近日一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上开始流传 ， 引发较大关注 。
1月12日 ， 在某社交平台 ， 有名叫“厚土”的网友发帖表示 ， “赠送（燕郊）天洋城房产（目前还有贷款） ， 先到先得 ， 自己还贷款” 。

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图源网络
随后很多“幕后消息”开始在网上流传 ， 有的说该业主是因为“失业破产”而不得不免费送 ， 有的说该业主是“2017年高位买房 ， 总房款达到420万元”等等 。 真相到底是什么？
免费送房是真的吗？
【天洋城|这地房子免费送？真相来了】在众多疑惑中 ， 最受人关注的一个问题就是免费送房是真的吗？
近日 ， 新京报采访人员核实发现 ， 该消息属实 。 由于“资不抵债” ， 网名为“厚土”的该业主准备将位于河北燕郊天洋城这套40平方米的房子赠与别人 ， 目前还剩70多万贷款 。 不过 ， 该事件目前仍是个案 ， 未有大规模类似情况出现 。
“越还贷感觉越亏 ， 还不如现在亏个首付 。 ”厚土说 。 但和所有人的猜测并不一样 ， 厚土并不是在2017年燕郊房价最高时候入手 ， 而是燕郊房价彻底放飞之前的2016年 。
“房子在燕郊天洋广场 ， 2016年买的 ， 40平方米70年产权住宅 ， 西向 ， 总价78万元 。 ”

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天洋城在售房源 图片来源：贝壳找房
对于到底是怎样的免费送 ， 厚土说：“房屋转让的一切费用由你承担 ， 剩下的贷款你来还就好了 。 ”

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“厚土”在网上发布的“赠送天洋城房产”帖子截图
据镁刻地产 ， 该业主也并非如网上传言一般“破产” ， 而是因工作关系离开了燕郊 ， 认为今后用不到这套房子了 。
不过他也表示：“还款还是能还得起的 ， 没有断供 ， 只不过继续还房贷压力有些大 。 ”所以厚土对于送出这套房子的意愿并非特别强烈：“年底这段时间有点忙 ， 发了帖子之后就没再关注 。 ”
综合来看 ， 赠送房产更多为房东亏本售房的一种噱头 ， 但也反映了当下燕郊二手房市场的下行态势 。
有趣的是 ， 这并不是燕郊第一次传出免费送房子的新闻 。 2020年4月 ， 有消息说燕郊忆江南小区93平方米的房子免费送 ， 原因是房子剩余的房贷已经远远超过了当年价格 ， 成为了负资产 。
燕郊房价下跌
业主亏掉首付款加四年房贷
燕郊与北京通州隔潮白河相望 ， 距北京市中心仅30公里 ， 是北京的“睡城” 。 承接着北京外溢居住需求 ， 这片面积只有108平方千米的地方 ， 在过去十年 ， 从一个5万人的小乡镇发展成为一百多万人的“环京第一城” ， 人口达到147万 ， 每天有数以十万计通勤族往返此地和北京 。
暴涨暴跌的近五年 ， 燕郊新建商品住宅成交量呈现U字型走势 。 CREIS中指数据显示 ， 楼市最疯狂的2016年 ， 燕郊新房年成交量达到17282套；2017年受限购政策影响 ， 成交量断崖式下降至3540套 ， 2018年达到低谷 ， 只有987套 。
成交价方面 ， 2016年市场上行 ， 燕郊新建商品住宅成交均价波动中上扬；2017年受政策严控影响 ， 成交均价先升后降 ， 不少楼盘售价达到3万元/平方米至4万元/平方米之间；2018年市场持续低迷 ， 成交均价震荡性回落 ， 最低时只有11863元/平方米；2020年基本保持在20000元/平方米上下 ， 价格波动幅度很小 ， 市场表现平稳 。

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据华夏时报 ， 发帖子的房东黄先生（化名）表示 ， 自己2016年买了40平米的燕郊天洋城一居室 ， 是70年产权的房子 ， 有房本 ， 精装修 ， 朝向东 ， 当时的价格是2.7万元/平米 ， 共108万元 ， 首付两成加上其他费用共付了24万元 。 目前已经还了四年多的房贷 ， 每月还款4200元 ， 还剩73.64万元贷款 。 愿意赠送房产 ， 前提是要购房者还剩下的贷款 ， 也就是一次性以剩余73.64万元贷款的价格转让房子 。 自己目前没有断供 ， 不会影响房屋交易 ， 可以配合最低价过户 ， 过户费乙方承担 。
链家网数据显示 ， 当前房子二手房价格为1.966万元/平米 ， 按市场价计 ， 黄先生这套房子目前的总价值为78.64万元 ， 比买入时的108万元跌去了近30万元 。 据计算 ， 加上四年多的房贷和利息 ， 粗略计算 ， “厚土”目前浮亏大概在40万元左右 。分页标题#e#
燕郊会现大面积“断供”吗？
问题在于 ， 免费赠送房子的情况是否具有典型性？这是否意味着燕郊会出现大面积弃房断供现象？
对此 ， 58安居客研究院院长张波表示 ， 燕郊购房者出现赠送房产这个本身是一个案 ， 并不代表市场上的房产都处于无流动性或无人问津的境况 。
“如果环京区域的政策保持高压 ， 那环京地区包括燕郊的房地产市场很难迎来转变 ， 房价长期会处于底部徘徊状态 。 ”张波指出 ， 不过由于大部分购房者有着自住需求 ， 同时再次买房和还贷成本普遍较高 ， 因此 ， 燕郊大概率不会出现大面积弃房断供现象 ， 但市场长期处于低点的状态或很难改变 。
我爱我家分析师指出 ， 综合来看 ， 虽然2020年燕郊新建商品住宅成交总量较2017年限购政策出台后的各年同期均有明显增长 ， 但成交量只有2016年政策出台前的二分之一 。
2020年各月成交价格波动较小 ， 调控政策效果显现 ， 成交量的高增长并未撼动燕郊持稳的楼市 。
不过 ， 新房量价齐涨并非是燕郊楼市全貌 。 限购政策未放开二手房依然处在2017年调控以来的下跌通道 。
贝壳研究院数据显示 ， 在疫情冲击下 ， 2020年燕郊二手房仅成交300余套 ， 成交均价跌幅扩大 ， 同比下跌8% 。
年内看 ， 上半年基本保持平稳态势 ， 8-10月随着需求释放逐步疲软 ， 均价持续下跌 ， 且连续三月均价跌幅超过1% 。 最低时 ， 成交均价仅有16312元/平方米 ， 是近五年来最低点 ， 同时较2017年最高点跌去一半 。 2017年4月 ， 燕郊二手房成交均价达到31219元/平方米 。
并且 ， 二手房市场预期也不强 ， 二手房业主调价中涨价次数占比为16% ， 同比下降8个百分点 。
历经近四年严苛政策调控 ， 目前燕郊新房市场日渐平稳 。 包括我爱我家等在内的机构认为 ， 尽管2020年燕郊楼市出现个别热销楼盘 ， 整体暴涨几乎不再可能发生 。 但在中央“房住不炒”的定位下 ， 稳地价、稳房价、稳预期也将是燕郊长期目标 。
来源：21财闻汇 ， 综合自：新京报、每日经济新闻、华夏时报、界面新闻
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来源：(券商中国)

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