【海岸城|深圳和西安的楼市为什么还在千人摇号？】
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最近 ， 各地纷纷对楼市进行深入调控 ， 见苗头就行动 ， 比如上海、深圳、成都、合肥等城市 ， 但是 ， 深圳的效果不太好 ， 最近又有消息说 ， 深圳再次出现了千人摇号的情况 。 究竟是什么原因呢？调控的力度还是太小了 ， 还是市场需求太大了？限购难道限不住了？
据报道 ， 1月29日 ， 包括万丰海岸城在内的7个新盘同时上线 ， 同时深圳开启了“填志愿式买房”的模式 ， 即购房者只能选择其中一个楼盘 。 这个难度还是挺大的 ， 不是瞎子摸象 ， 也不是撞大运 ， 你要有所准备 ， 精准对标 ， 希望才能大一点 。
这轮选房条件可以说是相当苛刻 ， 基本条件是要求“单身、无房、社保连缴93个月” ， 也就是说 ， 要连续缴纳将近8年的社保 ， 并且是连续 ， 这个限制就相当于严苛了 ， 但是 ， 依然竞争激烈 。 一位购房者到银行打印流水 ， 客户经理表示 ， 近日打印流水的人太多 ， 把机器都打坏了 。

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深圳住建局信息显示 ， 万丰海岸城均价约为5.75万元/㎡ ， 周边二手房均价区间为6.4万元/㎡-7.7万元/㎡ 。 由于新房二手房之间的价格倒挂 ， 加上地段优越、深圳外国语宝安学校加持 ， 万丰海岸城成为深圳年度最热新盘之一也就不奇怪了 。
与万丰海岸城同时公布结果的 ， 还有万科光年四季、深铁懿府、香山道公馆等新盘 。 其中 ， 万丰海岸城中签率约为34% ， 香山道公馆中签率高达94% 。 万丰海岸城的热销 ， 与其地理位置和周边资源有很大关系 ， 当然价格倒挂也是最主要的因素 。 深圳的问题 ， 由于还要很多社保时间达到100多个月的人 ， 还是无房户的情况 ， 看来 ， 还确实存在供不应求的情况 ，

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同时 ， 最近西安楼市 ， 也是蠢蠢欲动 。 1月份 ， 西安共有17个楼盘开放意向登记 ， 并且产生了6个“千人摇”项目 ， 成为西安摇号以来 ， 单月最多“千人摇”月份 。 山水 香堤项目位于城南航天基地板块 ， 是西安市1月份第一个开启意向登记的项目 。
此次 ， 该项目推出1栋住宅楼 ， 共180套房源 ， 均价10035元/平方米 。 共吸引7318组购房者登记意向 ， 5125组购房者参与现场核验 ， 最终5087组通过现场核验 ， 5089人参与摇号 ， 中签率约3.5% ， 成为中签率最低项目 ， 相当于平均29人抢一套房 。
业内人士介绍说 ， 购房者火爆的购房热情 ， 是与1月份新房供量紧张密切相关的 。 现在西安市面上基本没多少新房 ， 许多项目都是开盘即清 ， 卖得很快 。 购房者同时登记两三个项目的情况很普遍 ， 一方面是近期开盘的项目性价比都不高 ， 导致参与摇号的人多 ， 中签率低 。 另一方面 ， 也是1月份本来推的新项目就少 ， 导致购房者扎堆抢房 。

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13个项目中 ， 有6个项目开盘即售罄 ， 成交均价在10000元/平方米至13000元/平方米之间 ， 包含2个洋房和小高层项目 ， 以及4个高层刚需产品 。 而其余7个项目 ， 去化率均超过50% 。
西安的这个情况 ， 看来主要是改善型需求比较旺盛 ， 与前两年相比 ， 价格下降 ， 品质提升 ， 再次刺激人们的购房欲望 ， 也在情理之中 ，
也有专家分析 ， 部分大城市楼市旺盛的主要原因 ， 还是一个金融问题 ， 大城市的背景 ， 是流动性充裕下民间资金的旺盛 。 在各行业里 ， 房地产仍然是吸金大户 ， 房地产贷款占同期各项贷款的增量仍达26.1% 。

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另一个就是人口因素 ， 深圳、杭州、广州等都是人口净增量巨大的城市 ， 2019年深圳常住人口新增41万 ， 广州新增40万 ， 杭州净增逾55万 。 新增人口的购房需求也给房地产市场造成很大压力 ， 何况还有多年的存量需求 ， 以及外来的投资需求 。
去年上海净增4万多人 ， 北京还出现了负增长 ， 所以看来压力相对较小 。 有些措施的效果也就不一样了 。 所以 ， 在这两个城市 ， 虽然二手房价在下降 ， 但是 ， 还是出现了“价格倒挂”的情况 ， 新房价格低于二手房 ， 往往会给人一种 ， 买房就能升值的印象 。 也成为某些人鼓吹房价上涨的理由 。 其实 ， 这正是政府采取有效措施引导房价下降的一个直接手段 。 【本文由“马跃成”账号发布于2021年2月9日】分页标题#e#

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来源：(马跃成)

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标题：海岸城|深圳和西安的楼市为什么还在千人摇号？