【黄金价格|房贷有70万手上有70万现金，是提前还款好，还是理财好？】

房贷有70万 ， 手里现在也有现金70万 ， 是选择提前还款好呢 ， 还是选择投资理财好呢？我个人认为 ， 选择提前还款似乎是比起投资理财要更加的好一些 。 因为至少我本人如果是这种情况的话 ， 我会优先选择提前还款 。

我为什么会这样做呢 ， 首先银行的这个按揭贷款 ， 那么如果说你采用的是商业银行 ， 贷款基本上利率水平大约是在5%左右 ， 甚至有相当一部分的群体是在5%以上 ， 接近于6%的水平 。 但是我们却投资理财 ， 如果说你购买一些定期理财产品 ， 风险比较低的产品 ， 相对来说能够达到6%以上的收益是很少见的 ， 几乎是没有这样的理财产品 ， 所以说你通过投资理财还不一定能够达到6%的收益 ， 我们还不如直接提前还款 ， 那么就省去了这6%的利息 。所以我认为这样的方式是比较得当的 ， 再加上本身如果说你的本息合在一起是70万的这个贷款的话 ， 那么你一次性提前还款 ， 其实所有的利息是无需支付的 ， 它是根据你的这个使用贷款的时间来进行支付 ， 利息你使用的时间越短 ， 那么利息相对来说也就会更少 ， 可能你最终的还款总额只有40多万 ， 甚至只有30多万都是有可能的 ， 那么这样一来的话 ， 你手里可能还剩个20多万 。
我们完全有可能去通过手里剩的这20多万来进行正常的投资理财无论 ， 你进行这个组合式的理财也好还是进行低风险的理财也好 ， 都没有任何的问题 ， 因为最起码你没有任何的负债 ， 所谓无债一身轻松 ， 那么你在投资理财的过程中也没有任何的压力 ， 即便造成自己理财的亏损 ， 我相信你的心态也会是比较好的 ， 所以说我认为提前还贷是有必要的 。

当然还有另外一种情况 ， 就是有的人他并不是通过商业贷款 ， 而是完完全全通过住房公积金来贷款的 。 如果是通过住房公积金贷款 ， 那么它的情况就不一样了 ， 因为住房公积金5年期以上的贷款利率大概是在3.75%左右 。 这个利率水平相对来说就比起商业银行的利率要很低了 ， 基本上我们进行投资理财超过3.75%是比较容易的一件事情 ， 所以说你没有必要提前还款 ， 进行投资理财是可以的 ， 因为你的投资理财的收益是大于银行的利息 。

但具体的事情还是要根据自身的这个想法具体来分析 ， 如果是我的话 ， 我一般情况下还是要选择提前还款 ， 虽然说住房公积金的利息相对比较低 ， 但最起码我自己认为还款完成之后要做到自己无债一身轻松 ， 从心态上来讲 ， 可能对于投资理财的效果应该会更理想一些 ， 这是我自己的看法 ， 当然每个人和每个人的看法不同 ， 我个人建议能提前还款的 ， 尽量还是不要去直接选择投资理财 。感谢阅读 ， 每天讲讲退休知识那点事 ， 本人专注于社保和退休领域 ， 有喜欢我文章的小伙伴可以加我的关注 ， 谢谢大家 。

来源：(社保大讲堂)

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