优先满足“无房家庭”自住购房需求 。 今天上午9时 ， 闵行区“永康城浦上雅苑”、宝山区“经纬城市绿洲家园三期”、嘉定区“峰范嘉苑”3个楼盘正式启动公开认购 ， 这也是上海市实施“沪十条”以来第一批新开的项目 。

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图说：闵行区“永康城浦上雅苑”、宝山区“经纬城市绿洲家园三期”、嘉定区“峰范嘉苑”3个楼盘正式启动公开认购 采访对象供图
今天上午 ， 在各区房管局指导下、上海市东方公证处监督保全公证下 ， 这3家房企第一次尝试采用计分排序摇号程序 。
【房企|无房家庭优先 上海3家房企首次采用新房摇号计分排序】计分规则纳入现场监督公证范围
每位访客需要戴好口罩、出示健康码、测量体温、登记个人信息……今天上午8时 ， 采访人员在位于宝山区沪太路888号经纬城市绿洲家园三期营销中心看到 ， 工作人员严格检查每一道防疫工作 。 在营销中心大厅接待区 ， 近20张洽谈桌间隔一米以上 ， 并放有免洗手消毒液等防护用品 。
上午8时30分 ， 上海市东方公证处两名工作人员走进营销中心 ， 对计分规则进行现场监督公证 。 随后 ， 营销中心的工作人员将计分规则贴在入口处公示栏 ， 方便每一名认购者查看 。
采访人员看到 ， 这三家3房企采用计分排序的楼盘 ， 都是受市场欢迎的热门项目 ， 多以80-120平方米的刚需型房源 ， 均价为4-6万元/平方米 。
购房者在认购时 ， 需要按照“计分制”规则 ， 自行申报、承诺家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素 。
基础计分点向无房户倾斜

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图说：“经纬城市绿洲家园三期”营销中心的公示栏前不少市民仔细研究细则 新民晚报采访人员杨玉红/摄
在“经纬城市绿洲家园三期”营销中心的公示栏 ， 《计分规则》显示 ， 总分由基础分和年限分两部分构成 ， 其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分；年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限×12）和系数相乘算得 。
认购规则中明确 ， 楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时 ， 将采取计分排序的方法 ， 选取进入公证摇号选房的购房人计分办法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算 。 按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单后 ， 其余认购人不再进入公证摇号选房环节 。

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规则有多项基础计分点：在名下房产方面 ， 认购申请时 ， 认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行 ， 无房的加20分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的 ， 加5分 。 此外需要注意的是 ， 认购对象在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房 ， 仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋的记入认购对象名下 。
在5年内购房记录方面 ， 认购申请时 ， 认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录 ， 加20分；认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录 ， 加5分；认购对象5年内购房记录的 ， 此项不得分 。
在家庭结构方面 ， 在认购申请时 ， 认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分 ， 认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是否包括未成年子女） ， 此项不得分；
在户籍方面 ， 认购申请时 ， 认购对象为本市户籍的（若为家庭的 ， 夫妻双方中至少有一方应为本市户籍） ， 加10分；认购对象为非沪籍的 ， 此项不得分 。
年限分计分细则是：认购对象的社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘即为年限分 。 社会缴纳月数自2003年1月起算 。 认购对象为家庭的 ， 按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算；认购对象包括两个及以上家庭的 ， 按其中社保缴纳月数较低的家庭计算 。
2021年1月社保缴纳月数上限为18年×12月/年 ， 共计216个月 ， 2021年2月社保缴纳月数上限为217个月 ， 2021年3月社保缴纳月数上限为218个月 ， 以此类推 。
社保缴纳系数区间为每月0.1至0.24分 。 按上市项目产品类型、结构确定 。 宝山“经纬”确定的社保缴纳为每月为0.1分 。分页标题#e#
另悉 ， 企业参与认购的 ， 若项目启动计分排序程序 ， 不纳入公证摇号名单 。
摇号入围人数有比例上限
在购房者申报个人信息后 ， 市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查 ， 确认每一个购房者的积分 。 认购积分审核时间预计为10天 。
售楼处公示的《入围规则》显示 ， 项目认购组数与上市房源套数比超过1.3:1 ， 根据上述打分结果确定入围分数线 ， 划分入围名单 。
入围分数线按打分结果对认购对象由高到低排序 ， 项目入围比×项目上市套数的积四舍五入取整后的数字所对应的分数作为入围分数线 。 比如说 ， 可售房源有100套 ， 认购人有300户 ， 那么可以入围摇号的为130户 。 当入围最后一个分值有多人同分 ， 则相同分值的人都可以入围摇号 。
凡得分大于等于入围分数线的认购对象 ， 均纳入入围名单 ， 参与后续公正摇号 。
今天上午 ， 闵行区“永康城浦上雅苑”、嘉定区“峰范嘉苑”也采取类似认购规则和流程 。
根据现场公示的认购规则看 ， 3个楼盘都按照“沪十条”中关于“完善新建商品住房公证摇号选房制度 ， 优先满足无房家庭自住购房需求”的规定 ， 采用完善后的公证摇号选房程序 。
这三家房企表示 ， 认购规则和计分方法设计的指导思想是 ， 体现坚持“房住不炒”的定位 ， 体现“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主”的原则 ， 在现行住房限购制度框架下聚焦优先满足“无房、自住”家庭的购房需求 ， 兼顾合理改善性购房需求 。
未来 ， 上海其它热门楼盘认购或将试点计分制 ， 但具体细则是否一致仍待进一步观察 。
新民晚报采访人员 杨玉红

来源：(新民晚报)

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