_原题是：财姥爷丨春节过后 ， 房价会大涨吗？
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作者：财姥爷
来源：市值观察
【新浪财经-自媒体综合|春节过后，房价会大涨吗？】问：虽然政府最近几年一直强调房住不炒 ， 但是去年以来 ， 以深圳为代表的一线城市房价却出现较大幅度上涨 ， 姥爷觉得背后的逻辑是什么？节后房价会出现大幅上涨吗？未来10年 ， 楼市和股市的投资机会哪个更好？
财姥爷：本轮上涨前 ， 重点城市的房价已经调整多年 ， 以我所在的北京为例 ， 最近3年多房价平均下跌了20%以上 。
究其原因 ， 一是2015年-2017年的暴涨积累了一定的泡沫；二是2017年3月份开始 ， 很多城市都出台了空前严格的楼市调控措施 ， 极大地抑制了市场需求 ， 包括自住性需求 。
需求会被暂时抑制 ， 但不会完全消失 ， 特别是很多城市最近两年通过放松户籍限制 ， 一定程度上消解了调控政策 ， 之前被压制的需求最终会在某个时段集中释放 ， 从而使房价迎来由跌到涨的拐点 。
从楼市调整的时间和幅度来看 ， 结合当前流动性相对充裕的市场环境 ， 节后重点城市房价上涨的压力确实不容忽视 ， 特别是一线城市中相对滞涨的北京 ， 可能会出现阶段性价格回暖行情 。
在这里我们还要明确一个概念 ， 所谓房住不炒 ， 只是要抑制楼市中的投资性需求 ， 让房子回归居住属性 ， 并不代表房住不涨 。 CPI正常情况下每年还有2%到3%左右的涨幅 ， 房子即使作为消费品 ， 价格大概率也会稳定上涨 。
当然 ， 目前的房价上涨和股市类似 ， 主要还是结构性行情 ， 市场分化比较严重 。 国家统计局公布的70个大中城市房价指数 ， 类似于A股的上证50或者沪深300指数 ， 虽然这部分城市的房价在涨 ， 但是其它很多中小城市 ， 其实并没有上涨甚至仍在下跌 。
现在已经不是资产稀缺的年代 ， 从长远来看 ， 股市和楼市的这种分化现象 ， 可能会成为常态 。 买房重要的是选对城市 ， 就像买股重要的是选对公司 。
放眼未来10年 ， 我还是更看好股市的投资机会 。
原因有二：
首先政府对房住不炒的政策定位应该是长期而坚定的 。 最近几年大力推动经济转型 ， 以及对GDP指标的淡化 ， 就表明了政府摆脱对房地产依赖的决心 。
压住了投资需求 ， 房价短期暴涨的可能性基本为零 ， 中长期上行空间也会受到很大抑制 ， 投资价值自然会大打折扣 。 虽然未来房价仍有望随着经济发展和居民收入提升而平稳上涨 ， 但整体投资收益肯定要大大低于过去20年 。
其次 ， 在经济转型的大背景下 ， 股市的重要性 ， 其实也已超过楼市 。
如果说过去10多年经济发展过度依赖房地产 ， 使楼市受到了政策的诸多呵护 ， 从而造成了房价的大涨 。 那么现在的新兴企业对股市融资的依赖 ， 也会使股市的重要性大增 ， 从而获得政策的重视和呵护 。 当前股市的注册制和退市制度改革 ， 就是决策层为了适应新形势而制定的重大举措 ， 对市场长期良性发展具有重大意义 。
在改革的催化和政策的呵护下 ， 我们有理由相信 ， 未来A股可能会走出真正的长期慢牛行情 ， 其中很多具备高成长性的优质公司 ， 会给投资者带来丰厚的回报 。 依靠股权致富 ， 可能会取代依靠房产致富 ， 成为下个10年的重要时代特征 。
问：巴菲特是享誉世界的股神 ， 但是很多人对其投资策略有不少误读 ， 甚至对其22%的年化收益率也不屑一顾 。 所谓少年不识巴菲特 ， 读懂已是中年人 。 姥爷如何看待巴菲特的投资理论和投资成就？股神的投资人生对普通投资者有什么启示？
