按关键词阅读：
1
首先 ， 我们要对2021年全球经济走向做一个大预测：
人类社会有个基本规律：每隔一段时间必须有一种东西出现 ， 用来打破原有的平衡 ， 形成新的平衡（熵增定律） 。 这也是人类不断革新自己 ， 并且自我升级的过程 。
这次疫情虽然是偶然事件 ， 但是纵观人类历史 ， 每次偶然事件的发生 ， 都会加速必然事件的发生 。
中国成为新的全球经济中心 ， 就是人类文明进程的必然大事件 。
文章插图
200年前 ， 也就是1820年 ， 霍乱首次在世界范围内流行 ， 英国确立了世界中心的地位 。
100年前 ， 也就是1918年 ， 西班牙大流感爆发 ， 死亡人数为2500万到1亿 ， 英国陨落 ， 美国崛起 。
今天 ， 新冠疫情又让世界处在了百年大变革的路口 ， 美国和中国的故事开始上演 。
这次疫情让中国是全球最大的“资本流入岛” ， 中国成为了全球唯一一个可以正常接单的制造业国家 。 之前那些被淘汰的产能又回流过来了 ， 海关总署数据显示 ， 中国出口金额第三季度飙涨为11亿美元 ， 创下近25年以来单季度纪录最高 。
另外 ， 全球各大银行都对中国2021年GDP作出了严谨预测 ， 比如：
世界银行：7.9% ，
摩根大通：8.7%
瑞银：8.2%
德国商业银行：8.0%
【投资|2021年，究竟要不要买房？怎么投资？（深度）】德意志银行：9.5% 。
全球最大对冲基金桥水基金创始人达利欧近日也表示：中国将成为世界金融中心 。
文章插图
2
其次 ， 我们必须看懂一个逻辑：
股市是美国经济的晴雨表；
房价是中国经济的晴雨表 。
房子的本质 ， 其实是中国财富的蓄水池 。 它变相的把我们创造的财富都积累了起来 ， 有人会问：为什么股市不能成为中国财富的蓄水池？
这就得从文明的角度做一个分析了：房市和股市 ， 是地球上两种最具代表性的财富载体 ， 也代表了世界上的两种文明：
美国股市 ， 发源于海洋 ， 属于海上文明（西方文明）
中国房市 ， 发源于农业 ， 属于农耕文明（东方文明）
两种截然不同的文明起源 ， 造成了人们行为和思维的差异：
生活在农耕文明的古中国人 ， 特别讲究稳定性 ， 大家的幸福感都来自于稳定：冬冷夏凉 ， 春播秋收等等 ， 这些都是按部就班的事 ， 人们对各种变化悉数于心 ， 厌倦各种突变 ， 比如各种天灾和外来入侵 。
农耕文明也特别讲究秩序性 ， 儒家文化之所以能在中国影响如此久远 ， 因为儒家的本质其实就是在讲述社会秩序的 ， 比如孔子的三纲五常 ， 君君、臣臣、父父、子子等等各种主从关系 ， 每个人都给你放好了位置 ， 不能越位 ， 行为也有规范 。
公共性、稳定性、秩序性就是农耕文明的最大的特点 ， 农耕文明里们只愿意相信那些看得见、摸得着、偷不走、用不坏、不变质、不过时的东西 。 放眼四望 ， 只有“房子”能同时满足这些条件 。
而海外文明的最大的特点就是流动性 ， 由于海洋是无边界的 ， 所以海洋文明充满了各种不稳定 ， 它的原始驱动力就是海外扩张 ， 以大航海时代为起点 ， 从最开始的西班牙/葡萄牙 ， 到英国/法国 ， 直到美国 ， 都在走海外扩张路线 。
股市 ， 就是自由经济市场下的产物 ， 美国集合了奇才、海盗、流浪汉、西部牛仔、犹太人(无祖国)等等各种人群 ， 建立了一个流动性国家 ， 形成了一个自由经济市场 ， 一个上市公司的股价 ， 就是人民投票的结果 。 所以 ， 美国股市不仅是美国财富的承载 ， 是美国经济的晴雨表 。
因此：股票 ， 即动产 ， 是海洋文明的产物 ， 它促进社会财富不断流动 。 房子 ， 即不动产 。 是农耕文明的产物 ， 它让人们安居乐业 。
综上所述 ， 中国房价的走势曲线 ， 就是中国经济的曲线 。
如果坚定的看好中国经济 ， 就要看好中国房市 。
3
回望中国楼市20年 ， 有6次绝佳的买房机会：
03年 ， 06年 ， 09年 ， 12年 ， 15年 ， 18年 。
基本上每三年一次 ， 你抓住了几次？
从历史规律来看 ， 2021年又将是一次好机会！
其中的逻辑在哪里？
