_原题是：购房难度再加大 春节假期后或将有所缓和
来源：华商报
【新浪财经综合|西安开年购房难度再加大 春节假期后或将有所缓和】房源供应紧缺、摇号楼盘占比过半、动辄“几千人摇”……这是开年首月西安楼市的现状 。
对于购房者而言 ， 值得庆幸的是 ， 在严格的限价政策之下 ， 新房价格保持平稳 ， 几乎“零涨幅” ， 但“一房难求”却始终是令人头疼的事情 。
购买难度的加大 ， 一方面是市场上房源少 ， 另一方面则是基于全国多地房贷收紧 ， 西安市场放款周期加长、加点上涨 。
采访人员实地踩盘过程中了解到 ， 当前的供应不足以及放款周期拉长等 ， 均是暂时现象 ， 预计到春节假期过后 ， 都将有所缓解 ， 新房供应甚至会出现一波小高潮 。
供货推迟加大购房难度
华商报采访人员实地踩盘了解到 ， 多个原计划在2020年年末推出的新盘均因政策调控 ， 降标或推迟推货节点 。
航天新城板块的绿城紫薇公馆 ， 2020年8月份售楼部开放 ， 原计划当年下半年推出的房源 ， 工程进度跟不上 ， 推货节点一推再推 ， 而据其置业顾问介绍 ， “原本公司是计划最快4月份推出2栋高层和一栋洋房 ， 但随着多个楼盘的价格公示及开盘 ， 现已调整推货节奏 ， 预计3月底将价格公示 ， 并于4月初一次性推出3栋高层和4栋洋房 。 另一方面也是受到2021年全运会的节点影响 ， 所以才加快了节奏 ， 也同步加大了房源供应量 。 ”
除了工程进度的影响 ， 当前市场也有很多楼盘是因为“严格限价”之下 ， 楼盘价格备不到理想的售价 ， 开发商不得不推迟节奏 。 航天新城的融创揽月府二期目前叠院已接近封顶 ， 小高层也已建至地面7层左右 ， 而直到现在依然尚未价格公示；同是融创开发的江山宸院项目也是同样的状态 。
个贷加点上涨 放款周期拉长
据了解 ， 2021年1月央行最新的LPR报价利率一年期为3.85% ， 五年期4.65% ， 这也是自2020年4月20日之后 ， 1年期LPR与5年期LPR利率连续8个月保持不变 。
采访人员从建设银行西安新城支行了解到 ， 目前针对首套商贷执行的利率是LPR加80个点 ， 为5.45% ， 二套则执行加100个点 ， 为5.65% ， 额度比较紧张 ， 月初稍好 ， 一般在审批结束后10-15天内可以放款 ， 而其他时间则放款困难 。
民生银行西安分行个贷处工作人员介绍 ， 目前该行执行的首套房贷利率是LPR加88个点 ， 为5.53%；二套商贷加115个点 ， 为5.8% ， 且单月放款总额均在5亿元左右 。
除此之外 ， 秦农银行受“两道红线”影响 ， 2021年全年无额度；浦发银行额度紧张 ， 前期未放款存量较大 ， 还在逐步消化中 。 总体来看 ， 交通银行、民生银行、邮政储蓄、华夏银行等额度稍微好一些 ， 但针对首套房贷的利率几乎都已超过5.40% ， 相当于LPR加75点 。
同时 ， 采访人员从房屋销售中介机构了解到 ， 在他们对接的银行中 ， 西安银行和昆仑银行表示贷款额度暂时没有影响 ， 只是在放款周期上会有延长 ， 此前 ， 放款周期在3-5个工作日 ， 现在一般需要17天 。 值得一提的是 ， 长安银行目前LPR加80点 ， 此前是加30-40点 ， 利率提高了很多 。 中国建设银行在2020年11月、12月时额度有稍微收紧 ， 但是随着2021年新年度的开启 ， 房贷额度已经全面放开 ， 并没有继续收紧 ， 但是放款周期后面或将有所调整 。
春节后有望迎来供应小高潮
据了解 ， 春节前西安市场仅有鑫苑府和天朗·熙湖两个项目进行意向登记 ， 共382套房源将进行销售 ， 节前 ， 房源供应量对于庞大的需求人群显得杯水车薪 。
2月3日下午 ， 香湖湾1号、自然界、华宇锦绣长安、高新智尚、旭辉国宸府等五盘共计1971套房源进行价格公示 ， 预计将在春节后才能取证进行意向登记 。 从本次公示的产品类型和价格来看 ， 除高新智尚为公寓项目外 ， 全部是高单价的高端改善项目 。 纯新项目华宇·锦绣长安位于大明宫板块 ， 本次推出116-132平米 ， 均价1.9万/㎡的高层产品和140㎡均价约2.3万/㎡的洋房产品 。
除已经价格公示的5个项目计划于春节后立马上线登记 ， 采访人员还了解到 ， 航天城板块3月份至二季度初将有大量供应 ， 纯洋房社区山水·美树项目价格此前已经公示 ， 预计春节后将取证登记 ， 不难看出 ， 均价14062元-16125元/㎡的洋房产品性价比还是很高的 ， 势必会吸引大量意向登记 。 去年底面市的中国铁建·西派国樾、高新·天谷雅舍、中海寰宇天下等高新区软件新城板块高端项目也已经亮相许久 ， 产品值得期待 ， 价格也同样期待 。分页标题#e#
浐灞区域的金地玖峯汇 ， 中粮·奥体壹号、高新·枫林九溪等项目节后有希望面市 ， 还有很多的网红盘中海曲江大城、保利天悦、御锦城、融创·宸阅和鸣等项目已经准备充分 ， 只待价格批示 ， 节后计划将会进入价格公示及销售环节 。华商报采访人员 杜蒙 狄芳
责任编辑：钟娴

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