摘要：打蛇打七寸（欢迎关注杠杆游戏）

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撰文|张银银
春节前最后几天 ， 深圳楼市再次引爆舆论 。 这一次 ， 还是关于调控 。
2月8日上午 ， 深圳住建局发布关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知称 ， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 促进二手住房市场信息透明 ， 理性交易 ， 经深圳市政府同意 ， 建立二手住房成交参考价格发布机制 。 通知自发布之日起施行 。
2月9日 ， 在“房价被打七折”、“首付明显上升”热议中 ， 深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在接受采访中表示 ， 银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考 ， 可以在这个基础上有所浮动 ， 但太过离谱则可能触发约谈 ， 并对此承担责任 。
中指院此前发布了《2020年中国300城市土地交易情报》 ， 杠杆游戏每个月都认真看该报告的月度版 。
其中提到 ， 土地拍卖总金额深圳1000亿元出头 ， 同比增长53% 。 宅地供应面积方面 ， 同比增长280% ， 居十大城市宅地供应之首 。 当然 ， 在十大城市里 ， 总量还是供应最少的城市 。
深圳很小 ， 肉眼可见的小 。 深圳是国内罕见的全域都是都市建城区的城市 ， 其实房价跟北京毫无可比性 。 要知道 ， 北京的均价 ， 可是把密云那种鸟不拉屎的地方都算进去了 。
深圳想了很多办法解决土地供应不足的问题 ， 比如填海、增加容积率、开发地下空间、城市更新和旧改 。 其中城市更新和旧改是主攻方向 。

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但现实表明 ， 城市更新和旧改涉及到很多利益纠葛 。 周期拖得太长 ， 总是增加成本 ， 参与开发的房企又把这部分成本转嫁给市场 。 最后人们失望地发现：一个片区旧改结束 ， 房价反而更高了 。
更简单粗暴的方式是扩容 ， 但这个更敏感 。 因为扩容涉及到一系列的利益调整和冲突现象 ， 阻力更大 。 所以至今仍然停留在坊间议论层面 ， 难以成为上层决策 。
话说回来 ， 深圳的成功 ， 从来不是靠土地多 ， 靠的是位置和政策、努力、机遇……
无数城市市域面积都比深圳大很多 ， 甚至很多区位也非常好 ， 但达到的发展高度 ， 并不如深圳 。
原因是值得深究的 。
同为大湾区的核心城市 ， 综合实力非常强的广州 ， 位置也好 ， 当然深圳放到改革开放的背景下 ， 似乎更好——说白了 ， 就是靠港澳 ， 特别是香港 。
然后我们搞改革开放 ， 深圳一搞特区 ， 发了 。
随后 ， 深圳建立起全国性资本市场体系 ， 各种要素资源汇聚 ， 如文件所言 ， 加上“深圳敢闯敢试、敢为人先、埋头苦干 ， 创造了发展史上的奇迹成就” ， 有了如今这么多辉煌 。
位置、政策、努力、机遇……缺一不可 。
也正是因此 ， 广州非常期待获得更好政策支持 ， 比如资本市场方面希望也有突破 。 努力多年 ， 期交所终于要落地 。

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回到这次调控 。 深圳一直是楼市的风向标和“新周期”的启动城市 。 所以当深圳出台相关措施 ， 接着会有很多城市参照执行 。
2月9日 ， 在“房价被打七折”、“首付明显上升”热议中 ， 深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在接受采访中表示 ， 银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考 ， 可以在这个基础上有所浮动 ， 但太过离谱则可能触发约谈 ， 并对此承担责任 。
如何打破二手房信息垄断 ， 让市场真正的供需关系能够得到公平透明的体现 ， 已经成为能否稳定二手房价格的关键 。 因此 ， 这次二手住房成交参考价格发布机制的建立可谓打蛇打七寸的狠招！这次发布的官方参考价 ， 普遍低于市场挂牌价和成交价 。
短期来看 ， 官方指导价对楼市影响力度 ， 要看银行放贷是否会按其为参考标准而定 。
深圳楼市肯定存在恶意投机、投资冲动、房价高企等问题 。 但本质是严重的供需失衡问题 ， 主要问题出在供给端 ， 不解决供给问题 ， 深圳楼市的所有问题都无解 。
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标题：深圳|连遭降维打击！深圳再次对楼市出手，房价会影响吗？