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今年对于地产行业来说 ， 最大的一个主旋律就是降低负债 。 因为去年公布了三道的监管红线 ， 各个地产公司不得不大大降低负债 ， 以此来面对监管 。 许家印就给恒大定下了每年还债1500亿的目标 。 2020年恒大已经完成了目标 ， 许家印的目标是到2020年要把负债降低到4千亿 。
恒大已经走出困境 ， 而两家曾经捡漏万达资产的巨头 ， 如今情况都不乐观 ， 一家是孙宏斌的融创 ， 另外一家张力的富力 。 2017年王健林开始察觉到情况有变 ， 于是就提前开始降负债 。 如今看来王健林真的是太聪明了 。

当时最大的一笔交易就是王健林把13个万达文旅项目跟77个酒店卖给了融创跟富力 。 当时13个万达文旅项目总计是花了孙宏斌500亿 ， 前后是分两次收购 ， 第一次万达还保留了10%的股份跟原班人马运营 ， 不过之后孙宏斌全盘接手 。 张力则是花了199亿拿下了77家万达酒店 。
当时许多人都认为他们两个人是捡漏了 。 因为当时王健林急着回款 ， 所以价格卖得非常便宜 。 在新闻发布会召开之前 ， 还有一个小插曲 ， 那就是富力临时跟王健林压价 ， 这让王健林非常生气 。 因为本来已经谈好 ， 已经准备开新闻发布会了 ， 结果富力又临时变挂 ， 还要继续压价 。
【万达|两个捡漏万达资产的巨头，如今一家负债8千亿，另一家负债3千亿】
当时现场的人一度看到富力突然被除名了 ， 不过后来又出现在大屏幕上 。 最终大家还是达成了合作协议 ， 按照上面说的价格完成了交易 。 当时王健林、孙宏斌、张力都非常满意 。 王健林一口气回款600多亿 ， 大大降低了公司的负债 ， 同时甩掉了鸡肋资产 。
孙宏斌花了500亿 ， 表面上是拿了13个文旅项目 ， 其实他看中的是总计5千万平方米的土地储备 。 王健林操盘的时候 ， 回款速度太慢了 ， 所以这些项目都没办法赚钱 。 不过孙宏斌玩的是高周转模式 ， 所以可以玩得转这些地皮 。 500亿买下5千万平方米的地皮 ， 算起来也几乎是白菜价了 。

张力也非常满意 ， 因为77家五星级酒店才买了199亿 ， 平均一家才2亿多 。 张力拿下了77家酒店之后 ， 加上自己原来的酒店数量 ， 富力酒店一跃成为了全球最大的连锁豪华酒店集团 。
这笔收购发生后的两年内 ， 大家也非常满意 。 孙宏斌从这13个文旅项目身上已经完成了1300亿的回款 ， 张力则说这笔收购已经增值了100亿 。 王健林也非常满意 ， 他的万达负债降了3千亿 ， 已经回到了安全的水平线 。 虽然王健林的个人身家在财富榜上蒸发了1千亿 。
不过进入2020年之后 ， 王健林的深谋远虑就不得不让人佩服 。 如果王健林是在今年才卖资产 ， 那么价格肯定卖不到这么多了 ， 因为现在能够接手的公司已经寥寥无几了 ， 大家都在降低负债 ， 谁还有钱去卖资产 ， 能够买的也是行外人 ， 这些人跟你买 ， 肯定是要扒你层皮 。

王健林在2017年就卖了 ， 当时看是吃了小亏 ， 不过如今看却是捡了大便宜 。 反而是孙宏斌跟张力 ， 他们不停地扩张 ， 如今公司都是负债累累 。 融创的总计负债在2019年底达到了8千亿 ， 其中流动性负债高达6千多亿 。 富力截止到2020年9月负债超过了3千亿 。 融创跟富力在行业里面都是名列前茅 。 他们的负债情况也都超过了3道监管的红线 。
融创的孙宏斌在今年非常低调 。 他已经很久没有出现在媒体上 ， 最近几年以来孙宏斌很少这么低调 。 张力则已经在出售富力的资产了 ， 他们向黑石集团出售广州国际机场富力综合物流园70%的股权 ， 收回了63亿的资金 。 融创跟富力如今都在快速回款降低负债中 。

如今看来还是不得不佩服王健林 ， 他才是真正的聪明的人 。 表面上看身家缩水 ， 其实他早成功上岸了 。

来源：(担扑)

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标题：万达|两个捡漏万达资产的巨头，如今一家负债8千亿，另一家负债3千亿