_原题是：三农经济一直在下滑 ， 关键是要放开和搞活宅基地
来源：天勇谈经济
周天勇
清早起来 ， 看到这样一篇整理有关部门和各地政策的文章 。 宁愿相信这是一篇谣言 ， 盼望不是真的 。 看后顿时感觉 ， 在实践中如果是真要象文中所规定的 ， 那么 ， 很可能是一场灾难 ， 三农经济会彻底被摧毁 。
不知道哪个政府部门出的这样政策和规定 ， 计划经济的色彩很浓 ， 结果将是：一定会使农村住宅投资大规模收缩 ， 给全国固定资产投资低迷雪上加霜；一是农民利用自己住宅和闲置住宅从事二三产业遭到毁灭性重创；二是城镇居民住的越来越好 ， 农民自己投资改善自己居住条件却成为泡影；三是造成农村宅基地大规模闲置低利用浪费；四是需要宅基地的村民无法再通过市场交易得到宅基地 ， 村里新批宅地 ， 基本上幻想；五是地方政府土地财政盯着农民的宅基地 ， 农民流动、故去和进城后白白拣得 ， 或者低补偿强拆高价倒卖 。
从2006年前后土地部门怕被行政体制改革撤并 ， 借口缺地 ， 粮食安全等 ， 保留壮大 ， 并严格行政管理耕地宅地等 ， 把农村、农业和农民经济让土地、规划、建设等有关部门折腾个够呛 。 这种计划管理 ， 反而使农村大量的土地闲置低利用浪费 ， 并没有使农村经济发展的越来越越好 ， 而是每况愈下 。
笔者只列出一系列从2006到2019年的数据来说话 。 提示有关部门 ， 可能这样搞下去 ， 三农经济会越来越糟糕 。
1． 城镇住宅投资逆势上涨 ， 农民住宅投资下滑很快

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2． 农民住宅投资占全国住宅投资的比例在下降

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3． 农民投资所有经济的投资占全国个体个体私营经济投资的比例很低 ， 并在持续下降

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4．农民投资占全社会总投资的比重微乎其微 ， 趋势也是下降

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5． 曾经农业投资特别少 ， 而今农业弱弱地创造了7.1%的GDP ， 农林牧渔全部投资有所增加 ， 也才占总投资的5.38% ， 还是没到产业投资的平均数

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附：2021年起 ， 农村将全面禁止自建房 ， 也不允许翻修？
转自：来学宝典会计师考试01-28
14：49“2021年起 ， 农村将全面禁止自建房 ， 也不允许翻修？”过去农民在自己的土地上建房更容易 。 没有人知道他们在哪里 ， 什么时候 ， 建了多高 ， 建了多少层 。 他们也不必遵循整个农村计划 。 但国家管理不严 ， 农村建设混乱 ， 影响了农村的整体面貌 ， 不利于新农村的建设和推进 。 而现在不像以前那么容易了 ， 农民需要申请施工并获得许可后才能开始工作 。 另外 ， 按照国家的要求 ， 农民必须遵循“一户一房”的基本原则 ， 多占房子当然是徒劳的 。 一些农村地区从去年开始就被限制新房建设 ， 对重建房屋的要求也变得更加严格 。
但是 ， 由于很多农民不了解国家的住房政策 ， 他们在重建房屋时总是会遇到一些障碍 ， 影响整个重建过程 。 如果农民想要重建家园 ， 把想法付诸行动 ， 那么需要注意哪些问题呢？
1、遵循“一户一室”的原则 ， 即你的户籍在村集体 ， 到目前为止你没有住房 。 住房建设可以向政府申请 ， 但未经许可不得建设 。 一经调查 ， 立即拆除 。
2、你们村集体有没有县政府统一规划建设的？规划完了就不能盖房子了 ， 因为统一规划后就没法住了 。 了解当地政府出台的新住房政策 ， 如新规定、新层高限制等 。 只要满足相关建筑要求 ， 就可以进行施工 。 超出房屋建筑面积的 ， 按规定收费 。
3、在不占用耕地的情况下建造房屋 。 耕地是用来种植庄稼的 。 建设耕地是违法的 。 经过环保监督的严格调查 ， 如果发现你在盖房子 ， 你所在的地方政府要承担很大的责任 。
4、禁止在水源保护区内建房 。 该国正在努力改善农村用水 。 在边肖老家 ， 自来水家家户户都可以用 ， 只要交了安装费 ， 这就是国家福利政策 。 因此 ， 不要在水源保护区建房 。
2021年起农村住宅不能翻修？第一 ， 众所周知 ， 如果你的户籍已经迁出村集体 ， 你就没有资格盖父母留下的房子 。 你有权继承和使用宅基地上的房屋 ， 但宅基地是建房的土地 ， 所有权属于村集体 ， 所以你只有使用权 。 如果户籍已经搬到城里 ， 父母留下的倒塌房屋就无法翻修重建 。 第二、属于村集体的 ， 户口在外 ， 倒塌的房屋 ， 可以向政府报告 ， 办理有关手续 ， 经批准后可以重建 ， 但重建不得超过宅基地的使用面积 ， 否则要交钱 。分页标题#e#
在此基础上 ， 未经批准 ， 不得新建或改建 。 农民建房前必须向当地政府申请 。 还有 ， 农民不应该在地里盖房子 ， 这种破坏耕地的行为将受到惩罚 ， 建造的房屋将被拆除 。 现在 ， 国家已经禁止在基本农田保护区建房 。 农民违章建房 ， 房子就会被拆除 。 在满足相关要求的前提下 ， 2021年房屋可以进行装修 ， 但未经正式装修而建的房屋将受到处罚 。 农民一定要记清楚 ， 在建房之前 ， 最好了解当地政府发布的最新政策 。
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