_原题是：23年社保才有资格！深圳买房门槛不只是钱的问题
深圳无房人士社保最低入围记录 ， 又被刷新了 。
引诸多市场人士瞩目的沙井万丰海岸城锦园/玺园公示诚意名单显示 ， 无房类入围客户2114批 ， 最低社保（个人所得税）月数为278个月 。
换言之 ， 购房者至少需要在深圳缴纳23年社保才有摇号机会 。 即便是夫妻合作 ， 每人至少也需要缴纳社保11.5年 。
若按照个人社保年限做粗略测算 ， 则购房者至少要在1997年开始缴纳社保 ， 彼时香港刚刚回归；哪怕是按照夫妻双方社保计算 ， 则两人也至少要在2009年就开始在深圳缴纳社保 。 而这还是深圳6盘齐发的情况下 ， 另有5个新楼盘为万丰海岸城分流的结果 。
此前的1月28日 ， 沙井万丰海岸城锦园/玺园获得售许可证 ， 并在深圳住建局官网公示 ， 除去4个样板房 ， 共有717套房子在售 。
与2020年度深圳引发外界较多关注的“打新”盘华润置地(01109.HK)旗下的润玺一期类似 ， 万丰海岸城也属于具“打新”价值的楼盘 。 万丰海岸城均价为5.75万/㎡ ， 周边二手房价格为6.4-7.7万/㎡ ， 倒挂幅度较大 。 同时 ， 该楼盘位于深圳西部网红片区沙井 ， 带有名校深圳外国语宝安分校的学位 ， 算得上是购房者密切关注的刚需网红盘 。
为了避免出现“打新”热、误伤刚需等情况 ， 万丰海岸城也是深圳楼市在1月底接连出台涉购房资审查、信贷等后的首批入市楼盘 。 购房者需要在“i深圳”APP上提交购买意向登记 ， 并出示收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单等 。
然而 ， 相较于新政出台前改善型网红盘润玺 ， 无房人士最低社保入围线51个月而言 ， 海岸城的入围难度显然更高 。
市场认为 ， 万丰海岸城之所以这么火爆 ， 主要是有不少投资客看中它单价一万多元的倒挂 ， 真正特别迫切的购房刚需者 ， 则会分流到与之同时开盘的、打新成功几率高一些的其他楼盘 。 不过 ， 也有购房者认为 ， 由于万丰海岸城单价相对便宜 ， 且性价比高 ， 还是有一部分真刚需愿意赌一把 ， 想用有限的资金 ， 买到性价比最高的房子 。
在更多市场人士看来 ， 要解决房价过快上涨难题 ， 设置购房门槛只有治标不治本的短期效果 ， 而且还有各种各样的副作用 ， 也无法避免误伤刚需的情况 。 “需要正视问题本身 。 一方面增加供应 ， 另一方面贯彻房住不炒 ， 让投资客无利可图 。 ”
超高社保门槛 ， 使不少年轻人即便全款在手 ， 也没有资格参与摇号 ， 不少人在社交平台直呼“心累”：“社保巨子惹不起！”、“一手拼不过社保巨子 ， 二手拼不过异地众筹” 。
【第一财经|23年社保才有资格 深圳买房门槛不只是钱的问题】责任编辑：陈志杰

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