定缴纳社保 。
超高社保门槛 ， 使年限不够的年轻人哪怕全款在手 ， 都没有资格参与摇号 ， 不少人在社交平台惊呼“社保巨子惹不起！”
而这还是深圳6盘齐发的情况下 ， 另有5个新楼盘为万丰海岸城分流的结果 。
1月28日 ， 深圳6个新盘同日取得预售证 ， 共推售2800余套新房 ， 分别是：香山道公馆100套 ， 均价约11.19万/㎡；中泰印邸115套 ， 均价约10.74万/㎡；深铁懿府744套 ， 均价约10.3万/㎡；富士君荟苑/悦府368套 ， 均价约6.5万/㎡；万丰海岸城721套 ， 均价约5.75万/㎡；万科光年四季777套 ， 均价约5.14万/㎡ 。
网红 ， 一房未卖讨论热度惊人
1月28日 ， 沙井万丰海岸城（锦园、玺园）获得售许可证 ， 并在深圳住建局官网公示 ， 本次锦园备案住宅272套 ， 位于8栋；玺园备案住宅449套 ， 位于3栋一、二单元；除去4个样板房 ， 共有717套房子在售 。
其中 ， 锦园住宅建面约73-96㎡ ， 均价约5.75万/㎡ ， 单价区间在5.17-5.97万/㎡ ， 总价区间在398-562万/套；玺园住宅建面约98-143㎡ ， 均价约5.75万/㎡ ， 单价区间在5.3-6.2万/㎡ ， 总价区间在527-858万/套 。
需要注意的是 ， 万丰海岸城新房均价为5.75万/㎡ ， 在同期6个新盘中排名倒数第二 ， 但周边二手房价格为6.4-7.7万/㎡ ， 倒挂幅度较大 。 同时 ， 该楼盘位于深圳西部网红片区沙井 ， 带有名校深圳外国语宝安分校的学位 ， 因此早在未开盘前就是不少人密切关注的网红盘 。
该盘于1月29日开放登记 ， 仅三天时间 ， 网上就有消息称 ， 万丰海岸城的诚意登记中 ， 已有上万批客户社保缴纳月数超过200个月 。 于是2月1日 ， 深圳海岸新城投资有限公司紧急澄清 ， 登记工作尚未结束 ， 网上出现的销售信息均不实 。

