来源 | 中环那些事
作者 | 小圆子
还记得去年美国知名内衣品牌维多利亚的秘密（Victoria’s Secret）一夜之间关闭香港店铺撤出香港吗？原因众所周知 ， 疫下生意大跌 ， 租金高昂 ， 无力承担 。
（近月弃租企业）
疫情当前 ， 零售业受苦首当其冲 ， 然“弃租”情况原来不仅发生在零售业 ， 甚至蔓延至了金融业 。
作为香港发钞行之一的渣打香港（2888）今日传出将弃租其中环总行的8层楼面 ， 不仅如此 ， 还计划将位于观塘的3层办公室放租 。
（渣打香港中环总部）
渣打中环总行业主恒隆地产（101）回应指出 ， 会按一贯做法与租户商讨续租事宜 ， 不便透露与个别租户的租赁安排 。 强调“香港渣打银行仍然是渣打银行大厦的最大租户” 。 恒隆又称 ， 渣打银行大厦位处中环核心地段 ， 配合恒隆提供的顶级管理服务 ， 一直备受金融及法律等专业服务界别青睐 ， 作为其进驻中环甲级商业地段的优先选择 。
据报道 ， 恒隆地产正寻求以月租600万港元（下同） ， 放租渣打总行的8层、建筑面积6万平方呎的办公室 。 渣打香港对此则未有作出回应 。
多家银行券商退租IFC
事实上 ， 近月多间国际金融机构都有传出退租香港办公室的消息 ， 法国巴黎银行上月传出退租香港国际金融中心（IFC）二期59楼的楼面 ， 但会保留在IFC二期其余楼层的办公面积 。 法巴发言人表示 ， 疫情下 ， 法巴与金融业大部分机构一样 ， 趁此机会加强管理风险策略 ， 转向更灵活的工作安排 。 据了解 ， 法巴会承租IFC二期59楼 ， 直至今年10月 。
据代理消息指出 ， 业主目前正以每方呎160元招租 ， 较该厦呎租高峰期曾达每方呎200元 ， 回落约两成 ， 而以该层面积2.33万方呎计 ， 每月叫租约372万元 。
【新浪财经综合|渣打“弃租”中环8层楼面 部分金融机构减少办公面积】日资券商野村证券去年3月亦弃租国际金融中心二期25楼全层 ， 以及27楼逾半层楼面 ， 涉及面积约4.72万方呎 ， 较以往租用五层半楼面、总面积达14.1万方呎 ， 大减33.4%租用楼面 ， 以其余四层续租协议三年租期计 ， 该行租金支出料可节省近4.08亿元 。
而麦格理则在去年9月提早退租IFC一期20楼13个单位 ， 但仍会租用20楼部分单位和另外3层楼层 ， 退租单位占地面积1.6万方呎 。
中环写字楼空置率破7%
香港疫情持续且反复 ， 经济活动受拖累 ， 不少公司均采用弹性上班工作模式 ， 这也是不少金融机构“弃租”且缩减办公面积的原因之一 。 仲量联行早前发表报告指 ， 作为传统写字楼旺区的中环 ， 其甲级写字楼空置率在去年12月升至7.3% ， 为2004年以来首次升破7% 。 该行预料还预料指写字楼空置率将继续上升 ， 因为有不少写字楼可招租及顶租楼面将于未来数月重投租赁市场 。
该行指 ， 不少企业因经济疲弱继续缩减租用楼面 ， 在去年12月整体甲级写字楼市场录得17.56万方呎负吸纳量 ， 例如连卡佛退租黄竹坑One Island South约1.94万方呎楼面 ， 富通保险退租九龙湾富通中心一层约1.65万方呎 。 另DHL承租观塘国际贸易中心约9.09万方呎楼面 ， 将迁出九龙湾并缩减办公楼面 。
仲量联行香港商业部主管鲍雅历表示 ， 各主要商业区租金持续下跌 ， 整体租金按月下跌1.1% ， 当中尖沙咀则录得最大租金跌幅 ， 按月下跌1.7% 。
责任编辑：陈诗莹

来源：(未知)

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