_原题是：严打资金违规入楼市！节前深圳房贷额度紧张 ， 改善型刚需被“误伤”？
家住深圳宝安的张女士原本打算在同小区以小换大进行置换 ， 房子都看好了 ， 但在咨询当前贷款形势后 ， 她犹豫了 。
“我现在担心 ， 卖房后收款的周期可能较长 ， 再买的话也不一定能马上放款 ， 不确定性因素太多了 。 ”张女士说 。
自央行、银保监会建立房地产贷款集中度管理制度已有月余 。 全国范围来说 ， 深圳等一线城市对此房贷新规执行得最为严格 。 去年以来 ， 以深圳为代表 ， 部分一线城市房价上涨十分迅速 ， 带来了大量的投机需求 ， 信贷资金违规进入房地产、代持购房等方式频频出现 。 房贷新规对于遏制房地产泡沫 ， 打压抑制炒房客 ， 或能起到一定的作用 。
那么 ， 新规执行一个多月来 ， 哪些银行房地产贷款超标？对购房群体又产生了什么影响？证券时报采访人员走访深圳数家银行发现 ， 目前个人房贷额度比较紧张 ， 部分二手房业主因为申请贷款困难 ， 放弃置换 ， 甚至有业主通过直接全款付清后再申请经营贷 ， “曲线”获得贷款 。
放款时间无法确定
“我们行现在额度还蛮紧张的 ， 一般还款一点 ， 我们才放一点 ， 然后月末、季末、年末这种时点 ， 都很少放款 。 ” 渤海银行深圳地区一支行工作人员向采访人员表示 。
采访人员以买房者的身份向多个银行咨询房贷申请时限 ， 大多信贷员表示放款时间没法确定 ， 目前贷款个人的资质审核和贷款获批流程比较严格 ， “如果你买新房 ， 那就无所谓 ， 是银行和开发商之间的事 ， 晚点批下来购房者还可以晚一点供房 。 但如果是二手房 ， 则比较受影响 ， 贷款迟迟不下来的话 ， 可能持续受到卖房业主的催促与施压 。 换房的话 ， 现在不是好时机 ， 一卖一买 ， 周期可能会非常久 ， 这中间变数太大了 。 ”一大行信贷员表示 。
据业内人士透露 ， 目前深圳购买二手房的人群中 ， 一些本身做生意的业主 ， 会选择先筹钱全款买下 ， 再偷偷申请经营贷 ， 一般刚过户的房屋 ， 可以贷出6成左右的资金 。 这样做下来 ， 经营贷利息在年化6%左右 ， 比按揭高约一个点 。 “不过 ， 这种情况现在监管也很严格 ， 对公司成立年限、规模都有相应的要求 。 总的来说 ， 经营贷肯定是要流向实体的 。 ”
中国银行（维权）深圳某支行信贷人员表示 ， 最近超级繁忙 ， 很多客户都在催促放款 ， “虽然审批都过了 ， 但大家还是担心 ， 政策一个接一个地紧 ， 原来符合条件 ， 再审审会不会不符合了呢？毕竟钱还没到账 ， 客户的心就放不下来 。 ”
13家上市银行超“线”
2020年12月31日 ， 央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称 《通知》） ， 自2021年1月1日起实施 。 这一制度将在一定程度上控制银行的房地产业贷款、个人住房贷款业务 ， 被称为继房企“三道红线”之后的又一道红线 。
“通知”对不同的类型的银行分别画了不同的红线 ， 共分为五类 ， 简言之 ， 资产规模越大的银行 ， 可对房地产放贷的空间越大 ， 越小的收缩越紧 。
建设银行深圳某支行工作人员向采访人员表示 ， 《通知》对他们影响较小 ， 调整压力也不大 ， “可能都不需要调整 ， 因为总贷款规模不断增长 ， 分母增长 ， 分子即便不动 ， 明年可能指标就自动降下来了 。 ”
某城商行工作人员表示 ， 现在额度紧张 ， 跟新规关联不大 ， 是一系列政策的共同作用 。 “即使超了一点点 ， 但政策明确‘不急转弯’ ， 有2~4年的过渡期 ， 并且到时还可以根据情况适度延长 ， 所以不存在因为这个政策突然大幅收紧 。 ”
证券时报采访人员统计了37家上市银行截至2020年半年报中 ， 个人住房贷款（按揭贷款）、房地产贷款在贷款总额中的占比 ， 发现其中有13家银行的个人住房贷款或者房地产贷款占比越过“红线” 。 具体而言 ， 10家银行个人住房贷款占比“超标” ， 11家银行房地产贷款占比“超标” 。 此外 ， 中行、建行、招行、中信银行、兴业银行、成都银行、郑州银行和青鸟银行 ， 这8家银行两项贷款占比均“超标” 。
从幅度上看 ， 超标最多的是成都银行 ， 根据2020年6月30日数据 ， 成都银行个人住房贷款占比26.02% ， 房地产贷款余额占比35.80% ， 超出监管部门“红线”较多 ， 分别超出8.52和13.3个百分点 ， 超出规模分别为216.81亿元和338.36亿元 ， 居上市银行前列 。分页标题#e#

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【证券时报网|深圳严打资金违规入楼市：节前房贷额度紧张 改善型刚需被误伤？】责任编辑：王翔

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