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我们平时已经习以为常的“五四北”这个词 ， 实际上并不是一个行政区域 ， 只是当年被房地产行业广泛宣传之后 ， 慢慢成为一个惯用名词 。 最初狭义上的五四北指的是五四路以北 。 五四路经过省体育中心后向北延伸 ， 越过新店高架桥进入晋安区的路段曾经叫做利嘉路 ， 现在叫做秀峰路 ， 而秀峰路沿线的新店镇东部区域是过去十几年来房地产开发的热土 。新店镇最重要的两条南北向交通干道是秀峰路和福飞路 ， 当秀峰路沿线的现成土储逐渐消耗减少 ， 从2017年起 ， 伴随着大规模旧城改造的脚步 ， 五四北的房地产开发重心转向新店镇的中部区域 ， 福飞路东侧 ， 战坂路沿线 。 到目前为止 ， 这一带也已经是楼盘林立 。
福飞路的西侧属于新店老镇区 ， 由于古城保护区和永久性基本农田的存在 ， 这一带的村庄并没有像战坂那样被拆平 ， 相比之下还能留有一分老街巷的生活气息 。 但是对于房地产开发而言 ， 没有大规模的拆迁也就没有足够的土拍供地 ， 于是这一带以早期住宅小区和历年新建安置房项目为主 ， 商品房楼盘十分罕见 。
新店和鼓楼仅仅一路之隔 ， 是一片早已开发成熟的城区 ， 生活配套完善 ， 居住人口稠密 ， 对于在主城区工作的刚需而言上下班通勤十分便利 。 没有新盘开发也就没有地产商们肆意抬价 ， 反而使得这一带的房价十分平稳 ， 这种现象在新店体现得尤为明显 。


因此 ， 平时总有人问为什么五四北地段并不差 ， 但房价却比东区和金山便宜不少？其实主要原因就在于安置房小区持续不断的大量开发 。 大量建房带来的抑价效应 ， 此前我已反复写到 。
对于指望炒房发财的利益集团而言 ， 这种地方他们实在很不喜欢 ， 他们也极不愿意购房人去买更加便宜实惠的房 。 但对于希望减轻债务压力 ， 不想一辈子当房奴的刚需来说 ， 这里的房价如今只要一万多一平方 ， 并且安置房小区户型种类齐全 ， 从大到小各种面积段的房子都有 ， 能够满足不同层次的居住需求 ， 毫无疑问可以在买房的同时让自己的生活轻松不少 。

不过 ， 决定买房之前还要看到安置房小区之间也有明显差别 。 新店西部区域的安置房分为两种 ， 一种是有着十几年房龄的早期楼梯房小区 ， 一种是2012年以来陆续开发的崭新电梯房小区 ， 年份越新 ， 房屋建筑品质越高 ， 居住舒适性越好 。 但有意思的是 ， 这些安置房小区无论新旧 ， 在价格上却相差无几 ， 甚至不少楼梯房开价比电梯房还高 ， 这种现象显然并不正常 。好在随着时间的推移 ， 福州市区历年积压下来的安置房办证问题逐渐解决 ， 次新房大量上市必然倒逼楼梯房降价 。 比如两年前房价还在2万多的锦绣文华 ， 今年来刚成交的两套案例 ， 单价在1.4-1.5万 ， 虽然感觉上还是没有特别便宜 ， 但的确也降价不少 。

让锦绣文华价格下降的重要原因是隔壁的赤星新苑（盛世星城）办证房源数量增多 ， 并且二手房报价和锦绣文华相差无几 ， 然而到了市场上次新电梯房显然比楼梯房更受欢迎 。


【房价|次新房上市推动楼梯房降价，福州五四北房价为何相对较低？】更何况在南平路的东侧还有汇景佳园和崇安佳园两个堪称样板工程的崭新安置房小区 ， 这些新房子就更不是早期小区可比 。 在年限新旧和建筑品质存在较大差异的情况下 ， 楼梯房越来越无人问津 ， 必然只能继续降价寻底 。
当然 ， 看到这里又有人要日常黑安置房了 ， 这已经是某些人深入骨髓的本能反应 。 不管他们读了没有 ， 不黑这些物美价廉的安置房怎么卖自己手上的杀猪房呢？但是理性的人都会明白 ， 除了安置房不太好用来装逼之外 ， 同地段同年份的钢筋水泥之间是没有本质区别的 ， 然而每个月还贷金额的差异却是实实在在 。
抛下爱面子和虚荣心 ， 月供五千和月供一万 ， 这种不同直接影响你的生活状况 。 尤其当你事业遇到瓶颈 ， 收入减少乃至失业的时候 ， 此时甚至有可能是生与死的分界线 。 去年开始的这场疫情 ， 也让无数人看清 ， 其实事业并非一帆风顺 ， 你的收入不会永远增加 ， 长达二三十年的还贷期未必那么好扛 ， 不能为了买房置家庭财产安全于不顾 。分页标题#e#

来源：(都教授说房)

【】网址：/a/2021/0214/kd709033.html

标题：房价|次新房上市推动楼梯房降价，福州五四北房价为何相对较低？