_原题是：房企偿债高峰即将到来 春节前后或降价促销
【中国证券网|房企偿债高峰即将到来 春节前后或降价促销】上证报中国证券网讯（采访人员 于祥明）这个春节 ， 楼市何去何从？2月5日 ， 采访人员从克而瑞获悉 ， 经测算预计 ， 2021全年房企偿债总额约16393.2亿元 ， 偿债高峰将发生在2021年3月和4月 。 对此 ， 市场人士认为 ， 房企或加大促销力度以回笼资金 。 事实上 ， 恒大地产已率先行动 ， 自2月1日起推出全国开展网上购房周年优惠活动 ， 春节期间其他房企或效法跟进 。
全年到期债务1.6万亿元 偿债高峰3月将至
2021年 ， 房企境内债和海外债均面临偿债高峰 。 克而瑞统计分析 ， 2021全年房企偿债总额约16393.2亿元 ， 偿债高峰将发生在2021年3月和4月份 。 此前 ， 贝壳研究院报告称 ， 2021年房企到期债务规模将历史性地突破万亿大关 ， 超过1.2万亿元 ， 同比增长36% 。
“无论是1.2万亿元 ， 还是1.6万亿元 ， 今年房企偿债注定是历史高点 。 ”中原地产首席分析师张大伟向采访人员表示 ， 1月份许多中小房企在发债 ， 实际上都是“借新还旧” ， 让自己资金更充裕些 。
贝壳研究院高级分析师许小乐也注意到 ， 1月份房企到期债务规模约1447亿元 ， 环比增加43.4% ， 同比增加118.9% 。 “融资新规后9-12月 ， 房企已连续四个月发债规模不及到期债务规模 ， 这一趋势被2021年首月发债高峰终止 ， 而2021年房企偿债规模将不断走高 ， 房企全年偿债压力将不断增大 。 ”他说 。
事实上 ， 近期地产公司华夏幸福公告称发生债务逾期（涉及本息金额为52.55亿元） ， 恰恰反映了部分房企资金压力之大 。
喧嚣后冷静 春节前后降价促销面或扩大
虽然 ， 1月份楼市“异动” ， 百城新房及二手房价格同比环比出现双涨 ， 但随之而来的调控政策已堵住了投机“漏洞” ， 上海等地市场立竿见影地回撤了 。 对此 ， 冷静的分析师认为 ， 春节前后房企或加大促销力度 。
实际上 ， “在经历去年底房企集中推盘后 ， 本月重点城市整体推盘量有所回落 ， 多数城市去化表现一般；部分受疫情影响较为严重的城市 ， 新房项目存在打折优惠情况 ， 新建住宅价格环比小幅下跌 。 ”中国指数研究院指数事业部研究总监曹晶晶说 。
回顾1月底2月初 ， 恒大地产已推出全国开展网上购房周年优惠活动 ， 并提前推出“返乡置业”的销售方案 。 此外 ， 美的置业、时代中国、中国奥园等房企也在2月份推出新春购房特惠活动 。
58安居客房产研究院分院院长张波认为 ， 非热点的三四线城市 ， 由于返乡人群的缺失 ， 市场热度会有明显减弱 ， 部分项目的促销力度会有所加强 ， 同时一二线城市的郊远区域 ， 尤其是轨道未覆盖、配套不完善的区域 ， 房企为了达成去化目前也会有促销层面加强力度 。
“总体来看 ， 今年一季度房企通过加快销售节奏 ， 快速回笼资金 ， 以降低负债水平的诉求十分明显 ， 尤其是部分负债水平偏高的大型房企 ， 促销力度也可能进一步提升 。 因此从全国来看 ， 春季促销的项目和覆盖面会有所扩大 ， 带动销量提升的效果也会较为明显 。 ”张波说 。
责任编辑：薛永玮

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