我们可以把房价的一个周期分为四个阶段：
1：市场的积极会导致政策的消极；
2：政策的消极又导致市场的消极；
3：市场的消极再导致政策的积极；分页标题#e#
4：政策的积极再导致市场的积极；
就这样周而复始 ， 生生不息 ， 如下图：
文章插图
但是 ， 上面这个图并不是最精确的 ， 因为中国房价整体上应该是迂回增长的 ， 它更接近下面这个图：
文章插图
每涨一段时间都会下落一点 ， 然后再大涨 ， 但是大势是保持上涨 。
关键问题来了：如何抓住市场变化的节点呢？
节点的出现和政府的调节有很大关系 ， 节点一定是紧随着政策出台之后的那么一点点 。
这个具体的“一点点”究竟是多少 ， 那就是长期收看新闻联播和关注国家动向之后形成的一种敏感度 ， 只可意会不可言传 。
比如你在新闻上看到各地对人才的争夺 ， 对人才买房的制定各种优惠措施的时候 ， 往往就是拐点显现的时候 。
如果通俗一点概括：关于买房只要记住一句话 ， 就永远都不会出错 ， 这句话傻瓜都能立刻学会并应用 。 那就是：国家让你买你就买 ， 国家让你不买你就不买 。
因为国家要保证经济平稳的运行 ， 会宏观调控经济的允许 ， 当市场过热、大家不顾一切的去买房的时候 ， 国家为了稳住经济环境 ， 一定会出台打压政策打压房价 ， 这个时候抢房的人一定都是接盘的 。
而当房产市场萧条、大家都不再去买房的时候 ， 国家为了刺激经济发展、一定会出台政策支持大家去买房 。 这个时候去买房 ， 一定是低谷时期进入的 ， 是抄底时期 。 大家越不想买 ， 你越要出手 ， 这才是真正的买房好时机 。
房市其实也是中国经济的缩影 ， 看似非常复杂 ， 其实就是一个政策市场而已 ， 其它行业也符合这个变化逻辑 。
文章插图
其实 ， 所有的投资要诀都是一样的：当别人恐惧时你要贪婪 ， 当别人贪婪时你要恐惧 。 股票就是低点买进高点抛 ， 低点时一般人恐惧不敢买 ， 你就要买进；高点时大家太贪婪想不想抛 ， 你就要先跑 。
投资秘诀如果再用一句话概况 ， 那就是：响应国家号召 ， 为人民服务 。 这句话看似近乎愚蠢 ， 但大道至简 ， 真正能做到人实在太少 ， 因为绝大多数人都在追逐私利 ， 如潮水般是跟市场而动 ， 于是只能成为接盘者 ， 而逆行者永远都是孤单的前行 。
总结一下买房的规律和秘诀：
1：既然房子成了一种金融产品 ， 就必然会又涨有跌 。 而且房价的大趋势不再受供需决定 ， 而是受社会的财富总量决定 ， 只要你看好中国经济 ， 就应该看好中国房市 。
2：房子和人一样 ， 也讲究“价不配位 ， 必有灾殃” 。 买一个城市的房子 ， 其实就是买一个城市的股票；根据价值规律 ， 一切价值都会均值回归 ， 所有的泡沫最后必然都会被打回原形 。
3：当大家买房热情不在 ， 成交量急剧下滑 ， 你就要摩拳擦掌；当楼市政策开始利好楼市时 ， 你可以开始做准备了；当价格明显下降 ， 但成交量急速上升时 ， 你可以出手了 。
4：别人不要的东西你拿来 ， 别人想要的东西你就给予 。 众生之所求 ， 正是你所舍 。 看起来是一种施舍和慈善 ， 却也是世界上最高境界的投资 ， 是大我 。
5：一切资产都是身外之物 ， 你在投资过程中形成的格局才是自己的 。
文章插图
我又联想到了中国商圣范蠡的“旱则资舟 ， 水则资车”的逆周期商业思想：在涝的季节 ， 就要开始准备旱天的时候所用的车；在旱季就要准备有水的时候用的舟了 。
在抽丝剥茧、洞察大众行为之后 ， 要逆人性而动、逆大环境而动、逆大多数人而动 ， 只有这样才能成为极少的高人 。
投资也好 ， 买房也好 ， 表面上是和政策相博弈 ， 其实是跟自己相博弈 。 “华尔街教父”本杰明说过：“投资中的最大敌人 ， 其实是你自己 。 ”
最强的对手一定是你自己 。 一旦你战胜了自己 ， 别人胆怯时你勇敢 ， 别人贪婪时你奉献 ， 你就真正无敌了 。
来源：(东方财经)
【】网址：/a/2021/0211/kd702713.html
标题：投资|2021年，究竟要不要买房？怎么投资？（深度）
