_原题是：上海新房摇号推出计分制 优先满足“无房家庭”
看看新闻Knews采访人员 张英
今天（2月6日） ， 上海新一轮楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施 。 “沪十条”实施以来首次新开的3处楼盘 ， 全部采用计分制 ， 优先满足 “无房家庭”自住购房需求 。 购房人在认购后 ， 将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素 ， 拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则 ， 按积分高低排序 ， 选取进入公证摇号选房的人员名单 。
摇号推出计分制
今天上午9点 ， 闵行区“永康城浦上雅苑”、宝山区“经纬城市绿洲家园三期”、嘉定区“峰范嘉苑”3个楼盘正式启动对外公开认购 ， 这是“沪十条”实施以来首次新开楼盘上市销售 。 这3处楼盘均以刚需盘为主 ， 位于市郊 ， 均价在4到5万/㎡左右 。
看看新闻Knews采访人员走访现场看到 ， 从开发企业制订并在项目销售现场公示的认购规则看 ， 3个楼盘都按照“沪十条”中关于“完善新建商品住房公证摇号选房制度 ， 优先满足无房家庭自住购房需求”的规定 ， 开始采用完善后的公证摇号选房程序 ， 也就是新增计分制 。
认购规则中明确 ， 楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时 ， 将采取计分排序的方法 ， 选取进入公证摇号选房的购房人 。 计分办法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算 。 按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单后 ， 其余认购人不再进入公证摇号选房环节 。
其中 ， 家庭、户籍、购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录4大因素各自拥有基本分 。 如果购房者全部满足四大因素 ， 也就是本市户籍、家庭、无房、5年内无交易 ， 那么最高可以得60分 。 而在沪缴纳社保则从2003年1月开始计算 ， 每缴纳一个月社保加0.1分 。 按照今天新开的新盘情况 ， 社保（2003.1-2020.2）最多可以增加21.7分 。
【看看新闻KNEWS|上海新房摇号推出计分制 优先满足“无房家庭”】摇号规则改变：认购??打分??摇号
购房人在认购时 ， 需要按照“计分制”规则 ， 自行申报、承诺家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素 。 如实填报之后 ， 市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查 ， 确认每一个购房者的积分 。 认购积分审核时间争取在10天左右 。
那么 ， 谁能参与摇号？目前 ， 3个盘的入围摇号比例暂定为1：1.3 。 比如 ， 一个楼盘有500套房源 ， 参与认购的有1000人 ， 那么积分排名前650名的购房人将有资格入场摇号 。 其中 ， 最后一位分值的所有人都可以入场摇号 。 比如 ， 第650名的分值是30分 ， 那么所有30分的购房者都可以入场摇号 。 确认入围摇号名单后 ， 再按照正常程序进行“公平、公正”的摇号 。
闵行区“永康城浦上雅苑”的一位销售经理形象地打了个比方：“分数高低只能决定你入不入围 ， 是不是能进入摇号的大池子 。 就像高考揭榜一样 ， 你达到了分数线才能进一所大学 。 但是 ， 进了这个学校再摇号 ， 摇号是机器来排序的 ， 会把积分分值打乱 ， 不是说60分都排在前面摇 ， 25分就排在后面摇 。 ”
开发企业表示 ， 认购规则和计分方法设计的指导思想是 ， 体现坚持“房住不炒”的定位 ， 体现“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主”的原则 ， 在现行住房限购制度框架下聚焦优先满足“无房、自住”家庭的购房需求 ， 兼顾合理改善性购房需求 。
无房户堵上2大漏洞
此前 ， 无房户的概念 ， 也牵动了无数购房人的神经 。 采访人员走访发现 ， 这一次的“沪十条”落地执行过程中 ， 还把赠与和使用权房2大漏洞都堵上了 。
针对赠与 ， 1月22日新政实施之日起 ， 赠予其他人的房产 ， 仍然计算在原先房屋持有人名下 。 这一细则 ， 可以有效防止部分购房人为了提高积分 ， 而将房产赠与亲友 。
此外 ， 使用权房也将记录到承租人名下 。
此次政策实际上和此前的“博士生抱怨摇号难”的事件有关 ， 而在1月21日上海房地产新政中 ， 也明确要完善新建商品住房公证摇号选房制度 ， 优先满足“无房家庭”自住购房需求 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 此次积分购房制度的提出 ， 积极回应了此前的问题 ， 也积极落实了上海既有的房地产调控政策精神 。 此次积分购房制度 ， 也体现了购房排序的导向 ， 是当前特殊住房交易时期体现公平导向的住房分配制度 ， 值得全国其他大城市的学习 。 “类似计分制度能够真正保障刚需购房群体 ， 对于一些定居上海、在上海和全国其他城市没有房产、工作时间较长的家庭而言 ， 其评分将最高 ， 也能够真正优先获得购房资格和购房机会 ， 进而解决住房问题 。 此类政策能够缓解一些网红盘抢房的压力 ， 其和此前各类政策一起 ， 真正构建了上海较为完备的调控政策网 。 ”分页标题#e#
借鉴今天3个首发楼盘的经验 ， 未来上海其它楼盘也将试点计分制 ， 但具体细则是否一致仍待进一步观察 。 从1月21日晚发布楼市调控新政“沪十条” ， 到法拍房被限购 ， 到严格个人住房信贷管理 ， 再到今天的摇号试点 ， 上海楼市组合拳将有助于房地产市场稳定 ， 进一步促进后续房价的稳定 。
责任编辑：蒋晓桐

来源：(未知)

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