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曾经的燕郊售楼处一条街 。陆肖肖摄
有房东免费送房？近日一则燕郊天洋城房产免费赠送的消息吸引了众多关注 。 《华夏时报》采访人员了解到 ， 目前燕郊区域的房价较高峰时期基本跌去了一半 ， 部分购房者感到还款无望 ， 欲出手房产 ， 前提是接盘者需要偿还余下的房贷 。
综合来看 ， 赠送房产更多为房东亏本售房的一种噱头 ， 但也反映了当下燕郊二手房市场的下行态势 ， 燕郊的房价已经阴跌了三年多 ， 燕郊市场上时现赠送房产的个例 ， 以及弃房断供的案例 。
购房者割肉“送房”
1月12日 ， 一位燕郊购房者黄先生（化名）在贴吧发帖称愿意“赠送天洋城房产（目前还有贷款） ， 先到先得 ， 自己还贷款” ， 吸引了众多网友的围观 。
随后的1月26日 ， 黄先生再次发了一个“赠送天洋城房产”的帖子 。 黄先生介绍 ， 房子是天洋城2号公寓楼 ， 16年买的 ， 40平米 ， 还剩70多万贷款 ， 现在算是还不起房贷 ， 但目前没有断供 ， 如果愿意承担转让费用和来回路费 ， 可随时办手续 ， 平时不登录贴吧 ， 想好了直接加微信 。
黄先生在网上发布的“赠送天洋城房产”帖子截图
《华夏时报》采访人员联系到该房东 ， 黄先生表示 ， 自己2016年买了40平米的燕郊天洋城一居室 ， 是70年产权的房子 ， 有房本 ， 精装修 ， 朝向东 ， 当时的价格是2.7万元/平米 ， 共108万元 ， 首付两成加上其他费用共付了24万元 。 目前已经还了四年多的房贷 ， 每月还款4200元 ， 还剩73.64万元贷款 。 愿意赠送房产 ， 前提是要购房者还剩下的贷款 ， 也就是一次性以剩余73.64万元贷款的价格转让房子 。 自己目前没有断供 ， 不会影响房屋交易 ， 可以配合最低价过户 ， 过户费乙方承担 。
“现在算是还不起房贷 ， 因为买的时候是高价 ， 再还房贷就得吃土了” ， 在谈到为什么选择赠送房产时 ， 黄先生说道 ， 房子住过一段时间 ， 当初是为了结婚买的房子 ， 但结完婚就到云南去了 ， 目前已经在云南定居了 ， 不再回北京了 。
对于燕郊出现赠送房产的案例 ， 合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》采访人员采访时表示 ， 对这位购房者来说 ， 买房更多的是满足居住需求 ， 但随着居住城市的改变 ， 燕郊的房产变成了一个比较鸡肋的负资产 。 客观上分析 ， 这位购房者很难找到接盘者 ， 因为燕郊这三年多的限购 ， 确实造成了大量投资投机需求的撤场 。 有购买燕郊房产资格的需要具备当地三年社保或者纳税证明 ， 而大部分燕郊内生需求是改善性需求 ， 小户型产品的外来需求断档 ， 找到后续接盘者的操作难度比较大 。
房价较高峰时腰斩
燕郊作为紧邻北京的环京区域 ， 是众多北漂“退而求其次”的安家之所 ， 承接着北京外溢居住需求 。 但近几年来 ， 随着国家调控的收紧 ， 燕郊的房价已经阴跌了三年多 ， 燕郊市场上出现赠送房产的个例 ， 也反映了反映了当下燕郊二手房市场的下行态势 。
《华夏时报》采访人员查询天洋城的房价 ， 链家网数据显示 ， 当前房子二手房价格为1.966万元/平米 ， 按市场价计 ， 黄先生这套房子目前的总价值为78.64万元 ， 比买入时的108万元跌去了近30万元 。 加上四年多的房贷和利息 ， 粗略计算 ， 黄先生目前浮亏大概在40万元左右 。
但从购房者买入黄先生转让的这套房子的性价比来看 ， 目前的价格仅比市场价低了5万元左右 ， 而接手黄先生的房子还需要购房者出大概2.7%的过户费 ， 以及负担黄先生从云南往返燕郊的路费 ， 综合来看 ， 如果购入这套房子的话 ， 后续购房者并不能占到多大“便宜” 。
【首付|燕郊一房东欲割肉“送房”！房价大跌已亏掉首付款加四年房贷】天洋城的房价跌落谷底仅仅是燕郊市场上的一个缩影 ， 一位燕郊当地房产经纪人小邓（化名）告诉《华夏时报》采访人员 ， 天洋城在2016年左右卖的比较火 ， 一居室最高在2017年3月卖到了3.7万元左右 ， 随后国家出台了严格的限购政策 ， 现在的天洋城的价格已经降到了2015年时水平 ， 在1.7-1.9万元之间 。
郭毅分析 ， 燕郊的房价滑落到现在 ， 很多项目出现了腰斩的情况 ， 大致算一下就知道 ， 如果购房者当时是贷款的话 ， 房价腰斩意味着首付款基本就全部蒸发掉了 ， 所以很多机构和投资者损失惨重 。
“燕郊市场上还不起贷款的情况并不新鲜 。 ”小邓表示：“我们也听过赠送房子的案例 ， 但购房者也占不到便宜 。 所谓赠送房子就是业主还不起月供了 ， 他们会把房子以剩余房贷总额的价格卖给你 ， 签一个买卖合同 ， 但这样的房子还是超出市场价了 ， 承担的风险也是比较高的 。 还不起贷款的业主资金状况肯定不好 ， 可能会有其他债务 ， 房子可能会做了抵押 ， 还需要综合评估风险 。 ”分页标题#e#
疫情的因素也加剧了燕郊房地产市场的窘迫状况 。 经纪人小邓表示：“今年很多人生意不好 ， 有的会选择卖房补生意上的窟窿 。 目前燕郊房价还处在低谷期 ， 如果房东不是特别缺钱 ， 也不会选择这段时间卖房 ， 如果是最近三四年买的新房 ， 近期卖肯定要赔折一半 。 前一段时间成交量好一点 ， 但由于河北疫情的反复 ， 最近市场上看房的人越来越少了 。 ”
由于房价的下跌 ， 燕郊会面临弃房断供潮吗？郭毅表示 ， 弃房断供潮并不会出现 ， 因为站在高点买房的人 ， 占到整个购房人群的比例并不高 ， 更多的人买房是出于实际居住的需要 ， 虽然房价在下行 ， 但房子还要继续住下去 ， 肯定是不会有弃房断供这样的操作的 。 只有投资投机需求 ， 或者类似于上述黄先生那样转换了生活城市 ， 用不到房产的情况 ， 才会有弃房断供的可能 。 而且弃房断供会给个人信用带来非常恶劣的影响 ， 考虑到这一点 ， 断供潮也不会大面积出现 。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

来源：(华夏时报)

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