_原题是：杭州史上最大“摇号潮”：10万人抢房 ， 冻结资金千亿元！
2月5日一大早 ， 王女士紧盯着微信小程序“杭州国立公证处官方摇号查询”平台 。 当天早上8点 ， 滨江“观品”率先摇号 ， 拉开了杭州楼市史上最大开盘潮的摇号序幕 。
9万“分母”
“观品”某置业顾问在380多人的微信群里 ， 发出了现场摇号的照片 。
8点26分左右 ， 微信群里有人陆续报出了摇到的号码 ， 在一片“凉凉”的叹息声和“哭脸”表情中 ， 有摇中的购房者在群里发出了第一个红包 ， 瞬间被抢光 。 也有摇中的购房者 ， 开始着急着咨询如何付款和购买车位 ， 并与群友商讨着该选择哪种户型 。 不少人默默退群 ， 等待下一个目标 。
对群里的绝大多数人而言 ， 只是“陪跑”做了一回“分母” 。
位于杭州奥体板块的“观品”第一次开盘 ， 共有191套房源 ， 均价47000元/平米 ， 户型从169平米到233平米不等 ， 首套购房户冻资240万、二套480万、全款800万 。
杭州楼市的“房票”大致分三类 ， 第一类是高层次人才“房票” ， 具有优先摇号资格 ， 不同楼盘给人才的房源比例在5%—10%之间；第二类“房票”是无房户 ， 多数项目的房源配给比例与人才类似；第三类是有房且具有购买资格的人群 。
以“观品”为例 ， 最终有1573人报名 ， 整体的摇中概率为12.14% 。 其中 ， 给人才的房源比例是10% ， 无房户20% ， 相对而言 ， 人才的整体摇号概率为41.2% ， 无房户为15.92% ， 有房户为8.84% 。
幸运的是 ， “观品”的摇中率高于10% ， 无需“锁定期” 。 根据1月27日出炉的杭州楼市新政 ， 中签率低于10%的楼盘 ， 不动产证满5年才可出售 。 按通常的项目建设周期 ， 此类“热盘”将需锁定7—8年 。
相比之下 ， “江河鸣翠”“御潮府”“嘉品”“观品”“君品”等同步开盘的多个热门楼盘 ， 摇中率均低于10% ， 全体购房者在不动产证满5年后方可出售 。 其中 ， 总价800多万起步 ， 最高1700多万元的顶级楼盘“江河鸣翠” ， 有7634人报名 ， 摇中概率仅5.65% 。
“万人摇”重现杭州楼市 。 据消息 ， “紫璋台”“君品”的报名人数均已超过1万人 。
这是杭州史上最大规模的开盘潮 。 1月27日杭州楼市新政出台后 ， 各类“积压”的红盘集中领取预售证 。 从每平方万余元到近7万元不等的22个项目、计1万余套商品住宅几乎在同一时间集中开盘 ， 摇号者只能选择其中一个报名 。
据初步统计 ， 本次报名摇号的人数约10万人 ， 冻结资金在1000亿元以上 。
对个体购房者而言 ， 摇号中签与否关乎个人财富的增值 ， 但10%的中签率早已注定了“少数赢家 ， 多数陪跑”的结果 。
套利追逐
购房群体趋之若鹜 ， 除了刚需人群外 ， 套利是最强劲最直接的吸引力 。 由于政府限价 ， 多数楼盘开盘价与周边二手房价格存在明显的倒挂 。 而新楼盘的稀缺 ， 又间接拉动了二手房价 。 由此循环形成的“利差幻影”成为购房人群的逐利动力 。
【上海证券报|杭州史上最大“摇号潮”：10万人抢房 冻结资金千亿元】“政府限价后 ， 房企的利润是确定的 ， 新房的套利空间明显 。 僧多粥少的局面类似饥饿营销 ， 吸引更多人涌向新盘摇号 ， 又间接拉动了二手房价 。 加上众多房产营销类自媒体的推波助澜 ， 楼市怎么会不火？”杭州某房产业内人士对采访人员说 。
“没想到这么火爆！出乎意料 。 ”某上市房企高管对杭州楼市摇号的热度表示惊讶 。 该高管更关注的是地产圈大佬华夏幸福债务违约的消息 ， “现在房企发债都停了 ， 开发商融资越来越难了 ， 日子越来越难 。 ”
开发商忧心忡忡 ， 购房者则是另一番场景 。 由于套利空间诱人 ， 有人“搜集”多张房票出动摇号 ， 摇中后以代持方式拥有；不少亲朋之间拼资摇号 ， 摇中后以出售套利为目的 。 尽管杭州楼市新政进一步抑制了投机客 ， 但此类套利人群依旧存在 。 2月5日 ， 在“观品”微信群里 ， 就有摇号者说自己有3张“房票” ， 但都没摇中 。
“杭州如此大规模的集中开盘可能绝无仅有了 。 这轮之后 ， 9万多未摇中的人群会集中涌向好楼盘 ， 短期内新开的楼盘摇中率会更低 。 大量‘红盘’消化后 ， 部分投机人群也会逐步退出 。 ”前述业内人士说 。
一位参与摇号的投行人士笑称 ， 目前的新房摇号类似锁价式定向增发 ， 看似购房者有确切的浮盈 ， 但长达7、8年的锁定期增大了财务成本和不确定风险 。 如果纯投资的话 ， 远期看尚难预料 。 “过去几年里 ， 参与上市公司定增被套甚至巨亏的不在少数 。 ”分页标题#e#
随着本轮摇号结果出炉 ， 90%的购房者将从史上最大规模的摇房群中退出 。 在多个摇号群里 ， 新楼盘的置业顾问 ， 给这些失落的购房者送去新的希望：“亚运村（预计3—4月）等开盘 ， 祝大家早日上车 。 ”
几分钟后 ， 王小姐出现在了绿城亚运村项目置业顾问的摇号群中 。
责任编辑：薛永玮

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标题：上海证券报|杭州史上最大“摇号潮”：10万人抢房 冻结资金千亿元