2月8日中午 ， 深圳市住房和建设局发布通知 ， 宣布建立二手住房成交参考价格发布机制 ， 并于通知发布之日起施行 。
在深圳 ， 房地产市场存在新建商品住宅与二手住宅价格倒挂的现象 。 这也滋生了排队抢房甚至“代持”一手房的异常现象出现 。 多位业内专家向南方＋采访人员表示 ， 从深圳此次发布的政策看 ， 目的正是针对此前市场出现的一些异常情况 ， 希望促进深圳房地产市场的长远稳定发展 。

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宝中片区新锦安海纳公馆
给二手房制定“合理价”
据介绍 ， 此次建立二手住房成交参考价格发布机制 ， 是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 促进二手住房市场信息透明 ， 理性交易的重要举措 。
深圳市住建局在政策解读中指出 ， 发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度 ， 引导市场理性交易 ， 引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格 ， 引导商业银行合理发放二手住房贷款 ， 防控个人住房信贷风险 ， 稳定市场预期 。
而对于二手房的价格如何形成 ， 政策解读指出 ， 深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上 ， 以二手住房网签价格为基础 ， 参考周边一手住房价格 ， 综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格 ， 并按照市域全覆盖、区域网格化原则 ， 以住宅小区为区域网格单元 ， 发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格 。
首份参考价最高13.2万元/平方米
根据通知 ， 深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布将定期发布参考价格 。 采访人员注意到 ， 首份价格表已经在相关平台公布 。
在所有公布的3595小区中 ， 二手房参考价格最高为13.2万元 ， 全部位于南山区 ， 分布在蛇口、招商、粤海等街道 ， 共有22个小区 。 另外在龙岗、坪山、大鹏新区等地 ， 也存在大量低于3万元/平方米的小区 ， 参考价格最低的小区是位于龙岗的顺景新村 ， 为1.61万元/平方米 。
此前 ， 深圳多个小区曾经发生业主抱团或联合二手中介炒作推高二手房价的事件 ， 位于宝安区的中粮凤凰里和南山区的恒裕滨城便曾以涉嫌恶意炒作房价为由被深圳市住建局暂停二手房网签手续 。 从此次公布的参考价格来看 ， 中粮凤凰里价格为4.77万元/平方米 ， 恒裕滨城一期为11.6万元/平方米 ， 二期为13.2万元/平方米 。

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有助于稳定市场长效发展
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ， 此次政策的重点便是针对深圳市场此前出现的抱团涨价、“代持”等现象 。 他表示 ， 在价格倒挂的情况下 ， 新房抢房热潮推动新房价格上涨 ， 再进一步刺激二手房炒作价格 ， 这样的轮番上涨循环会形成极大风险 。 如果二卖家联合房产中介等进行炒作 ， 抱团操纵价格推高 ， 容易导致整个片区二手房价异常上涨和市场供求关系失灵 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 二手房市场普遍存在交易情况不清晰、不透明的现象 ， 深圳出台二手房参考价格制度 ， 从信息公开等角度引导市场预期 ， 具有积极作用 ， 有助于二手房卖家和房产中介理性定价 ， 这也是促进市场稳定的重要保障 。 他认为 ， 在“房住不炒”的思路指引下 ， 未来一手房价格、二手房价格、租赁价格和土地价格应当建立更加完备的价格披露制度 ， 确保房地产市场的长效发展 。
对于此次公布的参考价格 ， 李宇嘉指出 ， 从部分小区的历史成交和周边一手房价的情况来看 ， 此次对于超高价住宅进行了严格的价格指导 。 他认为 ， 二手房价格必须真实反映市场成交价格 ， 如果存在定价过低或过高 ， 很可能滋生新风险 。 “例如一些原本成交价位较高的小区 ， 如果参考价过低 ， 也许会导致‘阴阳合同’‘茶水费’等现象的再度出现 。 ”李宇嘉说 。
【采访人员】 葛政涵
【作者】 葛政涵
【深圳市住房和建设局|“指导价”来了，深圳建立价格引导机制为二手房“降温”？】【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

来源：(南方PLUS)

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标题：深圳市住房和建设局|“指导价”来了，深圳建立价格引导机制为二手房“降温”？