摘要：平衡之术（欢迎关注杠杆游戏）

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撰文|张银银
最近这几天 ， 杠杆游戏的朋友圈被上海“积分买房”刷屏了 。
据界面新闻 ， 具体来看 ， 积分由基础分和年限分两部分组成 。 其中基础分满分60分 ， 根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分 。
认购对象为上海户口的加10分（若为家庭 ， 夫妻双方至少有一方为沪籍） ， 非沪籍则不加分；
认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分 ， 成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是否包括未成年子女） ， 均不得分 。
认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录 ， 加20分；沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录 ， 加5分；5年内有购房记录则不得分 。
若认购对象（及其家庭成员）无房的可加20分 ， 为沪籍家庭且名下住房为1套的加5分 。 需要注意的是 ， 认购对象在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房 ， 仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋的记入认购对象名下 。
年限分则根据认购对象的社保缴纳月数和系数相乘算得 ， 满分在21.7分-52.08分之间 。
【摇号|上海开启“积分买房”！千人摇号成为历史，房价能降吗？】社保缴纳月数从2003年1月起算 ， 认筹对象若为家庭的 ， 按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算；认筹对象包括两个家庭以上的 ， 按其中社保缴纳月数较低的家庭计算 。
此前 ， 上海楼市的火爆让市场惊叹 。 有博主、媒体引述了一些市场数据 ， 杠杆地产用官方数据来说一说 。

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根据上海统计部门的数据 ， 2020上半年 ， 上海商品房销售面积644.43万平米 ， 下降12.6% 。 其中 ， 住宅销售面积543.19万平米 ， 下降7.7% 。
而到了9月 ， 前9个月虽然销售绝对面积还是下降 ， 但是上海商品房销售面积累计已经到1131.80万平米 ， 其中住宅销售面积915.29万平米 。
这是一个简单的数学计算 ， 无论商品房销售面积 ， 还是商品住宅销售面积 ， 三季度的3个月差一点就赶上整个上半年的量 。
你说猛不猛 。 这一组数字背后 ， 意味着上海楼市销售回升确实较快 。
另一方面 ， 过去一些年 ， 上海失业保险参保人数增量 ， 跑输了北京、深圳 。 如果只看2019年 ， 则比北京、深圳、广州表现都要低 。 上海需要人 ， 北大清华不够 ， 交大、复旦、同济、华东师大 ， 看你们的了 。
上海在校小学生人数无论总量 ， 还是增量 ， 这些年都不如北京、深圳、广州 。谁才是生育的主力？年轻人 。 必须得让更多年轻人留下来 。
所以 ， 2020年 ， 在“抢人”的道路上 ， 上海出牌越来越给力 。 随便一出手 ， 就受到媒体和坊间的热议 。 一开始从北大清华开始 ， 接着2020年对在沪“世界一流大学建设高校”也打开大门 。
彼时 ， 很多人认为这利好上海楼市 。 但是 ， 关于炒楼 ， 上头已经给了我们最明确的信号 。 出头就要打 。

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总体来看 ， 上海的新房摇号政策确实十分精细 ， 既保障无房自住的刚需 ， 又兼顾合理的改善需求 ， 还打击投机炒房 ， 有人戏称是“奥数版积分” ， 基本没有空子可钻 ， 有利于楼市平稳发展 。
从宏观角度说 ， 上海和北京属于政策稳健性和敏感度很高 。 这几个月的行情 ， 来自于过去几年上海稳定调控的能量释放 。
在经济、高端产业方面 ， 上海是带头大哥 ， 在楼市投机上 ， 相比深圳 ， 上海这么做的必要性不那么高 。
而深圳不同 ， 深圳此前属于降低了门槛 ， 税费、交易成本、政策利好预期、投资性杀入综合一起 ， 制造了大行情 。
住房积分制度的推出 ， 确立了一个基本前提 ， 即上海的新房 ， 在限价限购限贷背景下 ， 可能长期处于紧平衡状态 。
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标题：摇号|上海开启“积分买房”！千人摇号成为历史，房价能降吗？