_原题为：调控加码 中国楼市会走出“慢牛”行情吗？

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中新社采访人员 庞无忌
中国部分核心城市正迎来楼市调控的层层加码 ， 上海买新房要先算积分、深圳二手房被控价、杭州落户未满5年限购一套房、广州上浮住房按揭贷款利率…楼市牛年走势备受关注 。
年初以来 ， 一线城市房地产市场出现罕见的调控反复加码 。
上海在1月21日晚发布调控新政“沪十条” ， 4天后又将“法拍房”纳入限购 。 1月29日 ， 上海银保监局发布严格实施房地产贷款集中度管理等8条措施 。 2月2日 ， 上海多部门约谈主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企 。 2月6日 ， “沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施 ， 买新房需要算积分 ， 积分高者方能参与摇号 。
深圳同样在20天内5次出台楼市相关政策 。 如 ， 先后规定家庭购买商品房 ， 只能登记在具备购房资格成员名下；发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格等 。 其中 ， 二手房控价被视为调控“大招”——按深圳市最新规定 ， 报价高于参考价的二手房将无法挂牌 。
北京市近期也再次表态 。 2月10日消息称 ， 住房和城乡建设部副部长倪虹带队到北京调研会商房地产调控工作 。 北京市政府有关负责人表示 ， 首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作 ， 如出现局部量价上涨苗头 ， 将迅速采取针对性调控措施 ， 确保市场稳定 。
为何各地频繁加码调控？
去年下半年以来 ， 上海、深圳等地楼市均被曝出“业主跳价”“排队摇新房”等现象 ， 杭州则是多次出现新房“万人摇” 。 对于一线城市楼市热度集中的原因 ， 浙商证券首席经济学家李超分析称 ， 一方面高收入、高技术群体持续净流入带来旺盛的需求；另一方面 ， 一线城市房产被视为核心资产 ， 是高收入人群财富管理时保值增值的重要标的 。
【调控|调控加码 中国楼市会走出“慢牛”行情吗？】特别是在2021年的特殊环境之下 ， 受海外疫情影响 ， 大量学区房需求回流、部分返乡置业需求也可能回流一二线 ， 核心城市房地产市场仍存上涨压力 。 同时 ， 人们返乡置业意愿也明显降低 ， 58同城、安居客此前发布的《2020-2021返乡置业调查报告》显示 ， 2021年仅37.8%的调研人群表示想要回到家乡置业 。 而去年同期 ， 这一比例接近七成 。
今年多地倡导就地过年 ， 返乡人群减少 。 每日互动大数据显示 ， 2021年春运前七天 ， 19个一线、新一线城市返乡人口数量都较去年同期有较大幅度减少 ， 最高降幅超七成 ， 最低降幅也近五成 。 而返乡置业一直是支撑三四线楼市销售的重要动力之一 ， 今年返乡置业转冷可能意味着一二线城市会在春节期间“反季节”需求增加 。 为了避免年后楼市跳涨 ， 一些地方开始密集出台调控措施 。
各地调控连发的同时 ， 房地产金融审慎管理政策工具也陆续出台 。 中指研究院企业事业部研究副总监刘水认为 ， 未来房地产市场或呈现出弱周期、“慢牛”行情和分化三大特征 。
中指院分析称 ， 一方面 ， 金融审慎管理之下可避免大量资金流向房地产市场 ， 进而避免房地产市场暴涨暴跌 。 另一方面 ， 中国城市化率可能在2030年达到70% ， 未来10年GDP仍将维持中高速增长 ， 房地产市场仍有向上发展空间 。 金融等调控干预之下 ， 未来10年中国房地产市场或现“慢牛”行情 。
不过 ， 大中小城市房价普涨的情况或难再现 。 中泰证券首席经济学家李迅雷指出 ， 随着存量经济特征慢慢显现 ， 中国楼市会同股市一样出现明显的分化特征 。 今后5年 ， 房价下降城市的个数会超过上涨城市的个数 。 （完）

来源：(北京青年报官网)

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标题：调控|调控加码 中国楼市会走出“慢牛”行情吗？