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建发又拿下一宗地 。
2月5日 ， 建发房产以33.65亿元竞得无锡江阴一宗宅地 ， 楼面价15328元/平方米 ， 溢价率8.51% 。
不完全统计显示 ， 这已经是建发房产进入2月份之后拿下的第四幅地块 ， 此前 ， 其在福州、温州、南通各拿一幅地块 。 以此粗略计算 ， 2月份至今的5天内 ， 建发房产在土地市场上已挥洒了逾89亿元 。
【地块|开年拿地破百亿 建发“红线”下狂奔】事实上 ， 建发房产开年以来拿地颇为生猛 ， 据中指院数据 ， 今年1月份 ， 建发房产以104亿元的拿地金额位列各大房企之首 。
豪掷百亿拿地
公开信息显示 ， 建发房产拿下的江阴地块总用地面积19.96万平方米 ， 规划建筑面积21.95万平方米 ， 起始价约为31亿元 ， 起始楼面价14124.98元/平方米 。
尽管该地块溢价率不高 ， 但有较多建设要求 。 据该地块的投资监管协议 ， 竞得人要以不低于500元/平方米的建设成本代建A分区东侧、3号支路西侧绿化；还须在地块东侧代建一所6轨18班幼儿园 ， 用地面积不小于10541平方米 ， 建筑面积不小于8000平方米 ， 总投资额不低于6500万元等 。
这样的低溢价率对建发房产来说并不多见 。 事实上 ， 建发房产在温州、福州、南通拿下的地块则拍出了明显的高溢价率 。
2月3日 ， 在福州的首场土拍上 ， 建发房产以26.59亿元+竞限价商品房34020平方米的总价竞得福州市晋安区一宗商住用地 ， 成交楼面价25372.57元/平方米 ， 溢价率达到30.02% 。
2月1日 ， 建发房产以16.69亿元的总价竞得南通如皋市一宗宅地 ， 溢价率高达65.52% 。
同日 ， 建发房产又历经161轮竞价 ， 以上限价12.25亿元竞得温州鹿城区1宗商住地 ， 成交楼面价15939元/平方米 ， 溢价率达到29.9% ， 并竞配政策性住房面积33400平方米 。
2月份至今 ， 建发房产在上述地区拿地所涉及的金额已经达到89.18亿元 。 由此来看 ， 建发房产在2月份有望延续1月份的生猛 。
1月28日在温州 ， 建发房产经过470轮竞价 ， 以总价45.86亿元拿下瓯海区一宗商住地 ， 楼面价15607元/平方米 ， 溢价率30.06% ， 并竞配政策性住房76200平方米 。
1月18日 ， 历时近两个小时 ， 建发房产以上限价12.75亿元、竞配保障房面积1200平方米 ， 拿下了宁波江北区一宗地块 ， 成交楼面价为18177元/平方米 ， 溢价率仍在36.67%的高位 。
中指院发布的2021年1月全国房地产企业拿地排行榜显示 ， 建发房产104亿元的拿地总金额 ， 位列榜单之首；其在长三角地区的拿地金额达到65亿元 。
这一纳储规模远高于此前 。 中指院数据显示 ， 2020年1-2月 ， 建发房产的拿地金额合计共19亿元；而2020年上半年 ， 其合计拿地金额才达到273亿元 。
值得一提的是 ， 建发房产在2020年上半年拿地总额稍低 ， 但其拿地价格不低 。
公开信息显示 ， 2020年4月 ， 建发房产在南京拿下了河西NO.2020G03地块 ， 成交总价为26.5亿元 ， 离最高限价相差1.2亿元 ， 溢价率为33.17% 。
克而瑞研究中心认为 ， 该地块的楼面价达35333元/平方米 ， 而周边在售的鱼嘴润府均价为39600元/平方米 ， 按照这一售价 ， 地房比高达89% ， 房地差也仅有4000余元/平方米 ， 剔除建安、财务、营销成本 ， 亏损在意料之中 。
踩中红线
推动建发疯狂补仓的是其对规模的追求 。
以克而瑞发布的销售榜单来看 ， 截至2020年底 ， 建发房产全口径销售金额达到了1296.78亿元 ， 成为千亿新兵 。
而2019年时 ， 建发房产的销售额不足750亿元 。 据建发房产旗下物业公司建发物业此前披露的上市文件 ， 截至2019年底 ， 建发房产及其联营公司实现合同销售金额722亿元 ， 同比增长86.7% 。
这其中 ， 建发国际集团为建发房产控股子公司 ， 是房地产开发业务的主体 。
公开信息显示 ， 建发房产在2018年开始逐步调整组织架构 ， 在业务定位上与其控股子公司建发国际进行一定的划分 ， 其中作为母公司的建发房产未来主要负责土地一级开发、商业运营等业务板块 ， 而建发国际集团未来主要负责房地产开发、物业管理及新兴投资业务 。
“我们判断 ， 未来建发房产将慢慢把资产继续注入到建发国际中 。 ”克而瑞方面向采访人员表示 。 建发国际在规模扩张方面表现颇为积极 。 2018年 ， 建发国际的合同销售金额仅为247.9亿元 ， 但销售增速则达到了145.2% 。 2019年 ， 其合同销售金额为507.8亿元 ， 同比增长104.84% 。分页标题#e#
2020年 ， 建发国际的销售金额突破900亿元 ， 达到907.7亿元 ， 远超年初时设定的700亿元目标 。 克而瑞数据显示 ， 2020年 ， 百强房企销售增速明显放缓 ， 其中TOP51-100梯队的销售增速最高 ， 为22.8% 。 建发国际在2020年的扩张速度可见一斑 。
对房企来说 ， 开启扩张步伐往往意味着杠杆水平的攀升 ， 建发国际自然无法例外 。
截至2020年上半年 ， 建发国际的流动负债继续升至695.39亿元 ， 负债总额达到1212亿元 ， 较2019年年末增长26% 。
亿翰智库数据显示 ， 若按“三道红线”计 ， 截至2020年中期 ， 建发国际剔除预收款后的资产负债率为49% ， 净负债率247.7% ， 现金短债比1.25 ， 踩中一条红线 。 其中 ， 其净负债率较2019年末大幅增加了72个百分点 。
文章来源:国际金融报

来源：(乐居财经)

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标题：地块|开年拿地破百亿 建发“红线”下狂奔