_原题是：王文学检讨了 ， 但那些“被招商”老板竟然惨过996
来源|大碗楼市（Superbowl77）
华夏幸福第一次公开承认了自己的债务问题——已经有52亿债务逾期 ， 公司可动用资金仅有8亿 。
这是华夏幸福首次承认债务危机 。
我看到 ， 很多平台和专家都在解读华夏幸福的债务危机 。
但是 ， 他们更多都是从财报的角度 。
四平八稳有余 ， 鞭辟入里不够 。
作为一个与这位老北鼻相爱相杀多年的老友 ， 我也刚从环京和环沪回来 ， 我单纯从楼市的角度来跟大家探讨一下——华夏幸福的债务违约背后 ， 到底藏着怎样的无尽欲望？
壹
华夏幸福背后的雷 ， 到底有多大？
我列几组数据 ， 请随意感受一下：
扣除预收款后的债务总额 ， 接近3000亿；
其中的1000亿 ， 属于一年内就需偿还的短期债务；
截止1月底 ， 公司可动用的现金仅有8亿 ， 且已有52亿的债务逾期 。
有个资深追债人 ， 曾给我说过几句刻骨铭心的话：
如果有个人 ， 开奔驰住豪宅 ， 看起来有上亿资产兜底 。 他突然向你借了5万块钱 ， 到期了也还不上 。
那么 ， 你就要做好被生活暴击的准备了 。
连5万块钱都还不上的上亿身家 ， 往往已经到了暴雷的边缘 ， 背后债务往往至少是数十亿 。
5万块钱的背后 ， 往往是一眼望不到边的滚滚天雷 。
个体债务人如此 ， 公司债务人同样如此 。
华夏幸福 ， 是一家总资产规模超过5000亿 ， 且营业收入连续多年破千亿的巨型房企 。
平日里 ， 稍稍挤出点尿 ， 都能染出一地黄 。
这样的巨型房企 ， 连52亿的债务都要逾期 。
甚至 ， 还专门开了一个清偿会 。 拉着几个债权人 ， 加上属地政府、央行、银保监会和金融机构一起参加 。

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王文学
（图片来源于网络 ， 若有侵权 ， 请联系删除）
老板王文学 ， 还在会议上检讨、致歉……
只能说明一个问题：
事儿很大 ， 非常大！
52亿的逾期 ， 可能只是开始！
52亿的背后 ， 可能是连锁性的债务危机！
甚至 ， 可能牵连着金融机构和债权人 ， 一起滑落向深渊之中 。
这个小作精 ， 是怎么把自己作到了如此地步？
借过来的钱 ， 是怎么糟践的？
我曾在环京的固安和环沪的嘉善 ， 分别目睹了两场惨烈的塌陷 。
两场塌陷 ， 都与华夏幸福毫无克制的扩张欲望 ， 息息相关 。
贰
2003年 ， 河北固安 。

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华夏幸福的产业新城 ， 第一次落地在天安门正南50公里的环京县城 。
18年过去 ， 固安的永定河孔雀城 ， 其建成规模已经膨胀到近百平方公里 ， 超过3000年历史的固安老城 。

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3000年历史积淀 ， 抵不上华夏幸福17年的鲁莽一瞬 。
华夏幸福的一小步 ， 固安城市化的一大步 。
2016年 ， 浙江嘉善 。
华夏幸福的产业新城 ， 终于走出河北 ， 落地在大虹桥西南60公里的环沪县城 。
五年过去 ， 嘉善的新西塘孔雀城 ， 其规划面积已经膨胀到12个平方公里 。
3年后 ， 新西塘孔雀城的12平方公里 ， 开发尚不过半 。
我们的华夏幸福 ， 再一次出手了——华夏幸福 ， 再次圈地4.3平方公里 ， 又搞起了新浦西孔雀城 。

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前有新西塘孔雀城 ， 后有新浦西孔雀城 。
华夏幸福左右开弓 ， 在嘉善狠狠折腾5年 ， 圈地16平方公里 ， 规划面积超过6000年历史的嘉善老城 。
6000年文化传承 ， 抵不过华夏幸福5年的大笔一挥 。
华夏幸福的又一小步 ， 嘉善城市化紧赶慢赶的又一大步 。
步子迈大了 ， 难免会拉到胯 。
在嘉善和固安 ， 华夏幸福“左一小步 ， 右一大步” ， 把两个县城拉的一地稀碎 。
叁
产业新城里 ， 没有产业 。
无论是固安的近百平方公里 ， 还是嘉善的16平方公里 ， 华夏幸福用来圈地的钩子 ， 都是产业 。
那么 ， 这些产业的落地究竟如何？
下面这些照片 ， 是我在固安产业新城拍到的实景 。
在下班高峰期的肽谷医药孵化港 ， 我看到——园区内 ， 一片漆黑 。
只剩下 ， 道路照明和门口站岗的两位保安 。
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在上班高峰期的航空产业园 ， 我看到：
偌大50栋楼的产业园区 ， 入驻率只有3成 。
即便是已经入驻的企业 ， 很多只有牌子入驻 ， 没有员工入驻 。
大家都只是 ， 在门口挂个牌子 。
锁已生锈 ， 空空荡荡 ， 许久没有生产的痕迹 。

