_原题是：又现房企债券违约 ， “金融世家”开发商正源地产被起诉 ， 陷入财务危机

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采访人员李凯旋李未来 北京报道
对于房地产行业而言 ， 刚刚过去的2020年是压力倍增的一年 。 房企负债规模屡屡登上行业热搜 ， 行业面临巨大的偿债压力 。 而中小房企则是更难过冬 ， 债券违约再现 。
近日 ， 西南证券将大连房企正源房地产开发有限公司（以下简称为“正源地产”）告上公堂 ， 表示其未按照约定支付2016年公司债券本金及利息5.49亿元 。 同时 ， 在债券违约的背后 ， 正源地产年报“难产” ， 所持上市公司股份也因债券展期问题被轮候冻结 。
债券违约被起诉
1月23日 ， 西南证券发布了一则关于公司涉及诉讼的公告 。 西南证券作为5支资管计划的管理人 ， 向正源地产提起诉讼 ， 原因是正源地产未能根据约定支付2016年公司债券的本金及利息5.49亿元 。 据悉 ， 正源地产未能按约定支付本金和利息的债券分别为16正源01、16正源02、16正源03 。
目前 ， 重庆市第一中级人民法院已经受理了该案件 。 同时 ， 西南证券方面表示 ， 受到该事件的影响 ， 预计公司2020年度归母净利润将减少2.12亿元 。 《华夏时报》采访人员就债券违约一事向正源地产发去了采访提纲 ， 但截至发稿 ， 仍未得到回复 。
值得关注的是 ， 在2019年下半年 ， 正源地产的16正源01的6.45亿元债券就疑似出现了回售技术型违约 。 尽管正源地产随后发布公告进行澄清 ， 但业内针对正源地产的财务状况则已经议论纷纷 。 根据乐居财经等媒体的表述 ， 正源地产在彼时表示 ， 公司账面仅剩余4亿元的资金 。
同时 ， 《华夏时报》采访人员注意到 ， 除了西南证券之外 ， 中信证券、长江证券等金融机构也因与正源地产存在债券交易纠纷、合同纠纷等原因 ， 已经将正源地产告上法庭 。
财务压力较大
天眼查显示 ， 正源地产成立于1991年 ， 是大连的一家房企 ， 注册资本金为38.98亿元 ， 在大连、北京、南京等地的土地储备面积为500万平米 。 公开资料显示 ， 目前 ， 正源地产已经构筑了集地产开发、建筑工程、装饰装修、建材生产、物业管理及景观设计于一体的完整产业链 。
尽管是大连的一家房企 ， 但正源地产也在北京开发了多个项目 ， 且项目均地处北京的优质地段 。 公开资料显示 ， 正源地产在北京开发了正源北京金融世家、正源北京定慧福里、正源北京尚峰尚水等住宅项目 ， 还开发了北京·正源·购物中心这一商业项目 。
在房地产行业集中度日益提升的今天 ， 中小房企生存境地越发艰难 ， 在融资、拿地等方面都不具备优势 。 同样 ， 正源地产也面临着较大的财务压力 。 2020年4月份 ， 正源地产发布公告表示 ， 因受到新冠肺炎疫情影响 ， 公司决定延期披露年报 。 而至今 ， 正源地产也未披露2019年度报告 。
早在2018年 ， 正源地产就已经显露出了危机的“苗头” 。 公告显示 ， 2018年 ， 公司的资产总额为309.49亿元 ， 在建和拟建的房地产项目合计为6个 。 在2018年 ， 正源地产的营业收入为25.48亿元 ， 但利润总额却是-3.58亿元 ， 同比减少了123.33%．
在报告期内 ， 正源地产的商品房业务营业收入大幅减少 ， 同比下降了78.91% 。 彼时 ， 正源地产方面表示 ， 由于在报告期内 ， 公司商品房业务较前一年出现了减少 ， 受到房屋销售周期的影响 ， 房屋结算面积减少 。
由于正源地产还未披露2019年的财务报告 ， 采访人员无法详细了解公司最新的负债情况 。 不过 ， 正源地产在关于延期披露2019年年度报告的公告中表示 ， 公司短期债务规模较大 ， 16正源01、16正源02两笔公司债券是在2020年7月份面临投资者回售选择权 ， 若投资者全部行使回售选择权 ， 则兑付金额为27.69亿元 ， 正源地产面临较大的兑付、还本压力 。
大规模质押上市公司股权
正源地产也曾想要通过上市来解决债务难题并进一步扩大规模 。 在2016年5月份 ， 上市公司国栋建设发布公告表示 ， 因筹划资产收购停牌 。 彼时 ， 国栋建设拟通过重大资产置换以及发行股份的方式购买资产 ， 注入的资产为正源地产持有的地产开发板块业务 ， 且该交易构成重组上市 。
不过 ， 正源地产并未与国栋建设牵手成功 ， 交易最终终止 。 但在同年 ， 国栋建设发布公告表示 ， 公司股东将所持有的国栋建设的股份全部转让给正源地产 ， 公司的实际控制人也同正源地产一样 ， 变更为富彦斌 。 随后 ， 国栋建设更名为正源股份（股票代码：600321） ， 主营业务为人造板制造业务、产城融合业务 。分页标题#e#
天眼查显示 ， 正源地产持有正源股份3.75亿股票 ， 持有正源股份24.84%的股权 。 但值得关注的是 ， 大股东正源地产所持有的部分股份却被轮候冻结 。 《华夏时报》采访人员了解到 ， 自2020年7月份开始 ， 正源地产持有的公司1.11亿股被轮候冻结 ， 冻结期限为3年 。
个中原因则还是与债券有关 。 由于正源地产债券展期兑付 ， 华泰证券向法院提出了相关申请 ， 对正源地产持有的股份进行了轮候冻结 。 而在债券违约、经营不力、股份被冻结之后 ， 正源地产究竟如何破局仍值得关注 。
【华夏时报|“金融世家”开发商大连正源地产债券违约被起诉 陷入财务危机】责任编辑：张玫

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标题：华夏时报|“金融世家”开发商大连正源地产债券违约被起诉 陷入财务危机