2月6日 ， #上海优先满足无房家庭正式落地#上了热搜 。 此事早有预兆 ， 1月21日 ， 上海市住建委、房管局等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》 ， 出台十条房地产调控措施 ， 其中就包括完善新建商品住房公证摇号选房制度 ， 优先满足“无房家庭”自住购房需求 。
这之后首批入市的3个新楼盘皆体现了“优先满足‘无房家庭’自住购房需求” 的基调 ， 主要通过计分的方式将摇号资格向无房家庭倾斜 。 这三个楼盘分别是闵行区“永康城浦上雅苑”、宝山区“经纬城市绿洲家园三期”、嘉定区“峰范嘉苑” ， 这3处楼盘均以刚需盘为主 ， 位于市郊 ， 均价约为4万到5万/平方米 。
针对上述政策的落地效果 ， 有专家认为确实能够保障刚需人群的购房需求 ， 但也有专家对此不容乐观 ， 认为在打新暴利之下 ， 仍有可能出现“代持”的情况 ， 影响政策效果 。
计分规则向刚需家庭倾斜 无房加分最多
据易居房地产研究院统计 ， 2020年上海新建商品住宅成交面积约917.8万平方米 ， 同比增长 23.1%；二手住宅成交约30.2万套 ， 同比增长27% ， 创近4年来新高 。
从价格方面来看 ， 去年全年新房成交均价为56234元/平方米 ， 同比上涨3.2% 。
火热之下 ， 还出现了一房难求 。 此前一位博士称 ， 自己4次参与摇号失败 ， 并向上海市委领导提了建议 ， 引发市场关注 。
1月21日 ， 上海市住建委、房管局等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》 ， 出台十条房地产调控措施 ， 其中就包括完善新建商品住房公证摇号选房制度 ， 优先满足“无房家庭”自住购房需求 ， 这一政策也受到许多刚需人群的关注 。
没想到就在不久后的2月6号 ， 就有三个楼盘的摇号规则均体现了向无房家庭倾斜 。
以永康城浦上雅苑为例 ， 若拟认购对象的总组数与此次准售房源套数比例超过1.3:1的 ， 应当启动计分排序程序 ， 优先满足“无房家庭”自住购房需求的原则 ， 按照分数由高到低排序 ， 按认购组数与此次准售房源套数1.3:1的比例确定入围分数线 ， 达到入围分数 ， 即可纳入公证摇号名单 。
据悉 ， 计分规则为总分由基础分和年限分两部分构成 ， 其中 ， 基础分根据认购对象名下有无房产 ， 五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分；年限分则根据认购对象的社保缴纳月数和系数相乘而得 。
具体来看 ， 认购申请时 ， 认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行 ， 无房的+20分；认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录的 ， +20分；认购对象为夫妻（包括未成年子女） ， +10分；认购对象为本市户籍的（若为家庭的 ， 夫妻双方至少一方应为本市户籍） ， +10分 。
可以发现 ， 这一计分规则主要向无房的家庭倾斜 ， 让这些刚需人群更有机会进入摇号名单之中 ， 在一定程度上能够解决他们的住房问题 。 其他两个楼盘也采取同样的计分规则 。
政策落地效果如何？有专家称相比“一刀切”更公平合理 ， 如何堵“代持”漏洞仍待解
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 上海的计分制度能够保障刚需群体的购房需求 ， 对于一些定居上海、在上海和全国其他城市没有房产、工作时间较长的家庭而言 ， 其评分较高 ， 也能优先获得购房机会 ， 解决住房问题 ， 值得其他大城市学习 。
58安居客房产研究院分院院长张波在接受采访人员采访时则表示 ， 计分方式相比于“一刀切”更公平合理 ， 而计分规则也明显偏向刚需 。 从计分制度来看 ， 仅满足在沪手上无房且5年内无购房记录两项 ， 即可以得到40分 ， 相对来看 ， 手上有房 ， 5年内买过房则只能得到5分 ， 通过扩大计分的差距来实现在摇号过程中更有利于首套刚需购房 ， 对缓解部分楼盘摇号过热会起到直接效果 。 “无房家庭”认定结合“假离婚”“赠与”等漏洞封堵 ， 对于楼市稳定起到的作用不容小觑 。
因此 ， 张波认为 ， 在现行住房限购制度框架下 ， 通过政策调整来优先满足“无房、自住”家庭的购房需求,同时也兼顾到改善需求 ， 对于上海房地产市场整体平稳发展 ， 稳定房价和预期稳定都将起到重要作用 。
但也有专家对此不太乐观 ， 中原地产首席分析师张大伟就认为 ， 上海的调整摇号规则的确在一定程度上有利于刚需 ， 毕竟这部分人群相对计分较高 ， 可以参与摇号 。 但整体看 ， 打新暴利下 ， 部分投资者仍可能采取“代持”方式 ， 寻找计分高的资格 。分页标题#e#
【摇号|上海新房摇号推计分制 资格向无房家庭倾斜 或难堵“代持”漏洞】新京报贝壳财经采访人员 潘亦纯 编辑 岳彩周 校对 吴兴发

来源：(新京报)

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标题：摇号|上海新房摇号推计分制 资格向无房家庭倾斜 或难堵“代持”漏洞