正所谓“选对好物业 ， 生活才欢惬” 。 如今很多人买房子 ， 除了最关心小区环境的好坏以外 ， 还非常关心小区物业的服务水平如何 。 因为好的物业 ， 不仅会使得人们的生活质量大大提高 ， 而且也能有利于邻里关系的和谐 ， 促进业主们的幸福感 。
不得不说 ， 物业的职责是非常大的 ， 也是人们生活中不可缺少的存在 。 不过物业虽然有利于业主们的生活 ， 但有些物业却没能负起责任 ， 反而对业主们的生活产生了不小的影响 。

文章插图

物业应该全面取消？
正常来说 ， 如果家中出现了渗水、断电等事件 ， 那应该由物业负责修理 。 但有些物业对业主们出现的问题不管不问 ， 甚至还指责其应该去找开放商处理 ， 摆起了“不关我事”的态度；有的物业则是表面上对业主恭恭敬敬 ， 背地却对业主们进行“乱收费” ， 使得不少人的利益受到了损失 。
不得不说 ， 现在有不少物业都不称职 ， 引起了业主们的不满 。 根据一份调查数据 ， 在2万名业主当中 ， 有86%的人都赞成取消物业 。 此外 ， 有63%的业主对自己的小区物业不满意 ， 而有21%的业主则希望能够立即取消物业 ， 改由自己管理 。

文章插图

由此看来 ， 现在有不少人都希望物业能够被取消 。 而且有业主提出 ， 取消物业后 ， 自己不仅能够当家做主 ， 而且还能够省下一大笔物业费 ， 简直就是“一举两得” 。 然而 ， 物业真的应该全面取消吗？
物业的重要性
不得不说 ， 关于业主们的想法 ， 我们是可以理解的 ， 毕竟有一些物业确实应该被取消 ， 因为他们影响了业主们的正常生活 。 不过对此问题 ， 新华社提供了一个不同的观点 ， 其曾转载过一篇关于物业的文章 ， 文章中就提到 ， 在没有找到更好的代替前 ， 物业本身还是有着存在的价值与必要 。

文章插图

值得一提的是 ， 前几天 ， 也就是 ， 2021年2月7日 ， 中国政府网发布了物业方面的文章 ， 其中提到 ， 物业事关人们的生活品质 ， 也事关城市安全运行和社会和谐稳定 ， 有着非常重大的作用 。
而且 ， 我国物业服务企业有23.4万家 ， 从业人员达到了740多万人 。 2020年全年 ， 我国物业管理行业营收达11800.3亿元 。 可见 ， 物业不仅能够促进社会发展 ， 而且也有利于人们工作就业 ， 帮助国内经济快速进步 。
由此来看 ， 取消物业这件事情 ， 并不是一件合理的做法 ， 相信这是弊大于利的 。 而且今年1月1日 ， 国家颁布的《民法典》中 ， 还有物业新规 ， 不仅令业主有了新权益 ， 而且其还能得到一笔长期收入 。

文章插图

业主拥有“收入权”
众所周知 ， 我们现在很多人买房都有“公摊面积” 。 所以既然业主们买房时交了钱 ， 那包括走廊、电梯、花坛等公共区域、建筑 ， 都是属于业主所有 ， 而物业只是一个“管理人”而已 。
所以物业在电梯广告、场地租赁等方面赚的钱 ， 也应该有业主们的一份 。 因此《民法典》中就规定 ， 物业利用业主财产所产生的净收益 ， 应该有一部分是分给业主的 。 而关于具体的分配比例 ， 有约定的就按照约定条件分配 ， 而没有规定的 ， 就按照业主专有部分的面积计算 。

文章插图

【民法典|物业应该全面取消？2021年起，新规出台，业主或获得一笔长期收入】业主拥有“取消权”
我们在生活中 ， 可能难免会遇到一些不负责任的物业 。 在以前 ， 业主们对于这些物业 ， 几乎没有什么办法 ， 似乎只能“忍气吞声” ， 或者是爆发冲突 ， 但最终问题还是没有得到很好的解决 。 不过在如今 ， 业主们终于能“当家做主”了 。
因为《民法典》中规定 ， 业主们有权取消自己小区的物业 ， 更换成自己或其他机构管理 。 当然 ， 不得不说的是 ， 要想“辞”掉现在的物业 ， 必须经过大部分业主同意才行 。

文章插图

业主拥有“知情权”分页标题#e#
当前 ， 有不少物业存在的问题就是“乱收费” 。 因为一些物业在收费时 ， 其并没有明确具体的收费项目、收费标准等 ， 使得业主们对物业费没有一个清晰的“认知” ， 每次交费时总是迷迷糊糊 ， 就算自己被物业“算计”也毫不知情 。
因此 ， 为了保障广大业主们的利益 ， 《民法典》中规定 ， 物业必须要将物业费的相应标准进行公开、透明处理 ， 要让业主明确物业费详情 。 而且 ， 物业费的履行情况和公共部分的收益 ， 也要让业主们明晰 。 如此一来 ， 就算是物业想乱收费或多收费 ， 那也几乎是不可能的 。

文章插图

总的来说 ， 虽然有一些物业存在不正规的情况 ， 但相信大部分物业还是非常尽职尽责的 ， 他们为提高我们的生活质量 ， 提供了很大的帮助 ， 所以其还不应该被全面取消 。 而且随着《民法典》的实施 ， 国家对物业的监管也愈发完善 ， 相信未来物业能够做好自己的本职工作 ， 为业主们提供更好地服务 。
你们认为物业应该被全面取消吗？请谈谈你们的看法吧 。

来源：(财料)

【】网址：/a/2021/0210/kd701118.html

标题：民法典|物业应该全面取消？2021年起，新规出台，业主或获得一笔长期收入