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在正常工作日的无人机研发企业 ， 我看到：
车间里已经打扫的干干净净 ， 墙上只留下一句标语：对于无人机产品来说 ， 不是100分 ， 就是0分 。
看起来 ， 这家公司并未做到100分 。
于是 ， 草草归零了 。

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下面这些照片 ， 是我在嘉善产业新城拍到的实景 。
在正常工作日的上海人才创业园 ， 我看到：
正常的写字楼 ， 实际入住率只有3成上下；
研发企业独栋 ， 实际入住率只有4成上下 。

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走进看似入驻率达到3成的写字楼里 ， 我看到：
“牌子入驻”的模式 ， 从固安复制到了嘉善 。
部分企业 ， 只是挂个牌子 ， 并无员工 。
要么是大门紧锁 ， 停工许久 ， 空空荡荡；
要么是200㎡ ， 50个工位的偌大办公室里 ， 只有一台电脑和一个人 。

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在上海人才创业园里 ， 我遇到了两位员工 。 我借口想在园区开餐厅 ， 跟他们聊了一会：
千万别在这开餐厅 ， 不会有生意；
上班的人不多 ， 餐厅从来没坐满；
中午吃饭的人 ， 差不多二三十个；
刚进来的企业 ， 陆陆续续搬走了；
哪有上海企业 ， 多数都是本地 ， 我们都是本地的……
继固安产业园 ， “无人机企业 ， 没有无人机”之后；
嘉善产业园 ， 也出现了“上海人才园 ， 没有上海人才”；
不得不说——华夏幸福是真厉害 ， 总能出其不意的送你一个精致的黑色小笑话 。
一出手 ， 就是老黑色幽默大师 。
以上 ， 就是固安和嘉善产业新城里的产业 ， 就是华夏幸福用以勾地的产业 ， 就是动辄数平方公里产业园里的产业……
有的企业 ， 他们从未出现过 。
有的企业 ， 他们出现过 ， 又离开了 。
有的企业 ， 出现过 ， 也未离开 ， 但归零了……
肆
网红商业里 ， 既没有网红 ， 也没有商业 。
下面这些照片 ， 是我在固安孔雀城拍到的实景照片 。
在固安孔雀城的大湖商业街 ， 我看到——巨大的人工湖盘 ， 围绕着半圈的商业街区 。
半圈的商业街区里 ， 从KTV咖啡馆 ， 到大剧场高级餐厅 ， 一应俱全；从日料西餐 ， 到韩餐川菜 ， 应有尽有 。
唯独缺少的 ， 是人 ， 真的没有人 。

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餐饮店里的上客率 ， 不足20% 。
平日需要排队的胡桃里 ， 在这里只开了三桌 。
KTV里的大屏 ， 还在放着响亮音乐 ， 大厅里却空空荡荡 。
这是个典型的网红地 。
遗憾的是 ， 没有网红 。
在固安孔雀城的孔雀广场 ， 我看到——商业街上 ， 挂满了ins风的彩色灯笼 。
远远望去 ， 流光溢彩 ， 灯火辉煌 。
走近一看 ， 接近一半的商铺 ， 都是黑着灯、锁着门 。
唯一亮着尾灯的汽车 ， 只有我 ， 只有我 。

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仿佛所有的人都被时空黑洞抽走 ， 只剩下闪着光的彩色灯泡 。
只有你一个人行走在虚假的骗局里 ， 活像一棵韭菜 。
下面这些照片 ， 是我在嘉善孔雀城拍到的实景照片 。
在嘉善孔雀城的嘉善越里 ， 我看到——偌大的江南小镇里 ， 绿水悠悠 ， 白墙黛瓦 。
遗憾的是 ， 同样也没有人 。
整个街区 ， 只有6家商铺营业 ， 整片的商铺关门 ， 连片的商业闭店 。
我用了两个小时 ， 才逛完整个街区 。 整整两个小时 ， 碰到的人不超过10个 。