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然而如今登记名单公布 ， 2114批客户社保缴纳月数超过278个月 ， 似乎与网上流传的数据并未存在较大出入 。分页标题#e#
心累 ， 年轻购房者望房兴叹
“大家好像都疯了一样 。 ”佳佳（化名）回忆起前两天去银行打印流水时候的景象 ， 队伍排得老长 ， 一说是打印流水 ， 银行员工就了然地点头说 ， “也是买房的吧！” 。
这次万丰海岸城打新 ， 需要在“i深圳”APP上提交购买意向登记 ， 佳佳是凌晨两点提交的 。 因为登记人数太多 ， 系统白天一直显示崩溃 ， 半夜时候才最终上传成功 ， 结果还是卡在了社保时间不够上 。
事实上 ， 由于父母在佳佳刚满十八岁时就开始为其缴纳社保 ， 哪怕是读研期间都未断保 ， 佳佳目前的社保累计缴纳月份是121个月 ， 在同龄人中已是佼佼者 。 但是因为年轻且未结婚 ， 还是败给了那些社保缴纳时间长且以家庭为单位累计社保的竞争者 。
“在深圳买个房怎么这么难？到底哪来这么多没房的老刚需？”佳佳的疑问也是很多人的疑问 。 此前网上有人爆料称 ， 所谓200多个月的无房者 ， 说白了就是父母先把房子过户给子女 ， 然后再来打新 ， 业内大家都心知肚明 。
佳佳告诉券商中国采访人员 ， 她有朋友已经打新半年了 ， 但是社保时间不长 ， 一直没中过 ， 现在已经打算重新去看二手房了 。 就她自己而言 ， 由于目前还在跟父母一起住 ， 买房的需求不是很迫切 ， 未来还是希望继续打新 ， 但是可能会去关注一些没有那么网红的楼盘 。
齐先生（化名）这次也参与了万丰海岸城的打新 ， 用的是父亲200多个月的社保 。 但因为没有提前准备好流水 ， 登记资料最终没能过审 。 他告诉券商中国采访人员 ， 随着楼市监管政策的不断出台 ， 深圳对于打新资质的审核也越发严格 ， 包括社保缴纳数据、资产证明、以及首付款来源核查等 。
齐先生表示 ， 虽然是出于家庭投资的目的打新 ， 但由于不确定性极高 ， 一轮流程跑下来 ， 还是感到身心俱疲 。 不过考虑到目前大湾区包括深圳的住宅供应仍在加大 ， 他对于打新未来仍旧抱有信心 。
疑惑 ， 限价是否真的利好刚需
“社保最低278个月 ， 名下没房 ， 手里还握着几百万 ， 咱们用正常思路来想这个事 ， 可能性有多大？”有购房者向券商中国采访人员表示 ， 现在深圳楼市打新很多都是这个套路 ， 所谓无房刚需 ， 很多都是为了打新而来“伪刚需” 。
有分析观点就认为 ， 万丰海岸城之所以这么火爆 ， 主要就是有不少投资客看中其单价一万多元的倒挂 ， 真正特别迫切的购房刚需者 ， 还是会分流到同时开盘的、打新成功几率高一些的其他楼盘 。
不过也有购房者认为 ， 由于万丰海岸城单价相对便宜 ， 且性价比高 ， 还是有一部分真刚需愿意赌一把 ， 想用有限的资金 ， 买到性价比最高的房子 。
“说实在的 ， 要花上千万才能买得起的房子 ， 真的是所谓的刚需吗？”广东省房地产协会专家委员肖文晓向券商中国采访人员表示 ， 所有出现打新热的城市 ， 都是严格执行新房限价的城市 ， 这些城市也都是房价上涨压力较大的城市 。
肖文晓说 ， 房价上涨的本质是供求关系紧张 。 2020年 ， 深圳卖了14万套的房子 ， 其中一手房只有4.4万套 ， 可见新房供应的紧缺 。 再追踪到土地市场看 ， 深圳过去5年通过招拍挂成交的涉宅用地总建面只有1003.67万平方米 ， 其中还有580多万平方米是2020年才成交的 。
在肖文晓看来 ， 要解决房价过快上涨难题 ， 设置购房门槛只有治标不治本的短期效果 ， 而且还有各种各样的副作用 ， 也无法避免误伤刚需的情况 。 “还是要正视问题本身 。 一方面增加供应 ， 另一方面贯彻房住不炒 ， 让投资客无利可图 。 ”
但商品房限价不是一个好办法 ， 限价等于政府逼着开发商让利给购房者 ， 购房者自然会削尖了脑袋想各种办法去打新 。 如果政府要对商品房限价 ， 那就应该对商品房像限价房那样管理 ， 比如封闭流转、限制得利 ， 但这显然也不合适 。
关键在于 ， 要把商品房的定价权交还给市场 ， 价格不再畸低自然就没有了打新热 。 政府也要做好自己的工作 ， 构建好多渠道保障的住房体系 ， 比如公共租赁住房、共有产权房等 ， 做好租购同权等 ， 高房价的矛盾自然而然就化解了 。
据他预测 ， 深圳过去一年已经加大土地供应 ， 建立多渠道保障的住房体系 ， 今年这个力度也不会小 。
另据贝壳研究院整理 ， 对比北上深地产调控政策 ， 目前深圳在限售、限离、税费方面力度最大 ， 而在落户、非户籍购房、限贷、利率等方面则不如北京和上海 。分页标题#e#

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责任编辑：潘翘楚

来源：(未知)

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