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为了控制房价、打击炒房投机 ， 政府监管部门铁了心、也操碎了心 。
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2月8日 ， 一则通知炸裂了整个地产圈、金融圈和中介圈 。
【房价|2021年：炒房客，卒！】深圳住建局称 ， 将定期发布全市住宅小区二手住房成交参考价格 ， 并后附了3000多个小区的二手房参考价 。
一看价格 ， 大家吓一跳 。
参考价相比于市场成交价普遍打7折 ， 个别网红项目甚至能拦腰斩 。 有人粗略一算 ， 自己前些年买的房子不仅没赚、还要亏个上百万 ， 更不要说近一年新买的房了…说高位接盘、套在山顶一点也不为过 。
如果这只是个指导价也就算了 ， 政府指导它的价格、房东买家各自买卖…如果你这样想 ， 就太天真了 。
与通知同步发布的 ， 还有一个政策解读 ， 其中的第四条重点如下：引导商业银行合理发放二手住房贷款 ， 防控个人住房信贷风险 。
什么意思呢？
就是买房在做按揭贷款时 ， 银行审批贷款额度时、不再依据评估价 ， 而是要依据这个参考价 。 再直白的话就是 ， 买房的首付将大幅提高…以前本能买个大三房的、现在就买个小两居 ， 以前买个两居室的、现在就买个标间；以前还能上车标间的 ， 对不起、下一趟吧 。
政策刚一发布 ， 还有人对银行是否执行这个参考价心存疑虑 ， 直至一则采访人员采访后、彻底实锤 。

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2月10日 ， 《深圳特区报》就深圳住建局发布二手房成交参考价 ， 刊登了住建部房地产专家、深圳市房地产和城市发展建设发展研究中心主任的深度解读 ， 其明确表示：商业银行将根据成交参考价发放二手房贷款 。
要知道 ， 该中心是住建局的直属机构…一定程度上 ， 深度参与深圳楼市调控政策的制定 ， 这个深度解读可不是随便说说的 。
自去年“7.15新政”后 ， 深圳又在今年1月陆续发布了系列补漏洞的调控政策 ， 而这次直接发布成交参考价、可谓真正打中了楼市的命门七寸 。
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这则通知的关键是 ， 降低房子的金融属性、降低买房者的杠杆 。
想在深圳买套房 ， 除了要破限购、限售、限贷、限离…过五关斩六将外 ， 对不起、请尽量多用自己的钱 ， 别尽想着借银行的钱 。
假设之前500万房子 ， 按照三成首付、就是150万 ， 贷款七成、就是350万后 ， 房子归你 。 可现在银行只认参考价…比如400万（相当于8折） ， 贷款七成、就是280万 ， 首付则由150万上升至220万 ， 多了70万 。
别小看这70万 ， 它能阻挡一大批人买入深圳 。
深圳房价领涨全国 ， 大家都看到了疯狂抢房的场面、以为火热的仅仅是新房 ， 其实滚烫的是二手房 。
去年深圳房价涨幅为5% ， 可二手房涨幅却高达12.9% ， 远高于平均涨幅 。
这里有一个Bug ， 因为深圳二手房信贷属性太强 ， 并形成了一个“资金推高房价—房价推高评估价—评估价推高贷款额—贷款资金流入楼市进一步推高房价”的正反馈循环 。
它的背后操作是抵押（经营）贷 。
不是名下有贷款记录首付高么、不是名下有房购买二套首付高么……没关系 ， 统统可以搞定 ， 无非是全款购入后再做一笔抵押贷 ， 七成抵押贷出来、相当于首付只有三成 。
因为抵押贷需要有房本 ， 所以这项灰色操作流行于房产中介圈 。
天南海北的炒房客携带着资金 ， 通过落户、投靠、人才引进、假结离婚等形式蜂拥至深圳 ， 开启了“发财”之旅 。
本地的房东们也没闲着 ， 他们抱团惜售、协商涨价、指导小区房价节节升高 。
中介、炒房客、本地房东、再加上二手房的强金融属性 ， 合力推着深圳房价火箭般向上冲 。
被推高的二手房价格 ， 又反衬出一手房的低价格 ， 由此形成了一二手房价倒挂 。
连村里的翠花都知道 ， 在深圳摇号打新房 ， 只要中签、轻松躺赚上百万…请问 ， 哪里能有这样的赚钱路子？
房产代持、众筹买房、打新垫资、抵押贷办理……一系列的灰色操作 ， 颠覆着你的想象 。
这里宛如一场炒房投机的盛宴 。
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有人会愤愤不平：深圳的调控太严厉！首付款增加、会错杀本来能上车的刚需群体 ， 他们可能此生就这样与房子擦身而过 。
刚需是个伪命题 ， 它是一只筐、什么都往里装 。
请问：什么是刚需？如何界定刚需？分页标题#e#
掏得起大几百万、甚至上千万购房款的 ， 是刚需吗？刚需的是居住需求、还是资产增值甚至投资赚钱的需求？刚需想要的 ， 是更多的廉租房/公租房、还是更多的高价商品房？
刚需只是一个幌子 ， 有人只是借此实现一些无法公开讲的目的 。
有人还会说 ， 这不是回到计划经济时代了吗？
新房有政府指导下的备案价 ， 超过备案价无法网签、无法购买 。 现在二手房又出了个成交参考价 ， 银行得以参考价作为房贷审批额度的依据…人为干预太严重 。
之前我国有过计划经济的惨痛教训 ， 它挫伤了人的积极性、让生产力无法提升、让物资更稀缺、让暗箱交易无处不在、让交易成本大幅上升……
亲 ， 房子跟物资不一样 。
前者是不动产 ， 因土地有限、所以房子总供给会有限；后者是动产 ， 物资可以移动、并能全国/全球调配资源 ， 理论上可以无限量供应 。
请不要拿物资的计划经济和房子的计划经济来对比 ， 二者本质不同 。

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我之前说过无数次 ， 资金的流入聚集吹起了资产的泡沫…所以 ， 控制住钱就控制了高房价 。 从去年开始的一系列操作就是在遵循这个逻辑 。
地产公司信贷融资的三道红线 ， 是控制住钱流入地产商手里、进而控制钱流入楼市；银行的房地产贷款集中度管理 ， 是控制住钱流入买房人手里、进而控制钱流入楼市 。
而今 ， 深圳二手房成交参考价的公布实施 ， 是进一步控制资金流入楼市…相比之前的主要控制资金流入新房 ， 这次是补刀二手房 ， 斩断一二手房的比价联动关系、让一手房打新成为历史 。
深圳是个实验、模板 ， 若成果显著、其他城市会陆续效仿 ， 坚决刹住房价暴涨的火焰 。
炒房时代落幕 ， 请不要再心存幻想！

来源：(米筐投资)

【】网址：/a/2021/0214/kd709877.html

标题：房价|2021年：炒房客，卒！