财联社（广州 ， 采访人员 陈业）讯 ， 部分现金流充裕的房企 ， 正加速在热点城市扩充土储 。
据财联社采访人员不完全统计 ， 2月1日至2月4日 ， 包括万科、中海、保利地产在内的15家房企 ， 在深圳、温州、徐州等城市拿地超15宗 ， 拿地金额合计约316亿元 。
上述城市近期出让的地块 ， 多数受到各大开发商的追捧 ， 拍出了不低的溢价率 。 其中 ， 开发商在徐州土地市场竞争尤为激烈 。 2月1日 ， 弘阳以5.19亿元竞得徐州市一宗住宅用地 ， 溢价率高达135.02%；2月3日 ， 徐州市区公开出让2宗涉宅地块 ， 经过401轮竞拍 ， 万科以28.85亿元竞得其中一宗 ， 溢价率高达136.09% 。
【徐州|15家房企4天拿地支出超300亿 徐州等热点城市土地溢价率走高】
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数据来源：采访人员据公开数据统计
对于房企在热点城市积极补仓 ， 克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示 ， 从全国市场来看 ， “三道红线”出台之后 ， 房企拿地总体上趋于审慎 ， 但是对热点城市的偏爱并未减少 ， 因此土地市场并未出现明显的降温现象 。
上海中原地产首席分析师卢文曦则认为 ， 年初并不是房企传统的拿地窗口期 ， 但是一些热点城市的优质地块仍会吸引开发商争夺 。 而对于部分现金流不充裕的房企 ， 目前还是以消耗手上的土地为主 。
事实上 ， 开发商争夺热点城市土地 ， 在刚刚过去的1月也有所体现 。 例如 ， 1月21日 ， 卓越以19.43亿元拿下广州黄埔东风化工厂宅地 ， 楼面价约27105元/平方米 ， 与2016年拍出的黄埔长岭居地王（无限价竞拍）仅相差168元；1月28日 ， 经过470轮竞价 ， 建发以45.86亿元的价格 ， 摘得温州瓯海商住地 。
克而瑞统计数据显示 ， 今年1月全国土地市场成交量跌价涨 。 1月全国经营性土地总成交建面15032万平方米 ， 环比下降7成；成交楼板均价增至2823元/平方米 ， 环比上涨22% 。
该机构指出 ， 热点城市优质土地竞拍火爆 ， 是造成1月全国土地成交均价上涨的主因 。
据克而瑞统计 ， 今年1月 ， 一、二线城市的经营性用地成交建筑面积为3536.82万平方米 ， 同比升4%；成交总价2238亿元 ， 同比升46%；成交楼板均价6328元/平方米 ， 同比涨40% 。
同时 ， 在长三角二、三线城市优质地块供应明显增加之下 ， 土拍溢价率回升至14.4% ， 但较2020年二季度阶段性高位仍差距明显 。

来源：(财联社)

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