文章插图

近日 ， 一则“燕郊房子免费送”的消息挂在热搜榜上 。
一位名叫“厚土”的网友发布了一则帖子 ， 自称准备将位于河北燕郊天洋城一套40平方米的房子赠与别人 ， 目前还剩70多万贷款 。
在帖子中 ， 该网友表示：“赠送天洋城房产 ， 先到先得 ， 自己还贷款” 。
根据厚土的介绍 ， 该房子是他2016年购买的 ， 他已经为这套房源还了4年的贷款 ， 每月4000元 ， 再加上每个月租出去收租金1000多元 ， 4年时间还贷总共不到20万元 。
北京市炜衡律师事务所李晓南律师告诉市界：“这个免费送房就是变相卖房而已 ， 剩余贷款总额其实就是房价总额” 。
当地某房V告诉市界：“上面那个送房子 ， 那个房现在价格也就60多万 ， 而且能贷款 ， 他这房欠银行70万 ， 他想的是不过户 ， 其他人帮他还贷款 。 或者拿70万全款买 。 ”他表示 ， 等于比市场价高去买房 ， 而且只能全款 。
并且还可能存在“背户”的风险 ， 也就是说如果没有燕郊的购房资质 ， 房本上依旧是厚土的名字 ， 继续帮助厚土还贷款 。 该房V提到 ， “背户风险很高 ， 极少有人愿意 ， 除非是熟悉的亲朋好友之间 。 ”
另外 ， 该房V讲到：“燕郊二手房最高峰均价在2.95万元 ， 目前1.65万元 ， 另外新房的均价在2万-2.9万 ， 大多数2.3万左右 。 ”
该房V在此小区同样也有一套公寓 ， 他告诉市界 ， “厚土这位业主当时购入的价格应该是在2.5万元/平方米 ， 首付30% ， 月供4000 ， 租金1000多 ， 每年利息3万多点 。 等于他卖掉之后 ， 亏所有首付 。 ”
他表示：“挺正常的事情 ， 投资有亏有赚 。 ”
根据此前市界走访燕郊的房地产市场 ， 做过房产销售的李硕告诉市界：“燕郊的房价2017年初最高突破4万元/平方米 ， 在2017年出台326政策之后 ， 房价直接腰斩 ， 跌到了2万/平方米以下 。 ”
该房V表示 ， 如今已经较2016年燕郊的二手房交易量下跌70% ， 整体均价下跌45% 。
【河北|河北燕郊房子免费送？实则已亏一套房首付，律师：只是变相卖房】（作者 | 市界 曾嘉艺 ， 编辑 | 朗明）

来源：(市界)

【】网址：/a/2021/0205/kd684480.html

标题：河北|河北燕郊房子免费送？实则已亏一套房首付，律师：只是变相卖房