万万没想到 ， 即便连续交23年社保 ， 也没资格购买深圳的“网红盘” ， 因为还差两个月……此举基本断了年轻人的买房路 。

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2月4日 ， 深圳新楼盘万丰海岸城锦园/玺园公布无房类（第一类）诚意登记客户名册 ， 按照不超过1:3的比例选取排序中社保（或个人所得税）年限靠前的客户入围 ， 确定入围客户数量2114批 ， 最低社保（或个人所得税）入围月数为278个月 。
简单来讲 ， 只有最低社保（或个人所得税）不低于278个月的客户才有资格参与最终摇号 。
“年轻人”没有资格
278个月约合23年零2个月 。 社保缴纳最低的年龄一般是18岁 ， 也要交到42岁才能获得购房资格；按照国家社保要求满缴费15年达到年龄(男60周岁/女55周岁即可领取退休金 ， 假如你从37岁（女32岁）开始缴纳社保 ， 一直交到退休 ， 都是没有资格购房的 。 何况 ， 去年深圳建市才刚满40周年 ， 可见 ， 要求有多严格 。

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假如是个人购房者 ， 基本是没有机会了 。 但是夫妻可以合并社保缴费时间 ， 两个人分别交139个月 ， 即便如此 ， 双方都从18岁开始交社保 ， 也要将近30岁了 。
可是 ， 如果真的按照这个标准来入住 ， 那么这个小区的年龄结构上 ， 除了儿童 ， 再就是中年人和老年人了 ， 因为年轻人“没资格” 。
当然 ， 市场上还有一种情况 ， 就是老人将房产过户给孩子 ， 再用老人的社保资格去摇号 。

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这些2000多位“非年轻人”们 ， 也并非人人都有机会 ， 最终也要通过摇号 ， 分配717套房子的购买权 ， 概率约为33.92% ， 平均三个人抢一套房 。
“7选1”遏制打新
造成这种热抢的主要原因还是价格“倒挂” ， 和之前华润城润玺“万人摇”的情况一样 。 据了解万丰海岸城备案均价5.75万元/平方米 ， 根据房天下数据显示 ， 周边博林君瑞月均价达到69585元/平 ， 价格倒挂超一万元 。
按照项目介绍显示 ， 该项目户型主要为73-96-98-121-143平 ， 这也就意味着 ， 一旦获得购买资格 ， 一套房至少浮盈近百万 。

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事实上 ， 在万丰海岸城拿下预售证前后 ， 还有万科光年四季、富士君荟苑、中泰印邸、香山道公馆、深铁懿府、龙华尚誉红山里等6个项目也拿下预售 。
这七个楼盘备案均价从5.14万元/平方米到11.19万元/平方米不等 ， 供应总量达2974套 ， 全部摆上了官方认筹系统“i深圳”APP上 。 根据要求 ， 申请人只能选择其中一个楼盘进行登记 ， 且选定后不可以登记其他楼盘 ， 更换登记楼盘也不被允许 。
此次深圳开盘采用“7选1”的政策主要是为了抑制打新热度 。 据统计 ， 在其余六个项目之中 ， 除深铁懿府外都已经公布诚意登记名册 ， 万科光年四季是唯一一个认筹人数超房源数3倍的项目 ， 据披露诚意登记客户共2021批 ， 其中无房客1972批 ， 有房客49批 。
除此之外 ， 其他项目最终诚意登记入围人数都未达到3倍上限 。 宝安富士君荟苑入围客户662批 ， 其中无房548批 ， 有房115批；南山中泰印邸共有175批客户入围 ， 其中无房116批 ， 有房59批；香山道公馆入围客户106批 ， 其中无房68批 ， 有房38批；龙华尚誉红山里 ， 入围的客户252批 ， 其中无房212批 ， 有房42批 。
【楼盘|23年社保门槛，一套净赚百万！年轻人没资格抢深圳“网红盘”】深圳“限购”政策频出
国家“房住不炒”背景下 ， 今年以来 ， 为了遏制一线城市上涨的势头 ， 本着“一城一策”的指导要求 ， 纷纷出台相关政策 ， 从根本上为楼市降温 。
其实 ， 一线城市对社保均有限制 。 北京需要连续60个月个税或社保 ， 上海不仅要求社保连续60个月 ， 非上海户籍单身人士不可购买住房 ， 杭州也要求两年 。
特别是深圳地区 ， 2020年7月15日出台号称“史上最严购房政策” 。 深圳住建局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 包含购房限制落户年限、提高二手房增值税、增加非普通住宅的价格限制等 。
《通知》明确要求深户需满三年且需满三年社保 ， 非深户满五年社保；夫妻离婚 ， 购房资格倒追3年计算套数；首付比例:无房无贷首付30% ， 无房有贷款记录买普宅首付50%（非普宅首付60%）深圳二套普宅70%（非普宅首付80%）等 。 相比其他要求来看 ， 社保仅仅是最基本的 。分页标题#e#
1月19日 ， 深圳市住建局对去年的“7.15新政”在途交易问题、高层次人才购房条件问题、居民家庭住房登记问题作出进一步明确 ， 其中此前“可以登记在双方名下”的细则不再执行；1月23日晚 ， 深圳启用“购房意向登记系统” ， 要求房企和房产经纪机构会同商业银行验明购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单等 ， 强调违规者将3年禁购等 。
具体来看 ， 每一条都精准击中目前深圳楼市发展中存在的种种矛盾 。 万丰海岸城情况仅仅是个例 ， 政策主要导向还是面向刚需人群 ， 当楼市降温 ， 市场回归理性 ， 购房难度自然就会降低 。

来源：(房天下)

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