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负债 ， 是悬在房企头顶上的一把剑 。
近期 ， 市场持续上涨 ， 上证指数在节前最高冲到了3662.77点 ， 可谓是牛气冲天 。 不过 ， 虽然市场上涨 ， 但作为大盘权重之一的房地产板块却出现了逆势下行的情况 ， 走势十分反常 。
根据数据统计显示 ， 自2020年8月以来 ， 整个房地产板块已经下跌超过25% ， 而作为房地产龙头之一的金地集团 ， 在最近的两个月内股价也大幅下挫近30% ， 走势颇为惨淡 。
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回顾最近的这几年 ， 金地集团的经营策略十分激进 ， 虽然营收在短短几年内实现了巨大的跨越 ， 目前其房地产销售额已经突破2000亿大关 ， 但在飙涨的营收背后却是越滚越大的负债以及不断发生的维权纠纷 。
在房地产调控越来越严的大背景下 ， 金地集团的未来将如何演绎？负债越滚越大 ， 最终会压倒这家龙头房企吗？
极速扩张背后 ， 是越滚越大的负债
金地集团创立于1988年 ， 在改革开放的前沿地深圳成立 ， 是国内的房地产龙头企业之一 。
在金地集团最辉煌的时候 ， 其与万科、保利地产、招商地产并称为“招保万金”国内房企四强 。
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不过 ， 由于金地集团的发展相对缓慢 ， 而其余的两家房企保利地产、招商地产也逐渐掉队 ， 在其他地产巨头如碧桂园、恒大等不断追赶的大背景下 ， 曾经的“招保万金”已经变成了如今的“碧恒万融”四巨头了 。
为了追上其他的房企 ， 自2015年开始 ， 金地集团（市值521亿）开始了其迅速扩展之路 。
在经营模式上 ， 金地集团模仿碧桂园“快速拿地、快速建设、快速销售和快速结转回笼资金”的高周转模式 。 凭借这套模式 ， 金地集团的销售额在2016年就超过了千亿 ， 而在2013年金地集团的销售额还仅有几百亿 。
在后面的三年时间里 ， 金地集团极速扩展 ， 销售额实现了飞跃式的发展 。
2017年 ， 金地集团的销售额达到了1408亿 ， 同比增长近40%；2018年 ， 金地集团的销售额再增长超200亿 ， 达到1623亿 ， 同比增长15%；2019年 ， 金地集团的销售额突破2000亿大关！
而在2020年 ， 虽然受到疫情的影响 ， 但金地集团的销售额还是达到了2426.8亿 ， 站稳2000亿销售额大关 。
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不过 ， 在销售额突飞猛进的背后 ， 金地集团的负债也跟着不断上升 。
根据数统计显示 ， 在2015年 ， 金地集团的所有负债合计917.3亿 ， 但到了2019年 ， 金地集团的所有负债合计增加至2524亿 ， 相较于2015年的负债总额已经翻倍 。
而根据其公布的2020年三季报数据显示 ， 金地集团的总负债已经达到了2977亿 ， 已经逼近3000亿大关 。 其中短期借款为28.66亿元 ， 长期借款为364.8亿元 ， 有息负债超过1120亿元 。
债务压顶 ， 股价大幅回调
虽然销售金额仍在不断增长 ， 但越滚越大的债务也让金地集团背负着沉重的压力 。
有不少的媒体报道 ， 金地集团如今已陷入“借新债还旧债”的境地 。
在2020年2月 ， 金地集团先后发行了四期超短期融资券 ， 每支均为10亿元 ， 累计发行额40亿元 ， 以及一支金额20亿的中期票据 。
其中第一期10亿规模的短期融资债和20亿规模的中期票据 ， 主要用来偿还金地2019年发行的短期债券“19 金地SCP001” 。
剩下3期10亿规模的短期融资债 ， 则用于置换了此前兑付债券“18 金地 SCP003”的自有资金 。
8月6日 ， 金地再度发布公告 ， 称将发行20亿规模的第三期中期票据 ， 也将用于偿还即将到期的债券 。
而到了年底市场资金越来越紧张的时候 ， 在沉重的负债压力下 ， 金地集团的股价出现了大幅度的回调 。
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根据数据统计 ， 在2020年11月30日 ， 金地集团的股价最高冲到了16.05元 ， 但到了2021年1月29日 ， 其股价就跌到了10.7元 ， 短短两个月的时间 ， 股价就暴跌近30% 。
维权纠纷不断 ， 金地集团的寒冬才刚刚开始？
除了负债高企和股价回调之外 ， 维权纠纷也是金地集团不得不面临的一个问题 。
由于金地集团采用的是高周转模式 ， 在追求效率、速度的情况下 ， 质量必定有所下降 ， 金地集团已经出现过多次因为质量不过关被业主投诉的情况 。分页标题#e#
据媒体报道 ， 在2020年的7月 ， 金地集团在深圳的项目就因涉嫌虚假宣传 ， 与业主对簿公堂 。
据了解 ， 深圳金地塞拉维花园项目样板房和宣传资料均表明别墅包含地下负一层及夹层 ， 开发商因无法交付被法院认定为合同违约 ， 需赔款7400万余元 。
此后不到一个月 ， 金地在武汉的项目——金地北辰阅风华 ， 同样因虚假宣传爆发大规模的业主维权 。
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自从2015年开始 ， 金地集团的维权纠纷基本没有停过 ， 而且在全国各地都有发生 。
【股价|股价大跌30％，有息负债超1120亿！金地集团掉队了吗？】从目前来看 ， 越来越高的负债使得金地集团背负的压力越来越大 ， 再加上房住不炒的政策以及存量市场的激烈博弈 ， 虽然金地集团股价已经大幅回调 ， 但这可能并不是终点 。
来源：(侃见财经)
【】网址：/a/2021/0216/kd714383.html
标题：股价|股价大跌30％，有息负债超1120亿！金地集团掉队了吗？
