投资研报
【硬核研报】产品能治新冠 ， 还是1.2亿肾病患者的刚需！这家医疗器械王者已占据80%国内市场 ， 产品还被纳入了6个国家医保！
【ETF投资日报】银行大涨 ， 相关ETF选哪个？上证50ETF连续4日遭遇减持
【硬核研报】有“超能力”的材料！作为航天工业的基石 ， 却有40%供给依赖进口 ， 产能持续不足 ， 这些先入者即将起飞（名单）
【基金经理集结令】嘉实明星基金经理集体入驻微博
40家房企首月融资逾894亿元整体收缩 海外融资占大半利率走低
来源： 证券日报之声
证券日报网
【新浪财经-自媒体综合|40家房企首月融资逾894亿元整体收缩 海外融资占大半利率走低】2021年开年 ， 房企集中发债储粮 。 作为传统发债高峰期 ， 今年1月房企抢发美元债现象明显 ， 融资利率也创下新低 。
据同策研究院监测数据显示 ， 2021年1月 ， 40家典型上市房企融资总额继续下滑 ， 40家监测的典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计894.73亿元 ， 环比下降9.02% ， 整体融资规模收敛 。
“与以往年初机构额度宽松不同 ， 今年开年房企融资情况并不乐观 。 除了公司债融资金额大幅上涨 ， 其他融资渠道均不同程度下滑 ， 其中境内融资渠道全线受困 。 ”同策研究院分析师陈舒向《证券日报》采访人员表示 ， “三道红线”与“五档房贷”双管齐下 ， 对银行等金融机构的房地产贷款占比进行集中管理 ， 对境内融资造成一定打击 。 在境内整体融资环境愈发紧张的大背景下 ， 房企只能转战海外市场 ， 抢跑所剩无几的融资窗口期 。
境外融资规模加大
“一般来说 ， 部分财务盘面较好的房企 ， 有可能倾向在一季度完成全年融资计划 ， 提早布局之外 ， 这也与企业自身融资周期有关 。 ”地产分析师严跃进向《证券日报》采访人员表示 ， 今年1月份 ， 美元债融资成本较低 ， 不少房企都加大融资规模 ， 借新还旧 。
同策研究院监测数据显示 ， 2021年1月份 ， 40家典型房企融资以美元为主 ， 人民币次之、港元第三 ， 非人民币融资总额上涨 ， 融资金额为488.84亿元 ， 环比上涨22.13% ， 占融资总额的54.64% 。 其中 ， 美元融资总额478.82亿元 ， 占融资总额的53.52% ， 环比大幅上升448.87%；港元融资总额为10.02亿元 ， 占比1.12% ， 环比下滑96.80% 。
“一方面 ， 2020年由于新冠疫情的影响全球放水导致美元供应量激增 ， 利率下降 。 与此同时 ， 我国相对稳健的货币政策 ， 利率走势平稳 ， 汇率水平相对升值 ， 是激增的境外货币在资本的推动下寻求稳定增长的投资方向 。 ”陈舒向《证券日报》采访人员表示 ， 另一方面 ， 由于国内监管层面对于房地产企业以及相关融资渠道、额度的管控愈加严格 ， 而境外相对宽松 ， 各方面因素综合导致海外融资火爆 。
“整体看 ， 境内房地产销售有所缓和 ， 但房企最近依然增加一切融资手段 ， 尽量大额度融资 。 ”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》采访人员表示 ， 主要出于未雨绸缪的动因 ， 另外 ， 在“三道红线”呼之欲出情况下 ， 企业正在抓紧窗口期 ， 美元债融资成本创新低之下 ， 房企融资热情更高 ， 有利于置换之前的高息债 。
美元融资成本走低
在已披露的数据中 ， 融资成本最低为碧桂园在1月5日发行的5亿美元于2026年到期的优先票据 ， 融资利率为2.7% 。 而1月份融资成本最高的为当代置业额外发行的于2024年到期的7700万美元绿色优先票据 ， 融资利率为11.95% 。 从1月份已披露的融资利率来看 ， 房企融资利率主力范围仍为3%-5% 。
“融资成本一般与借款的金额、时间、企业自身的素质以及相关的增信措施有关 。 ”陈舒向《证券日报》采访人员表示 ， 就1月份来看 ， 央企以及稳定性较高的民企的融资优势较为突出 ， 而反观部分融资策略较为激进的房企 ， 如当代置业 ， 融资成本一直处于高位 。 数据显示 ， 当代置业2020年1月发行的债券票面利率分别为9.8%、11.95% ， 2019年下半年发行票据的利率分别为11.5%、11.95% ， 近3年来的资产负债率都在85%以上 ， 负债率较高 ， 稳健性相对较差 。
张大伟进一步向《证券日报》采访人员表示 ， 2020年全年美元融资只有602亿美元 ， 2021年1月份房企抛出的美元融资案额度接近200亿美元 ， 平均利率只有6.8%左右 ， 远低于去年四季度的8% ， 部分房企大量发行利率只有5%-6%的美元债 。
值得关注的是 ， 历年一季度也是偿债高峰期 ， 因此房企融资更为活跃 ， 正如张大伟所示 ， 房企积极发海外低息债 ， 可置换高息债 ， 节省融资成本 。分页标题#e#
据贝壳研究院监测数据显示 ， 2021年1月份 ， 境内外债券融资到期债务规模约1447亿元 ， 较上月增加43.4% ， 同比增加118.9% 。 融资新规后去年9月-12月已连续四个月发债规模不及到期债务规模 ， 这一趋势被2021年首月发债高峰终止 ， 而2021年房企偿债规模将不断走高 ， 房企全年偿债压力将不断增大 。
在这种局势下未来融资环境会如何？陈舒向《证券日报》采访人员表示 ， 整体看 ， 2021年疫情尚不明朗 ， 影响全球经济动荡 ， 加之国内愈加严格的监管政策尚未有具体落地方案 ， 因此未来融资环境还有待观望 。
新浪声明：新浪网登载此文出于传递更多信息之目的 ， 并不意味着赞同其观点或证实其描述 。 文章内容仅供参考 ， 不构成投资建议 。 投资者据此操作 ， 风险自担 。 免责声明：自媒体综合提供的内容均源自自媒体 ， 版权归原作者所有 ， 转载请联系原作者并获许可 。 文章观点仅代表作者本人 ， 不代表新浪立场 。 若内容涉及投资建议 ， 仅供参考勿作为投资依据 。 投资有风险 ， 入市需谨慎 。
责任编辑：杨红卜

来源：(未知)

【】网址：/a/2021/0207/kd691551.html

标题：新浪财经-自媒体综合|40家房企首月融资逾894亿元整体收缩 海外融资占大半利率走低