刚刚过去的2020年直观感受是非常不容易 ， 但是困难面前我们没有退缩 ， 而且信心恢复的速度也是非常快的 。 如果有钱或者说收入增长了 ， 大家最喜欢干什么呢？

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今天的一些数据或许能反映一定的问题 ， 透过现象看本质 ， 你能发现什么规律呢？
2月4日 ， 有机构调查报告显示 ， 1月受访者对自己未来收入预期较为乐观 ， 44%的受访者预期2021年收入将会增加 ， 该数据较2020年12月提升7个百分点；对于未来房价的走势 ， 预期房价上涨的受访者占比继续回升至34% 。
大家能有这样乐观的心态和预期是非常难得的 ， 这说明我们在恢复经济以及大家信心方面做得还是不错的 。 超4成的人认为今年收入将会增加 ， 而且对于房价上涨的信心也明显有了提升 。
单说这个数据没有啥 ， 如果我再说一个数据或许你能发现 ， 大家的收入信心在哪里 。

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2月4日 ， 《中国家庭财富指数调研报告（2020 年度）》显示 ， 稳定和持续增长的财富是中国家庭对抗客观因素冲击的关键 ， 2020年全年中国家庭财富稳定且持续正增长 。
最重要的是 ， 西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁则表示 ， 财富增长的关键是住房资产>金融投资>储蓄 。 说白了 ， 买房是占到了第一位的 ， 而根据他的测算 ， 对财富增加的家庭来说 ， 住房资产增加贡献了财富增长的69.9% ， 可以说接近7成 。
房地产对财富增长的贡献还这么高？尽管说起房价来有点残酷 ， 但不可否认的是 ， 房子仍然是大部分家庭财富的主要来源 。 对于这一点我深信不疑 ， 但是究竟便宜了谁？

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回头看 ， 在房地产市场大好形势下 ， 投入几十万到如今可能身家溢价到千万不在话下 。 一不小心成了千万富翁 。 这是真实写照 ， 财富再分配就是这样通过房地产实现了腾挪转移 。 然而 ， 我想说的是 ， 对于广大的普通老百姓来说 ， 高房价下的压力带来的并非都是真正的财富或消费升级 。
因为大部分人一辈子就买一两套房 ， 或许用几十万撬动了1000万身价 ， 然而生活水平并没有因此而提升 。 看似房子值钱了 ， 但并没有变现也不可能变现 ， 所以说仍然是纸上财富 ， 如果不卖掉 ， 可能就无法改变现在的生活 ， 甚至有的还受困于还款压力极大压缩生活消费 。 而且即使你再卖掉 ， 总得有房住吧 ， 再想买可能都因为房价上涨还会买房吃力 。

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这样的人还真不少 ， 房子涨到1000万 ， 坐拥千万房产 ， 却过着乞丐般的生活 。 所以 ， 我想问的是 ， 2020年全年中国家庭财富稳定且持续正增长的有多少是这样的人？
所以 ， 我想说的是 ， 房地产很重要 ， 也正因为它重要才不能继续过度依赖 ， 《中国家庭财富指数调研报告（2020 年度）》也提醒 ， 家庭对房产投资热情不减 ， 但需警惕投机风险 。 高金融资产组家庭的计划购房比例明显增加；多套房家庭的计划购房比例更高 ， 无房家庭中有计划购房的家庭占比较低；非一线城市的计划购房比例更高 。

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这三个问题都是非常明显的 ， 这种购房需求也是不健康不可持续的 。 作为财富的衡量标准之一 ， 房产价值必不可少 。 但是 ， 如果家庭财富过于集中在房产上 ， 同样也暴露出了家庭投资品种单一等问题 。
《报告》建议 ， 继续坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位 ， 降低多套房家庭房产投资热度 。 说白了 ， 就是说投机炒房的成分还是很大的 ， 而真正需要住房的人却很尴尬 。
总之 ， 根据现在的调控 ， 我认为有信心让市场实现平稳健康发展 ， 虽然现在大家买房的热情依然很高 ， 但是相比之下 ， 已经有所收敛 。 有机构在2月3日发布的《2020年四季度全国居民购房杠杆研究》报告显示 ， 去年四季度个人住房贷款余额新增额创近3年新低 ， 居民购房杠杆率明显下降 ， 创近6年新低 。
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【住房,个人住房贷款|2020年百姓财富增长，7成是住房资产贡献，你感受到了吗？】这就说明 ， 在2020年下半年市场过热后 ， 不少城市出台了新一轮调控 ， 四季度个人住房贷款发放有所收紧 。 预计接下来的一段时间内 ， 居民购房杠杆率大概率还将会有小幅的下行趋势 。

来源：(光宇吐楼市)

【】网址：/a/2021/0213/kd707481.html

标题：住房,个人住房贷款|2020年百姓财富增长，7成是住房资产贡献，你感受到了吗？