_原题是：一套房子便宜近500万？深圳二手房参考价遏制炒房客出手
一直处于舆论焦点的深圳楼市又发出重磅消息 ， 2月8日 ， 深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》 ， 并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格 。
《通知》中发布的各小区成交参考价格 ， 普遍低于当前的实际成交价格 。 于是 ， 这个通知瞬间在业内和市民中引起了广泛热议 。
深圳发布二手房成交参考价 ， 楼市调控再升级

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在所有公布的3595个小区中 ， 二手房参考价格最高为13.2万元 ， 共有22个小区 。 另外在龙岗、坪山、大鹏新区等地 ， 也存在大量低于3万元/平方米的小区 ， 参考价格最低的小区是位于龙岗的顺景新村 ， 为1.61万元/平方米 。

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深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋：我们经过认真分析、研究、评估 ， 我们通过评估式专业调查 ， 最后制定有一个标准 ， 如果它的二手房价格远远高于一手房价格 ， 那么基本上就要参照一手房价格 ， 因为一手房价格是经过政府的直接管控调控 ， 可以做一个很重要的参照 ， 来制定它的参考价格 。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋：银行贷款自然也要把我们价格做一个重要的参考 。 因为价格是经过严格地分析、评估 ， 认为是个合理的市场成交价格 。 所以通知发了以后 ， 我想各个部门都会积极行动起来 。
深圳：中介连夜下架部分二手房房源
对于深圳二手房成交参考价的出炉 ， 有房产中介甚至一夜之间下架二手房房源价格 ， 那么这个二手房成交参考价格机制的推出 ， 将对市场产生什么样的影响呢？

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采访人员查询发现 ， 多家房产中介已针对新政作出紧急调整 。 截至发稿 ， 链家已下线所有深圳在售二手房源的挂牌价 ， 数量多达近32000套 ， 此外 ， 各个小区挂牌均价也无法查询 。
深圳某房地产中介人员：现在正是敏感时期 ，我们自己的系统是有的 ， 对外宣传的目前全部下架 。
深圳某房地产中介人员：所有的网络端口 ， 包括微信朋友圈 ， 所有的都必须强制性地下架 。

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采访人员随机采访多位市民和房产中介 ， 得到的回应是目前还没得到业主调低价格的反馈 。

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深圳市民：因为我买的时候比这个指导价价格更高 ， 我卖出去我就亏本 。 我肯定不会卖 。

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据深圳住建局发布的成交参考价格显示 ， 以去年大热的华润城为例 ， 此次官方发布的参考价格均为13.2万元/平方米 ， 相当于每平方米房价“打7折” ， 以80平方米的户型计算 ， 以成交参考价格售卖润府一期二手房 ， 比目前市价便宜489.6万元 。

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中国城市经济专家委员会副主任宋丁：我觉得政府出台参考价 ， 其实反映了政府对于市场管控和希望平稳发展的意愿在里面 。 但是我觉得从目前的政策发布来看 ， 应该说和市场目前的表现还是有比较明显的距离 。
二手房参考价 是否打中炒房“七寸”？
央视财经《第一时间》栏目视频（00：57）
此次政策的重点在于 ， 引导商业银行合理发放二手住房贷款 ， 也就是说 ， 通过明确市场成交参考价来限贷 。
比如 ， 某二手房实际成交价1000万 ， 成交参考价800万元 ， 首付五成 ， 原本可以贷500万 ， 首付准备500万即可 ， 新政后只能贷400万 ， 首付就要准备出600万 ， 如果筹不出这多出来的100万 ， 就只能放弃或者买总价更低的房子 。 需求被迫减少了 ， 也遏制了炒房客的出手 。
深圳二手房参考价格政策出台 ， 接下来二手住房买卖双方会进入博弈阶段 ， 让卖方更理性 ， 让买方更了解楼市价格 。 长期看 ， 这个二手房参考价格政策会让市场趋于理性 ， 有利于刚需购房者 ， 也可以引导商业银行发放贷款 ， 降低杠杆 ， 防范金融风险 。
（原题：《一套房子 ， 便宜近500万？！这个一线城市 ， 发布二手房参考价！中介连夜行动→》）分页标题#e#
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来源：(未知)

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标题：央视|一套房子便宜近500万？深圳二手房参考价遏制炒房客出手