一到过年 ， 三亚就成了东北 。
每逢春节 ， 以东北人为代表的大量游客都会选择去三亚 ， 享受阳光海滩的温暖 ， 这里也被视为中国的“马尔代夫” 。

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曾几何时 ， 和旅游业一样火热的 ， 还有房地产 ， 税收占地方税收收入的半壁江山 。 不过 ， 最近几年正在发生变化 。
1.跌宕的海南楼市
房地产圈内最知名的“万通六君子”最早就是创业于海南 。
冯仑、王功权、刘军、易小迪、王启富、潘石屹等六人1991年在海南成立了海南农业高科技投资公司 ， 开始投资房地产 。 刚开始投资海南房地产时 ， 他们仅有东拼西凑的3万元 ， 但到1993年改名成立万通集团时 ， 已经赚到了3000万元 。 这是他们的第一桶金 。
1991年 ， 海南GDP增长14.9% ， 1992年GDP增速却暴增到41.5% 。 这一非正常高增长 ， 主要是因为房地产炒作拉动虚增造成的 。
一座总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司 ， 平均每300个人一家房地产公司 ， 这是上世纪90年代海南房地产顶峰时的情景 。
1993年6月 ， 中央治理经济过热 ， 银根全面紧缩 ， 一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪 。 由于受房地产泡沫破灭的影响 ， 海南经济跌入谷底 ， 海南省GDP增长率由1994年的11.9%迅速降至1995年的4.3% 。 原本GDP增速连续三年都是名列全国第一的海南 ， 变成了连续三年名列全国倒数 。

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海南房价顶峰时达到了7500元 ， 到了1993年就跌了47% ， 1994年又跌了13% ， 1995年再跌去了10% ， 银行坏债突增60% ， 最好的资产一个晚上就变成最坏的资产 。
海南处理烂尾楼前后用了差不多20年的时间 ， 直到2005年才算基本清理完 。
最近几年 ， 伴随着旅游业的兴起 ， 海南房地产又开始躁动起来了 ， 税收占地方税收收入比重直线上升 。
2.壮士断腕 史上最严限购
2015年时有人曾预测 ， “十年后中国房价最高的不是北京也不是上海、深圳、厦门 ， 而是海南” ， 这种说法虽然有些绝对 ， 但似乎不无道理 。 2018年国家赋予海南自贸港的战略定位 ， 海南正迎来继1988年建省办经济特区和2009年国际旅游岛上升为国家战略之后跨越式发展的第三次机遇 。
“房住不炒”背景下 ， 政府决不允许二十年多年前的事件再度重演 。 2018年 ， 3月31日 ， 海南省将楼市调控政策升级至“全国最严”：非海南本省户籍居民家庭 ， 在海南省范围内只能购买1套住房；且首付不低于七成；在3月30日之后购买的住房 ， 自取得不动产权证之日起5年内禁止转让 。
2018年实施“全域限购”以后 ， 海南全省商品房销售面积由2017年2292万平方米的峰值下降至2020年1-11月的631万平方米 。 商品房价格得到有效控制 ， 基本保持平稳 。

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一直到2019年 ， 海南房地产市场总体呈现“量降价稳”态势 。 数据显示 ， 全年完成房地产开发投资1336.18亿元 ， 同比下降22.1%；商品房销售面积829.34万平方米 ， 同比下降42.1%；商品房销售均价15383元/平方米 ， 同比上涨5.8% ， 符合调控预期 。 2019年全省房地产开发投资占固定资产投资比重较2018年下降6.9个百分点 ， 房地产税收占比较2018年下降1.6个百分点 ， 房地产业转型发展取得初步成效 。
今年年初 ， 海南省新闻办公室举行的新闻发布会上 ， 官方明确表示 ， “十三五”时期 ， 海南省房地产“一业独大”局面有所改善 ， 经济结构调整取得阶段性成效 。
数据显示 ， 经过各类政策调控 ， 海南全省房地产开发投资占固定投资总额的比重由2015年的50.7%下降到2020年1-11月的39.2% 。 商品房新开工面积中 ， 非住宅类新开工面积占比由2015年的22.1%提升至2020年1-11月的39% ， 占比不足四成 。
3.稳定市场
回顾2020年疫情之下 ， 海南楼市也经历了“封城” 。 可喜的是 ， 海南商品房供应整体稳步增长 ， 各大开发商抓紧冲刺年终业绩 ， 推货热情依旧不减 。
供给端也在调整 。 2020年1-11月 ， 海南省房地产开发投资1158.20亿元 ， 同比增长1.4% 。 房屋施工面积8434.18万平方米 ， 同比减少7.5% 。 房屋销售面积631.77万平方米 ， 同比减少13.6% 。 房屋销售额1032.45亿元 ， 同比减少8.5% 。
相对来讲 ， 三亚整体呈现先抑后扬趋势 ， 年初疫情之下量价经历滑铁卢 ， 4月安居型商品住房建设试点、6月《海南自由贸易港建设总体方案》发布等助攻下 ， 市场复苏回归 。分页标题#e#
最新数据显示 ， 2020年1-12月三亚全市累计房屋销售面积为77.05万平方米 ， 同比下降36.4%；销售总金额为212.72亿元 ， 同比下降30.7%；销售均价约27609元/平方米 ， 同比上涨9.1% 。
整体来看 ， 12月份房价表现趋于稳定 ， 在政策等多方面因素影响下 ， 房地产市场保持平稳发展态势 。 但随着调控趋紧以及疫情的影响 ， 海口、三亚的价格涨幅或将放缓 ， 以往炒房的景象将难再现 。
市场专家指出 ， 长期来看 ， 产业的新旧动能转换是海南高房价的最主要支撑 。 目前海南的产业结构对房地产、旅游、石化和海洋产业依赖较重 ， 一方面 ， 这种产业结构与建设自贸区、自贸港的目标不符 。 另一方面 ， 对标国际知名旅游岛发现 ， 海南的旅游业发展水平仍待提高 ， 且过度依赖房地产的发展模式属于竭泽而渔 ， 对环境造成的破坏与国际旅游岛建设目标背道而驰 。
【房地产公司|海南楼市跌宕30年：巅峰时期，600万人的海岛出现2万家地产公司】重点体现在 ， 未来应在弱化大规模的地产开发的同时 ， 重新集中到旅游主业上来 。 在产业层面 ， 战略思路一点都没有模糊的玩平衡 ， 定位非常精准务实 。 明确提出“不能以转口贸易和加工制造为重点 ， 而要以发展旅游业、现代服务业、高新技术产业为主导” ， 这就是未来海南产业发展的方向 。

来源：(房天下)

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标题：房地产公司|海南楼市跌宕30年：巅峰时期，600万人的海岛出现2万家地产公司