上海虹口被北外滩地块111.35亿落锤
今天备受关注的虹口区四川北路街道HK193-02、HK193-03（地下部分） ， 北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）、北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）成功出让 ， 上海虹口城市更新建设发展有限公司以底价111.35亿元获得 。

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上海中原地产市场分析师卢文曦认为：两幅地块以打包方式出让可以平衡房企经营状况 。 比较优质的地块是四川北路纯住宅土地 ， 地块容积率只有1.1 ， 可以做别墅类产品 。 墅通常在郊区 ， 再近一些 ， 中外环间 。 市区里这种产品就不多了 。
【中国网地产|上海虹口被北外滩地块111.35亿落锤】市中心别墅实现第一居所 ， 要空间有空间 ， 要配套有配套 。 地块周边商业配套成熟 ， 向东2条马路就是10号线四川北路站 ， 交通便利 。 关键一点 ， 4万多平方米的总建筑体量不设自持面积 。 开发商可以实现收回大部分投资成本 ， 减轻商办项目持有压力 。
办公地块位置也不错 ， 属于北外滩 ， 按照《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）》 ， 北外滩将按照世界最高标准、最好水平 ， 打造成与外滩、陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区 。 并且近一年来 ， 板块开发明显提速 ， 土地出让活跃 ， 参与者多是大开发商 ， 未来会形成多个地标性建筑 。
要拿下这幅地块难度本身就很大 ， 因为涉及到历史风貌保护 ， 开发商需要有这方面经验 ， 换而言之 ， 想入围 ， 首先要经过虹口区政府审核 ， 因此入围的房企不会多 。 国有企业拿下这幅地块并不意外 ， 一方面土地开发量大 ， 地块总额高 ， 对大多数企业来讲资金压力会比较大 ， 另一方面 ， 虹口区的老旧改造 ， 项目开发等还需要国有企业承担更多开发运营等功能性事物 。
责任编辑：张玫

来源：(未知)

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