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未来5年 ， 刚需若是入市买房 ， 到底该选择楼梯房还是电梯房呢？我觉得不能笼统的判定 ， 而是要从5个实际问题分析：

第一 ， 价格
楼梯房没有大量的多余设备 ， 所以这部分公摊费用 ， 住户不需要缴纳 。 而电梯房 ， 大多是高层 ， 除了电梯费之外 ， 高层水泵 ， 空调 ， 给水排水等的设备公摊 ， 住户都要缴纳 。 相比较之下 ， 楼梯房的价格会更低 。 当然也有人提到了 ， 近几年国家大力实施旧改 ， 不少老房子也要装电梯 ， 但实际 ， 加装电梯的推进非常缓慢 ， 因为住户都不想多交钱 ， 那么为了老旧小区的业主们都满意 ， 乘坐电梯的费用上 ， 优惠空间将非常高 ， 而且有政府兜底 ， 住户出资上远不如高层多 ， 对于购房者来说 ， 投入的成本要更小 。

第二 ， 居住条件
楼梯房主要以几十年前建造的老房子为主 ， 房子的装修也非常过时 ， 但质量上并没有大家想象的那么差 ， 因为这部分老房子大多是房地产刚兴起时建造的 ， 偷工减料的情况比较少 ， 而如今的高层 ， 虽然房龄短 ， 但是由于经历了炒房时代后 ， 房地产成了很多投资客赚钱的聚宝盆 ， 大家为了获取最大的利润 ， 降低成本提高价格已经活学活用了 ， 而不少豆腐渣房也是在这个过程里激增的 。 因此 ， 相比以前大家老老实实的建房来说 ， 现在的很多高层质量可能更堪忧 。

第三 ， 楼层选择
楼梯房容积率低 ， 居住宽松 ， 房子极少出现暗室 ， 由于楼间距大 ， 总楼层低 ， 即使3层以下的采光也没有那么差 ， 所以 ， 楼层选择上 ， 可选范围大 。 但电梯房不同 ， 由于地价居高不下 ， 房企想保证收益 ， 只能在现有的土地上增加楼层 ， 才能保证建最多的房子 ， 拿到更多收益 ， 因此 ， 现在很多房子都能建到二三十层 。 楼层高 ， 楼栋多 ， 楼间距过小 ， 容积率过高 ， 导致的结果就是 ， 房子可能在10层以下 ， 都很难保证房间正常的光照需要 ， 买房就只能选择更高的楼层 ， 那么就要忍受楼层越高 ， 价格越贵 ， 用水难 ， 出行难 ， 出现意外逃生难的多重弊端 。
第四 ， 转手难度
楼梯房减少了多项公摊成本 ， 房价相对较低 ， 房屋质量更有保障 ， 所以转手时 ， 对于普通家庭来说 ， 买楼梯房更划算 。 而电梯房公摊费用高 ， 加上受炒房时代的影响 ， 房价水平高 ， 普通家庭买房压力过大 ， 而目前国家还在坚持稳房价 ， 以后房价也不能在大涨 ， 在成本高 ， 回报低 ， 收益空间小的基础上 ， 电梯房的受欢迎程度可能要大大降低了 。

第五 ， 拆迁问题
【公摊|买房时，为什么很多人更愿意买楼梯房？内行人指出5个现实问题】楼梯房的楼层低 ， 一个小区的住户少 ， 比较容易统一拆迁补偿的标准 ， 由于使用面积大 ， 所以 ， 最后大家不管是选择拿房还是拿钱都是有利的 。 但电梯房楼层高 ， 一栋楼的人可能比楼梯房一个小区的住户都要多 ， 拆迁意见更难统一 ， 加上楼层这么高 ， 赔付压力和拆迁难度要更大了 。 从以上这些实际问题考虑 ， 为了保证自己利益的最大化 ， 相信未来愿意买楼梯房的人可能会越来越多 。

来源：(山药蛋视频)

【】网址：/a/2021/0210/kd700228.html

标题：公摊|买房时，为什么很多人更愿意买楼梯房？内行人指出5个现实问题