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一家名叫青溪上的民宿 ， 此前既开了民宿 ， 也开了茶楼 ， 还开了农家餐厅 。
看阵仗 ， 显然是某个文青老板要大干一场 。
一番折腾 ， 只剩下民宿 ， 剩下的两家 ， 接连闭店 。
中午 ， 我在整个街区唯二营业的一家餐厅吃饭 ， 遇上了一个小哥 。分页标题#e#
小哥 ， 是这家店里的收银 。
以及 ， 备菜、兼采购、兼服务员、兼洗碗工 。
小哥说 ， 60张餐位的砂锅店 ， 每天的客人不超过10个 。
砂锅店刚开业时 ， 是七个员工 。
开业俩月 ， 跑了五个 。
小哥说 ， 早都想关门 ， 但因为签了合同 ， 华夏不让关门 。
我曾一度很好奇——在固安大湖 ， 在嘉善越里 ， 为什么没有一个客人 ， 但是商家却不闭店 ， 老板却不关门 ， 偏偏要营造出灯红酒绿、宾客满堂的诡异？
从砂锅店小哥的口中 ， 我得到了答案 。
华夏幸福的招商 ， 属于典型的一锤子招商 。
最高15年免租金 ， 你敢来 ， 我就敢免租 。
来了就签合同 ， 签了就不让走 。
签了合同 ， 每天必须开门营业 。
起初 ， 很多原本在老城区开店的老板们 ， 被华夏幸福的概念所迷惑 ， 又贪图免租的便宜 ， 就把店开到了华夏幸福一手构建的产业新城大梦里 。
租金免了 ， 店装修了 ， 开业大吉了 ， 客人却没来 。
想关门 ， 对不起 ， 不可以 。
合同签了 ， 就必须开门；没有客人 ， 也要营业；你敢关门 ， 我就起诉 。
挺也要给我挺下去 ， 一直挺到死为止 。
砂锅店对面的商铺 ， 在关门的第二个月 ， 就接到了被起诉的讯息 。
嘉善越里 ， 那些关门的店铺背后：
或者是一个挺到已死的商家 ， 要么是一个背上官司的商家 。
再或者 ， 是一个懂得曲线救国的商家 。
青溪上的民宿 ， 既不想死 ， 也不想背上官司 ， 就在门口挂了个装修升级的牌子 。
招商招到把商家们 ， 逼成这个狗样的 ， 恐怕也只有华夏幸福了 。
被逼成狗的不仅有商家老板 ， 还有店员们 。
砂锅店的小哥说 ， 他已经有200多天没有休息了 。
自从店里只剩下他之后 ， 他就没有休息过 。
为什么不让休？
因为不能关门 。
老板让休 ， 但华夏幸福不让休 。
民宿里的小哥说 ， 他也有四个月没有休息了 。
他的店里 ， 也只剩下他一个 。
小哥说 ， 他干民宿就是图个自由 。
结果 ， 没被老板pua ， 却被华夏逼成了997 。
偌大一个江南水镇 ， 只剩下这两个孤独的小哥 。
他们的孤独 ， 就像上了ETC的高速收费员 。 没有同事 ， 也等不到过路的客人 。
他们成为孔雀城商业大梦里 ， 最后的哨兵 。
以上 ， 就是固安和嘉善产业新城里的商业 ， 就是江南水乡和网红打卡地里的商业……
华夏幸福 ， 为了营造出灯红酒绿的歌舞升平 ， 硬生生把一群无辜商家 ， 以及更加无辜的打工人捆绑上轰隆前行的战车 。
一个都不能少 ， 挺也要挺下去 。
谁先下车 ， 谁先死 。
说好一辈子 ， 就是一辈子 。
少一天 ， 少一个时辰 ， 都不是一辈子……
伍
产业园区里 ， 没有产业；
网红商业里 ， 既没有商业 ， 也没有网红 。
那么 ， 地呢？地都用来干什么？
堆楼！疯了一样堆楼！
下面这些照片 ， 全是固安产业新城的航拍实景 。
目之所及 ， 全是房子 。
一望无际的房子 ， 各种各样的房子 。
仍在建设的房子 ， 让人绝望的房子 。

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除了各种各样的房子 ， 还有无人居住的房子 。
无论是 ， 嘉善还是固安 。
下面这些照片 ， 是我分别在嘉善孔雀城和固安孔雀城拍到的实景 。
固安孔雀城 ， 入住率最高的英国宫二期：

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一栋楼300多套房子 ， 亮灯户数大约在130户 。
实际入住率 ， 大约只有50% 。
2018年交房的剑桥郡 ， 实际入住率只有20% 。
夜幕之下 ， 一片漆黑 。
亮着灯的 ， 只有不知疲倦、仍在堆楼的塔吊 。

