_原题是：深圳闪电出台二手房参考价 市场翘盼细则落地
证券时报采访人员 吴家明
【证券时报网|深圳闪电出台二手房参考价 市场翘盼细则落地】2月8日 ， 深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》 ， 提出建立二手住房成交参考价格发布机制 ， 以住宅小区为区域网格单元 ， 发布全市3595个住宅小区二手房成交参考价 。
“太突然了！”8日中午 ， 证券时报采访人员在深圳罗湖红岭北片区采访时 ， 多位房产中介均表示 ， 虽然传闻已久 ， 但没想到会赶在农历新年前就推出 。
参考价普遍低于市场挂牌价和真实成交价 ， 部分小区楼盘的参考价甚至达到“腰斩”水平 。 着急、观望与不知所措的感觉 ， 在受访的房产中介经理和购房者圈中普遍存在 。
深圳市房地产中介协会发展研究部部长华洪认为 ， 参考价的本意是为了稳房价、稳预期 。 从目前情况看 ， 只是分区出台了指导价格 ， 参考价之上的部分尚未公布具体操作执行的细则 ， 还得持续观察 。 指导价与显示中的房源报价的确存在差额 ， 这将对市场预期产生直接影响 ， 即观望氛围再起 。 对于卖方而言 ， 撤盘、惜售可能会在未来集中出现 ， 当然这也属于政策后的市场波动 。 不过总体看 ， 市场的具体反响还得待相应执行细则出台 ， 以及随后银行金融端如何跟进才能见分晓 。
市场观望情绪浓厚
上述《通知》自发布之日起施行 ， 官方也发布了对于此次政策的解读 。 对于二手住房成交参考价格 ， 深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上 ， 以二手住房网签价格为基础 ， 参考周边一手住房价格 ， 综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格 。 发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度 ， 引导市场理性交易 ， 引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格 ， 引导商业银行合理发放二手住房贷款 ， 防控个人住房信贷风险 ， 稳定市场预期 。
对于此次发布的二手住房成交参考价格发布机制 ， 不少购房者表示 ， 参考价普遍低于市场挂牌价和成交价 ， 特别是高价豪宅和优质学区房的“价差”更为明显 。
例如 ， 位于福田百花片区的学区房国城花园 ， 在房产中介平台显示的均价为每平方米220562元 ， 小户型单价更高 ， 但参考价为每平方米131000元 。 位于南山的豪宅恒裕滨城二期 ， 在房产中介平台显示的均价为每平方米287320元 ， 但参考价为每平方米132000元 。 在罗湖笋岗片区 ， 房产中介也普遍表示 ， 参考价与实际成交价有每平方米1万元到3万元的差价 。
证券时报采访人员采访多位购房者和房产中介 ， 得到的回应是目前还没得到业主主动调低价格的反馈 。 不过 ， 有房产中介担心 ， 往后向购房者推售二手房是否会受到影响 ， 例如不能向购房者推售高于参考价的房源 。 有准备购房的购房者表示 ， 现在正着急等待具体操作细则 ， 更要看银行如何执行；如果银行按照参考价来评估放贷 ， 会对二手房市场形成巨大冲击 ， 担心影响自己的过户程序以及首付款的增加 。 如果首付款增加 ， 更有购房者担心 ， 深圳二手房交易的阴阳合同情况又会“死灰复燃” 。
“如果从金融端入手调整楼市 ， 深圳的二手房市场可能会迎来一段超长的横盘期 。 ”有购房者如是说 。
是参考价不是指导价
挂牌价虚高 ， 频繁调价 ， 抱团涨价……2020年 ， 深圳二手房市场乱象频出 。 早在去年 ， 市场就已传出深圳将推出二手房价格参考机制 。 去年开始 ， 深圳市房地产中介协会就已在选取部分热点区域楼盘为观察对象 ， 收集各大机构平台线上发布的房源信息 ， 形成“深圳热点片区样本楼盘项目报价数据观察表” ， 并在每个月定期发布 。
深圳二手房市场到底有多热？据深房中协统计的二手房网签数据分析 ， 2020年全年深圳二手房网签（含自助）120295套 ， 同比高出17.3% 。 如剔除自助网签的部分 ， 2020年网签量更是创下自2016年有统计数据以来的新高 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 深圳住建局提出的是“成交参考价” ， 而不是“指导价” ， 政策还是有很强的落地弹性 。 在参考价基础上 ， 政府可以监测到房价涨幅是否过快 ， 有助于后续的调控 ， 而不是强制要求市场按参考价去成交 ， 这也不是政策初衷 。 “十四五”期间 ， 一手房价格、二手房价格、租赁价格和土地价格将会形成更完备的价格披露制度 ， 四个价格披露制度形成 ， 将真正确保房地产市场长效发展 。分页标题#e#
责任编辑：李桐

来源：(未知)

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