财姥爷：看不上巴菲特年化22%收益率的 ， 要么是刚入市的菜鸟 ， 连投资的毛都没摸到 ， 要么是短线交易的赌徒 ， 终究难登大雅之堂 。
股谚有云：一年10倍易 ， 10年10倍难 。 在牛熊周期的不断转换中 ， 能稳定控制回撤 ， 持续获得较高收益 ， 才是投资能力的真实体现 。
一年赚22%当然极其容易 ， 但是52年里年化收益达到22% ， 全世界仅此一人而已 ， 这才是巴菲特称之为股神的原因 。
很多人对股神的投资策略有微词 ， 很重要的一个原因 ， 是其长期以来只买“可口可乐”之类的传统企业 ， 对科技股比较排斥 。
其实 ， 这正是巴菲特投资成功的重要素质 ， 即恪守自己的能力圈 。 巴菲特说 ， “每个人都有自己的能力圈 ， 投资重要的不是能力圈有多大 ， 而是待在能力圈的范围之内 。 我们的成功在于集中力量于我们能跨越的一尺栅栏 ， 而不是发现跨越七尺栅栏的方法” 。分页标题#e#
对于看不懂的东西 ， 居正守拙 ， 不越雷池半步 ， 是极其可贵的素质 。
巴菲特的人生经历 ， 给我们几个重要启示 ， 要在投资上取得较大成就 ， 专注力、认知能力和心态修为缺一不可 。
巴菲特6岁时就对投资表现出浓厚兴趣和较高天赋 ， 终其一生 ， 都在从事钟爱的投资事业 。 一次和比尔·盖茨一起谈到两人成功的秘诀时 ， 不约而同的把答案归结为专注精神 。
在专注精神之下 ， 巴菲特的好学精神和认知能力 ， 显然是成就其投资神话的基石 。
巴菲特毕业于哥伦比亚大学商学院 ， 师承著名投资家格雷厄姆 ， 从那里系统学习了传统的价值投资理论 ， 即低估值原则 。 这一原则 ， 奠定了其早期投资的重要理论基础 。
遇到查理·芒格 ， 是巴菲特投资上获得突破的重要机遇 。 正是在芒格的启发下 ， 巴菲特对价值投资有了全新的认知：即宁可以贵的价格买入伟大的公司 ， 不以便宜的价格买入平庸的公司 。 正是这种认知升级 ， 使其在后期的投资中扩大了选择视野 ， 并最终投资了苹果等科技类公司 。
时至今日90岁高龄 ， 巴菲特仍然保持每天大量阅读和思考的习惯 ， 这也是他能够保持敏锐头脑 ， 始终活跃在投资一线并基业长青的重要原因 。
心态上的修为 ， 则是投资成功最重要的原因 。
投资最难的 ， 是克服短期暴富的情绪冲动 ， 享受慢慢变富的踏实人生 。
巴菲特是慢慢变富的典型代表 。 30岁成为百万富翁 ， 50岁成为亿万富翁 ， 其99%的资产 ， 是在50岁以后获得 。
巴菲特没有更高的物质追求 ， 乐观风趣 ， 健康长寿 ， 是其能够坚持长期主义的人格基础 。 其甚至能够不用电脑 ， 完全不关注行情走向 ， 而坚持从基本面出发的长期持股策略 ， 最终收获时间的馈赠 。
对于自己的成就 ， 巴菲特也非常谦虚和清醒 。
巴菲特第一次来中国旅行 ， 是和比尔·盖茨一起 。 当时他们一行人坐船经过三峡 ， 看到了河边拉纤的纤夫 ， 巴菲特感性地说：“那些拉船的纤夫中可能就有另一个比尔·盖茨 ， 但是他出生在这儿 ， 注定一辈子这样辛苦地拉船 ， 没有出人头地的机会 。 我们有机会获得这样的财富成功 ， 纯粹是运气 。 ”
在巴菲特看来 ， 自己能在投资上取得一些成就 ， 很大程度上是因为子宫红利 ， 作为白人男子出生在蒸蒸日上的美国中产家庭 ， 只有不到2%的概率 ， 却是自己成功的根本原因 。
说到底 ， 投资成功是综合人格能力的变现 。
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责任编辑：刘万里 SF014

来源：(未知)

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