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嘉善孔雀城的入住率 ， 比固安更加惨烈：
交房两年的社区 ， 大片的漆黑 ， 大片的塌陷 。
数百户的社区 ， 亮着灯的 ， 不超过10户 。
甚至连置业顾问都说 ， 50%都是投资客 。
实际的入住率 ， 连1%都达不到 。
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我不知道你看到这些照片之后 ， 究竟是什么感受 。
我剥离开自我身份 ， 站在一个普通人角度 ， 我最大的感受是：
这片土地 ， 正在被人骑在身上糟蹋 。
偌大的土地上 ， 成片的堆积着混凝土坟墓 。
黑洞 ， 这是一个黑洞 。
不 ， 这是一片黑洞 。
陆
讲到这里 ， 回顾我在以上两个城市看到的种种 。
我很害怕 ， 我真的很害怕 。
恕我直言 ， 我从未对一家房企怀揣如此大的恐惧 。
它以产业勾地 ， 但产业园里却是紧锁的大门空荡；
它以商业造梦 ， 但商业街里却是成排的商铺闭店；
它以住宅造血 ， 但住宅区里却是黑色的入住噪点 。
这还不是最大的恐惧 ， 我更大的恐惧 ， 源自于下面这张图 。
这是华夏幸福在全国的产业园布局图：

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目前华夏幸福在全国已经布局了近50个产业新城 。
最大的178平方公里 ， 最小的也有2平方公里 。
环武汉都市圈 ， 孝感 。
汉孝产业园规划面积16.58平方公里 ， 约等于孝感建成区面积 。
再建 ， 一个新孝感 。
环郑州都市圈 ， 武陟 。
武陟产业园规划面积142平方公里 ， 约等于武陟建成区面积的4倍 。
再建 ， 4个新武陟 。
环长沙都市圈 ， 湘潭 。
雨湖产业园规划面积113平方公里 ， 约等于湘潭建成区面积 。
再建 ， 1个新湘潭 。
环南京都市圈 ， 和县 。
和县产业新城规划面积157平方公里 ， 约等于和县建成区面积的5倍 。
再建 ， 5个新和县 。
环京都市圈 ， 大厂 。
大厂潮白新城和新兴产业示范区规划面积83平方公里 ， 约等于大厂建成区面积的3倍 。
再建 ， 3个新大厂 。
还有 ，
环沪都市圈、环长沙都市圈、环杭州都市圈、粤港澳都市圈……
还有 ，
元氏、邯郸、新郑、长葛、舒城、六安、肥东、问津、团风、江门……
城镇化的步伐 ， 显然已跟不上“三步并作两步”的华夏幸福 。
固安和嘉善 ， 仅仅是华夏幸福产业新城模式的两个样本 。
如果 ， 我是说如果：
这些产业新城的终局 ， 都走向嘉善 ， 亦或是固安……
我感到深深的恐惧 ， 一种深入骨髓的恐惧 。
这不是开发 。
而是一场毫无节制的欲望扩张 。
这也不是城市进化 。
而是一场绚烂而腐败的城市失格 。
柒
最后 ， 作为升斗小民 ， 我有两个建议 。
可能不太成熟 ， 但我依然要说 。
第一 ， 决策者一定要控制类似华夏这样毫无节制的扩张欲望 。
华夏走到这一步 ， 充分证明了一个道理：
企业无序扩张的欲望 ， 是无底线的 。
动辄就是上百平方公里的土地开发 ， 动辄就是再造一个新城市 ， 而且是几十个城市一起来……
你永远无法想象 ， 开发商那个聪明的小脑袋瓜里 ， 能张罗出什么样的惊天大饼 。
不加以节制 ， 雷肯定会爆 。
没有一家企业 ， 能撑得住如此大的盘子 。
一旦爆雷 ， 偌大国土上 ， 留下的就是满目疮痍后的伤疤 。
以及无数个被套牢的商家、投资方和更加无辜的普通人 。
第二 ， 购房者一定暂时要远离类似华夏这样的开发企业 。
华夏这一关 ， 属实有点难过 。
无他 ， 唯摊子太大尔 。
这么大的摊子 ， 但凡出现一点问题 ， 就是系统性的风险 。 表面上看是52亿的债务逾期 ， 背后的坑可能远超你的想象 。
作为一个普通购房者 ， 这种风险不是你这个升斗小民能扛得住的 。
看到这么大的饼 ， 你还敢信 ， 你还敢张嘴咬？
你怕不是疯球了吧 。
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