_原题是：为何中国人热衷买房？房产是影响家庭财富变动的关键因素

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经济观察网 胡群/文
“房住不炒”已呼吁多年 ， 然而成效并不显著 ， 购房者试图通过各种手段如绕过政策 。 近期上海、深圳等地房地产市场再次成为市场关注的焦点 。 数据显示 ， 2020年全年 ， 上海新房成交套数超过7万 ， 二手住宅累计成交超30万套 。 2020年12月 ， 深圳二手房价格同比上涨14.1% 。
为规范房地产市场发展 ， 近日上海、深圳等多地出台新一轮楼市调控政策 。 然而 ， 居民家庭对房产投资的热情是否会随调控政策而降低？这目前仍是个未知数 ， 2020年虽然深陷疫情冲击 ， 计划购房的家庭比例逐季增加 。
2月4日 ， 西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心、蚂蚁集团研究院联合发布《疫情下中国家庭的财富变动趋势：中国家庭财富指数调研报告（2020 年度） 》（以下简称《报告》）显示 ， 2020年第二季度有计划购房的家庭占比仅 8.4% ，第三季度这一比例增长到 9.3% ， 至第四季度有 11.6%的家庭计划购房 。
更为重要的是 ， 高金融资产组家庭的计划购房比例明显增加 。 《报告》指出 ， 金融资产在 100万以上的家庭 ， 其计划购房比例相对最高 ， 二季度达到15.8% ， 且在逐季增加 ， 四季度达到27.4% ， 增幅明显 。

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来源：《疫情下中国家庭的财富变动趋势：中国家庭财富指数调研报告（2020 年度） 》
无房家庭中有计划购房的家庭占比较低 ， 而多套房家庭的计划购房比例更高 。 无房家庭的计划购房比例从第二季度的7.2%上升到了第四季度的 9.3% ， 但在各个季度都低于 10% 。 拥有2套住房的家庭中有计划购房的比例从二季度的8.6%上升到4季度的12.8% 。 而拥有三套及以上房产的家庭中有计划购房的家庭占比较高 ， 且增长较快 ， 其比例从第二季度的 12.0%上升到了第四季度的20.2% 。
非一线城市的计划购房比例更高 。 六线城市各个季度的计划购房的家庭比例均高于其他城市 ， 从第二季度的9.8%增长到了第四季度的12.6% 。 一线城市中有购房计划的家庭占比较低 ， 从第二季度的7.0%增长到了第四季度的10.0% 。
市场人士分析 ， 这可能与一线城市的房地产调控有密切关系 。
为何国内居民如此青睐房地产？
“考虑影响家庭财富变动的四大类因素：住房资产、金融投资、工商业经营、可支配现金 。 （2020年）对财富增加的家庭来说 ， 住房资产增加贡献了69.9% ，金融投资价值增加贡献了21.2% 。 ”西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示 ， 2020年对中国居民家庭财富增长的关键因素排序分别为房地产 > 资产市场 >储蓄 。
《报告》显示 ， 2020年居民家庭财富增速超过收入增速 ， 也好于工作稳定性恢复速度 ， 而住房资产和金融投资是导致家庭财富增加的主要因素 。 通过测算 ， 对财富增加的家庭来说 ， 住房资产增加贡献了69.9% ， 金融投资价值增加贡献了21.2% ， 可支配现金和工商业经营总的贡献在10%以内 。
金融投资和住房资产变动也是导致家庭财富减少的主要因素 。 根据测算 ， 对财富减少的家庭来说 ， 金融投资价值减少贡献了46.0% ， 住房资产减少贡献了33.4% ， 可支配现金减少贡献了 19.2% 。

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来源：《疫情下中国家庭的财富变动趋势：中国家庭财富指数调研报告（2020 年度） 》
然而 ， 不同收入家庭表现分化明显 ， 《报告》指出 ， 从家庭财富水平变动情况看 ， 高收入家庭财富状况良好 ， 年收入在30万以上的家庭财富指数一直保持较高水平 ， 第四季度达到 132.1；年收入10万-30万家庭的财富指数在第三季度开始正向增长；年收入5-10万以上的家庭财富指数在第四季度开始正向增长 。 低收入家庭财富状况不容乐观 ， 年收入5万及以下家庭的财富指数一直处于较低水平 。
【经济观察报|为何中国人热衷买房？房产是影响家庭财富变动的关键因素】不同职业者而言 ， 家庭财富状况差异较大 。 三季度以来 ， 多数家庭的财富指数逐步回升 。 其中 ， 公务员或管理者的家庭财富状况最优 ， 除二季度外 ， 均大于100 ， 第四季度达到112.8 。四季度开始 ， 个体工商户家庭的财富水平也有所好转 。 自由职业者的家庭财富指数从一季度的78.2增加到四季度的92.9 ， 降幅逐渐缩小 ， 但经济状况仍相对较差 。分页标题#e#
对于不同收入家庭而言 ， 投资理财收益率也呈现较大差异 。
《报告》显示 ， 2020年家庭全年平均投资收益率为2.3% ， 有21.2%的家庭投资理财收益在0到 10%之间 ， 10.9%的家庭投资理财收益率在10%-30% ， 3.7%的家庭投资 理财收益率超过 30% 。 按学历分组 ， 学历越高 ， 家庭的投资理财平均收益率越高 。 研究生及以上学历的平均投资收益率达到8.9% ， 比初中及以下学历的 平均投资收益率高7.3个百分点 。收入越高 ， 家庭的投资理财平均收益率也越高 。 年收入在30万以上家庭的 平均投资收益率超过8% ， 也远高于其他家庭 。
当前随着疫情常态化 ， 居民家庭低风险资产配置趋于均衡 ， 权益类资产配置有所提升 。然而当前高资产群体和多套房家庭投资热情更高 。 如果新冠疫情导致全球经济陷入衰退 ， 我国房地产市场暴跌的风险将加大 。 《报告》建议 ， 鼓励家庭均衡配置资产和线上投资 ， 促进家庭财富增长 ， 提高投资收益率 。 加强对低金融 资产和低收入家庭的理财教育 ， 引导投资者更加合理均衡地配置 资产 。 中国家庭资产配置的重心应从房产向金融资产转移 ， 尽量把金融资产的投资交给专业机构去做 ， 降低金融市场上的信息不对称程度 ， 更有效地配置资产 ， 从而获得长期持续的收益 ， 让金融更好支持民生服务 。
责任编辑：张玫

来源：(未知)

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标题：经济观察报|为何中国人热衷买房？房产是影响家庭财富变动的关键因素