2月6日 ， 上海新一轮楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施 。 闵行区“永康城浦上雅苑”、宝山区“经纬城市绿洲家园三期”、嘉定区“峰范嘉苑”等3处楼盘作为“沪十条”实施以来新开的楼盘 ， 全部采用计分制 ， 优先满足“无房家庭”自住购房需求 。
采访人员在位于嘉定区嘉定北站附近的“峰范嘉苑”售楼处外看到 ， 有客户三三两两在门口打电话 ， 似乎在等待销售人员 。 据峰范嘉苑销售主管张志浩介绍 ， 项目今天开始认筹 ， 一共五天 ， 认筹金为130万元 。 由于疫情防控原因 ， 只有接到邀约短信的客户才能进入售楼处 ， 一天大约接待80组客户 。

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“我们的项目是此次3个试点项目之一 。 今天开始认筹 ， 认筹结束后会有十个工作日的前置审核期 ， 差不多3月3日、3月4日会摇号开盘 。 按照新规 ， 如果我们项目的认筹比高于1：1.3 ， 就按照计分制摇号 。 按照一天接待80组客户 ， 那么五天就是400组客户 ， 我们此次共推出360套房源 ， 按照1：1.3的比例 ， 差不多有468组客户可以入围摇号 。 我们现在的无房户加起来大约有200组左右 ， 后续我们也会进行筛选 ， 付款方式好的客户 ， 可能会具有一定的优势 。 ”张志浩说 。

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据介绍 ， 购房者在认购时 ， 需要按照“计分制”规则 ， 自行申报、承诺家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等五大方面内容 。 购房者如实填报后 ， 上海市房管局等部门将进行联网核查 ， 确认每一个购房者的计分 ， 认购计分审核时间争取在10天左右 。
当楼盘认筹客户超过可售房源套数一定比例时 ， 将采取计分排序的方法 ， 选取进入公证摇号选房的购房人 。 计分方法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算 。 然后按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单 ， 其余购房人不再进入公证摇号选房环节 。

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计分排序摇号办法主要分为基础分（满分60分）和动态分两大部分 。 其中 ， 基础分涉及家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录 。 动态分则主要涉及社保情况 。
具体来看：
购房者已有家庭的 ， 可以积10分 ， 购房者为单身的积0分；
购房者为上海户口的可积10分 ， 购房者为非上海户口的积0分；
购房者在上海无房的可积20分 ， 购房者在上海有房的积5分；
购房者无房且5年内无购房记录的可积20分 ， 购房者有房且5年内无购房记录的可积5分 ， 购房者无房但5年内有购房记录或者购房者有房但5年内有购房记录的均积0分 。
社保方面 ， 从2003年1月开始计算 ， 每缴纳1个月社保加0.1分 。 其中 ， 单身视个人情况而定 ， 家庭则参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方 。
另外 ， 企业参与认购的 ， 若项目启动计分排序程序 ， 不纳入公证摇号名单 。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为：
1、摇号新规则优先保护无房家庭购买资格 。 从五档分数来看 ， 上海户籍家庭名下无房5年内无购房记录的入围摇号的可能性最高 。 其次是非户籍家庭名下无房和上海户籍单身名下无房且5年内无买房记录的 ， 为第二梯队 。 尽量保证名下没房者能入围参加摇号 ， 而且入围比例严格控制 ， 这种打分方式某种程度体现公平性 。
2、这次细则继续有堵漏洞举动 ， 对于无房户认定中对于赠与和使用权房的漏洞也堵住了 ， 用此种方法变名下无房不能获得高分 。 这一举动继续打压投机炒作空间以及这种念想 ， 有效防止一些买家钻空子 。
3、打分摇号方式可以缓解买不到房的焦虑情绪 。 今天3个楼盘都是典型的首改类产品 ， 也是市场交易主力 ， 正好用这一方法检验“1.21新政”以来一系列政策效果 。 后续市场还会有高端项目入市 ， 高端项目是市场风向标 ， 如果这些项目温度也开始下降 ， 那么上海楼市将重新回到合理通道内 。分页标题#e#
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 此次计分购房制度的推出 ， 积极落实了上海既有的房地产调控政策精神 。 体现了购房排序的导向 ， 是当前特殊住房交易时期体现公平导向的住房分配制度 ， 值得全国其他大城市学习 。 “类似积分制度能够真正保障刚需购房群体 ， 对于一些定居上海、在上海和全国其他城市没有房产、工作时间较长的家庭而言 ， 其评分将最高 ， 也能够真正优先获得购房资格和购房机会 ， 进而解决住房问题 。 此类政策能够缓解一些网红盘抢房的压力 ， 其和此前各类政策一起 ， 真正构建了上海较为完备的调控政策网 。 ”
【上海证券报|上海新房摇号首次采用“计分排序” 满足这些条件家庭能优先】责任编辑：陈鑫

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标题：上海证券报|上海新房摇号首次采用“计分排序” 满足这些条件家庭能优先