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_原题是：杜绝二手房“一天一个价”治了标还得治本

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证券时报采访人员 吴家明
春节前夕 ， 一线城市的楼市调控接二连三“放招” ， 深圳也不例外 ， 在8日公布二手住房成交参考价发布机制 ， 引起市场的强烈回响 。 昨日 ， 购房者拿起手机查看深圳各大房产中介平台时发现 ， 几乎所有房源价格都“人间蒸发” ， 无法显示 。
深圳在全国率先发布了二手住房成交参考价 ， 市场普遍反映该价格与市场价格存在差距 ， 一些豪宅项目的参考价格与市场价格相比甚至“打了五折” ， 但仔细查看便会发现 ， 存在明显价差的多是优质学区房 ， 还有福田、南山、宝安等去年以来被市场热炒的片区 。 相比之下 ， 位于深圳东部的龙岗、盐田等片区参考价与市场价格相差就没那么大 ， 也可看出深圳二手房市场的“炒作”力量 。
何为“炒作力量”？深圳许多热点楼盘的价格波动很大 ， 挂牌价虚高 ， 有时会给购房者“一天一个价”的印象 。 交易过程中 ， 业主自然更愿意放高价；中介是按成交价的一定比例实收佣金 ， 房价越高就能赚得越多 。 按照现有交易机制 ， 炒房价的冲动难以平息 ， 极易扰乱市场秩序 ， 误导购房者预期 ， 不利于市场公平、公正交易 。 发布二手住房成交参考价 ， 在一定程度上有利于解决一二手房价格倒挂的问题 ， 稳定市场预期 ， 也让购房者“心中有数” 。 当然 ， 二手住房成交参考价的目的和愿望很好 ， 但关键是买卖双方以及市场参与者认不认可这个价格 。 特别是银行 ， 银行在放贷时要执行政策 ， 评估自身风险 ， 也要注意保护刚需购房者 ， 满足其贷款需求 。
当然 ， 不可避免的是 ， 在正式的操作细则出台之前 ， 一些购房者更容易陷入焦虑：成交参考价会不会影响自己的贷款？以后购房会不会首付大幅增加？是不是只能按照成交参考价过户？购房者产生疑问 ， 其实也情有可原 。 相关部门应更及时透明地公布执行细则 ， 做好解释工作 ， 以免引起一些不必要的市场波动 。
【证券时报网|证券时报头版：杜绝二手房“一天一个价”治了标还得治本】“房住不炒”并不是一阵风 ， 而是持续化、深入化 ， 也是未来的长期发展方向 。 相关部门还需加强横向政策之间的协调 ， 比如增加供应和控杠杆等等 。 找到二手房价格大幅走高的真实原因 ， 才能达到既治标又治本的目的 ， 让市场回归理性 ， 切实保护真正的刚需购房者 。
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