_原题是：4年前他组织300人去“炒房” ， 如今仍有被套！这个“房住不炒”优等生城市果然名不虚传
每经采访人员 陈利每经编辑 魏文艺 卢祥勇
在长沙从事房地产行业多年 ， 让王巍没想到的是 ， 因为2020年8月31日《每日经济新闻》的一篇报道《长沙“房住不炒”真相调查：收入涨幅跑赢房价 ， 刚需很幸福 ， 炒房客最尴尬》 ， 使得2020年成了他“最忙”“曝光”最多的一年 。
在此后比较长的一段时间时 ， 不时会有媒体找到王巍 ， 希望他能讲讲曾经带外地购房者到长沙买房的故事 ， 以及他所知道的那些因为炒房仍被长沙严厉调控政策所“套牢”的人或事 。
事实上 ， 这均源于长沙从限售、限购、限贷、限价全方位进行调控 ， 用实际行动诠释了“房地产并不是刺激经济的唯一方式” ， 提供了良性的“房住不炒”实施样本 。
“这一年‘曝光’的时间比之前那么多年从业‘曝光’的时间都多 。 ”王巍近日再次接受《每日经济新闻》采访时坦言 ， 现在“房住不炒”优等生再次让长沙在全国范围内“出圈” 。

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长沙市开福区浏阳河两岸楼盘林立
图片来源：每经采访人员 陈利 摄（资料图片）
被多次复盘的炒房故事
作为一名有着15年房地产从业经历的行业人 ， 湖南原动力房地产营销策划有限公司董事、总经理王巍也曾在数个头部品牌房企任职 ， 在深圳打拼数年后他最终选择回长沙创业 。
“在深圳 ， 城市节奏快、生活压力大 ， 晚上九十点才是正常下班时间 ， 而长沙的低房价则让刚需购房者的压力较小 ， 由此而带来的连锁反应 ， 则是人口的大量增长和城市创业氛围的增强 。 ”王巍告诉采访人员 。
值得一提的是 ， 在最新发布的《中国城市营商环境指数评价报告2020》里 ， 长沙以80.96分位列中国100座城市营商环境指数榜第12名 ， 比去年上升3位 ， 在省会城市指数榜中排名第6 。
数据显示 ， 从2016~2019年的4年时间里 ， 长沙新增常住人口达96.27万人 ， 年均增长24.1万人 。 虽然没有相关研究表明这样的人口流入变化与房价有多少关系 ， 但巧合的是 ， 长沙严格房地产调控正是在2016年底 。
也是在2016年 ， 王巍曾组织约300名来自合肥的投资客到长沙的热门区域梅溪湖板块购房 。 “当时基本来了就能成交 ， 银行把‘柜台’都搬到了售楼部 ， 贷款、面签当天就搞定 。 ”如今一些客户因为交易年限未到 ， 目前仍被“套”着 ， 而他的公司也慢慢转向商业地产运营、策划等方面 。
关于这个买房故事以及从业见闻 ， 王巍最早是在2020年8月向《每日经济新闻》采访人员讲述并被首次报道 ， 此后包括陕西、山东等地媒体也曾找到他 ， 多次复盘了这段经历 。
“这一年‘曝光’的时间比之前那么多年从业‘曝光’的时间都多 。 ”王巍坦言 ， 以前谈到长沙让人记忆最深刻的可能是娱乐产业和餐饮行业发达 ， 但现在“房住不炒”优等生再次让长沙在全国范围内“出圈” 。
“房住不炒”效果深入民心
“房住不炒”也是长沙幸福的基石 。
一份来自国家统计局长沙调查队最新发布的数据显示 ， 2020年长沙房地产市场平稳健康发展 ， 房价收入比长期稳定在6.4左右 ， 为50个全国典型城市最低 。
从2020年度民意调查结果显示 ， 有90.2%的被访者对长沙房价调控成效表示“非常满意”和“比较满意” 。 可见长沙坚持“房住不炒”的政策效果深入民心 。
湖南常德人毕语思大学毕业后曾在广州、深圳、厦门等地工作 ， 最终选择了回长沙 ， 在一家培训机构工作 。 2020年 ， 她刚刚在长沙买下自己的第一套房 。
提到买房 ， 毕语思表示还是会有压力 ， 但是相比于其他城市 ， 在长沙买房还是要轻松不少 。 “就拿首付来说 ， 同样100平米的房子 ， 长沙首付三四十万就够了 ， 要是到广州、厦门得百万左右 ， 深圳更高 。 换句话说 ， 其他地方的首付差不多能换长沙一套房 。 ”

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近一年来长沙房价表现平稳 数据来源：中国房价行情网
虽然价格便宜 ， 不过毕语思表示 ， 自己买房也并不容易 。 由于是常德市户籍 ， 在刚需购房者中自己也是交够了两年社保后才有了资格 ， 而优先级又要比长沙市本地户籍购房者靠后 ， “2019年我摇了四次号 ， 2020年摇了一次 ， 才最终买到现在这套房 。 ”分页标题#e#
在中国房价格行情网的2021年1月全国城市房价（住宅）排行榜上 ， 中部6个省会城市中 ， 长沙的成交价为11735元/平方米 ， 与武汉的成交均价仍相差超过7000元/平方米 。
与之相对应的 ， 则是长沙强劲的经济发展势头 。 2月8日出炉的2020年经济运行数据显示 ， 长沙2020年全年实现地区生产总值12142.52亿元 ， 比上年增长4.0% ， 增速高于全国、全省平均水平1.7和0.2个百分点 。
事实上 ， 在2020年12月 ， 住建部还在《建设工作简报》刊载题为《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章 ， 对长沙在房地产市场调控方面的经验给予了充分肯定 ， 并准备向全国推广经验 。
尽管如此 ， 长沙“房住不炒”的总基调一直未变 。 长沙住建局在日前就表示 ， 未来将进一步按照“稳价格、促供应、调结构、严监管”的要求 ， 继续保持调控方向不变、调控目标不减、调控力度不松 ， 持续保持长沙“房价洼地”比较优势 ， 并使之成为长沙城市竞争、产业聚集、人才流入的要素保障 ， 进一步提升老百姓的获得感、幸福感 。
同时 ， 针对目前长沙市场上存在的商业过量、房屋质量等问题 ， 长沙市相关部门也在积极进行解决 。 据澎湃新闻 ， 今年1月初 ， 长沙自然资源交易事务中心就曾组织万科、恒大、中海、龙湖等11家房地产开发企业代表就2020年长沙房地产市场的现状、今后房地产开发的困难和预期展开交流讨论 ， 并对竞租赁住房方式、商业比率过高、摇号资格审查和年度供应招商等问题提出意见和建议 。
采访人员|陈利 编辑|魏文艺 卢祥勇 王嘉琦
校对|夏志坚
【每日经济新闻|4年前他组织300人去“炒房” 如今仍有被套】责任编辑：尹悦

来源：(未知)

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