“牛年”楼市不再牛？央行表态，货币“见顶”，2021风向变了( 二 ) 牛年

总而言之，不管是货币政策报告，还是最新发布的资金面数据，都说明了一个事实：央行正在收紧流动性，市场中的货币已经“见顶” 。
作为一个年度销售额超过17万亿、年销售面积超17亿平米的市场，钱少了，楼市必然会受到冲击。
央行货币政策委员会委员、北京绿色金融与可持续发展研究院院长马骏前段时间说了一番话，各位可以参考。
“有些领域的泡沫已经显现，最近上海、深圳等地房价涨得不少，这些都与流动性和杠杆率的变化有关。如果不转向，这些问题肯定会继续，会导致中长期更大的经济、金融风险。 ”
显然，货币政策转向，一个很重要的原因，就是“遏制房地产泡沫” 。
基于此，我们也就不难理解，为什么近期各个城市频繁从资金面对楼市出手。
广州银行业被当地金融监管窗口指导，个人按揭贷款被“双管控” 。
深圳发布二手房参考价，热门小区的参考价普遍降幅达30% ，商业银行发放房贷将按照参考价发放，直接降低购房杠杆，提高首付成本，银行也开始严查购房者流水，只认定三种流水为有效。
北京开始严查经营贷流入楼市，上海严查假离婚，买房实行“积分制” ，房贷发放额度大幅压降，几乎“停贷” 。
这只是开始，只要央行收紧货币“总闸门” ，即便1年期LPR和5年期LPR不上升，房贷利率上升也几乎是“板上钉钉”的事。
在上个月，贝壳研究院监测的36个城市的主流首套房贷利率为5.23% ，二套房贷利率为5.52% ，环比均微增1个基点，且从2020年12月开始已经连续两个月上升。
具体来看，珠三角部分城市比较有代表性，比如，东莞从去年底的首套房贷利率5.25%上调至5.45% ，二套房贷利率则从5.45%上调至5.65%；中山方面首套房贷利率从去年底的5.05%上调至5.15% ，二套房贷从此前的5.25%上调至5.35% 。
这就是2021牛年楼市的风向：严控信贷流向，严控房贷额度，严控货币总量。
这3个“严控”的背后，是房地产市场“去金融化”的必经之路，也是央行对经济“保驾护航”的决心。