杭州再次出现万人摇 ， 从某种程度上来说 ， 新的调控政策失败了 。
2月6日 ， 杭州世纪大摇号尘埃落定 ， 18个红盘和热盘摇号结束 ， 其中 ， 12个项目的中签率在20%以下 ， 建发金辉紫璋台1224套房源 ， 吸引了10795户家庭登记 ， 滨江君品名邸416套房源吸引了9747户家庭登记 。
事实上 ， 杭州的这一波开盘不仅仅是18个红盘 ， 1月27日新政后 ， 杭州一口气推出了39张预售证 ， 共12484套房源入场 。
最受关注的18个楼盘 ， 就吸引了7万户家庭入场 ， 冻结资金近900亿 。
这一波世纪大摇号像一面镜子 ， 照出了杭州楼市的众生相 。
浙江不缺购买力 ， 门槛248万的江河汇吸引了7635户家庭登记 ， 中签率为5.65% 。 摇号前 ， 江河汇售楼处一度关闭售楼处来降低买房人的期望 。 门槛207万的御潮府吸引了5041户家庭登记 ， 中签率为7.5% ， 在摇号前 ， 御潮府的售楼处同样关闭 。
高端项目如此 ， 刚需项目售楼处里更是人挤人 。
紫璋台项目自领预售证开始就关闭售楼处 ， 置业顾问告诉客户摇到再来 ， 融信天澜售楼处外排队排了200多米 。 中梁沐宸院甚至出现了一位手持双拐奔赴售楼处的购房者 。 万科天空之城项目 ， 购房者的车子排队一个小时才进去售楼处 ， 从到售楼处到排队看到房子 ， 有购房者花了三个小时时间 。
在红盘们摇号登记的最后一天 ， 杭州楼市“代冻资”的事情被闹得沸沸扬扬 。
2月3日一早 ， 购房者发现 ， 原来贷款中介可以直接代替买房人冻资 ， 但名字和身份信息却是买房人的 ， 不少人认为 ， 这是当前杭州楼市中签率高居不下的原因 ， 他们纷纷打起了12345投诉热线 ， 满城声讨代冻资行为 。
杭州房管局不得不在当天近2点紧急发声 ， 称如发现存在不规范冻资行为的 ， 企业将取消其摇号资格 。 2月4日 ， 中梁沐宸院发布《变更登记说明》 ， 有11户因存在不规范冻资行为被取消摇号资格 ， 这11户成为杭州首批因“代冻资”取消摇号资格的购房者 。
直到在红盘们开奖的最后一天 ， 闹剧还未结束 。 今天一早 ， 参与紫璋台摇号的买房者再度发起质疑 。
他们发现 ， 这次的登记资料中38户家庭的查档编号是2020年开头 ， 甚至有一户是2010年开头 ， 一户是2012年开头 。 按照购房摇号规则 ， 查档资料的有效期为一个月 。 从2月1日登记开始计算 ， 最早的查档资料有效期为2021年1月2日 。
闹剧一出又一出 ， 杭州楼市高烧不退的最主要原因是巨额的价差 。
以江河汇为例 ， 最小户型165平米 ， 均价6.85/平米 ， 是杭州目前市场上在售单价第二贵的项目 ， 但对标的二手房壹品已经卖到14万/平米 ， 买到江河汇就意味着赚到1179万 。
万人摇项目紫璋台 ， 均价2.81万/平米 ， 隔壁的二手房西雅图已经卖到5万/平米 ， 摇到就能赚到210万 。
另外 ， 杭州人口流入大 。 最新数据显示 ， 2020年 ， 杭州人口流入量持续第一 ， 单35岁以下大学生就流入了43.6万人 。
虽然127新政楼市调控加码 ， 但对比深圳和上海 ， 杭州仍然宽松 。 新落户杭州人口可以限购一套房子 ， 离婚的漏洞也还未补上 。
在巨额价差下 ， 对于可能出现的五年限售 ， 杭州人也愿意赌上一把 。
新房市场上演历史摇号潮 ， 杭州二手房市场也表现不错 。
在往年的淡季1月 ， 杭州二手房仍然收获了不错的成绩 。 根据贝壳研究院数据 ， 1月 ， 杭州市区二手房网签量10067套 ， 二手房的交投活跃度仍然很高 。
一位杭州市场人士告诉界面新闻采访人员 ， 2月以来 ， 杭州二手房的成交活跃度底 ， 主要是受到世纪大摇号的影响 ， 新政对杭州二手房市场的影响还需进一步观察 。 但他预计 ， 二手房增值税2改5后 ， 在新房市场巨额价差下 ， 更多的人还是倾向于奔向新房市场摇号 。
在这样的背景下 ， 杭州相关政府部门依然压力很大 。
【调控|调控失效，杭州再次出现“万人摇”】根据上述市场人士称 ， 如果市场一直高烧不退 ， 在北京、上海、深圳持续加码的影响下 ， 不排除杭州仍然有加码的可能 。

来源：(界面新闻)

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标题：调控|调控失效，杭州再次出现“万人摇”