距离调控新政出台不到一个月 ， 这个春节假期 ， 上海楼市颇为“冷清” 。
【新京报网|春节期间上海楼市跌入低谷 业内称“非理性现象”难再现】新京报讯（采访人员 张晓兰）2月18日 ， 上海中原地产发布春节期间楼市交易数据显示 ， 春节假期（2月11日-17日）上海楼市成交跌入低谷 。 新房方面 ， 大部分项目网签数量不超过5套 ， 不过 ， 市场分化格局较为明显 ， 刚改类产品售楼处内看房的人较多；二手房方面 ， 同样早早进入“假期模式” ， 门店客户较少且多以咨询为主 。
业内分析认为 ， 从以往惯例来看 ， 节后市场会逐渐恢复正常 ， 供应也会逐步增加为“小阳春”行情做铺垫 ， 但基于当前严格的调控举措 ， 市场很难出现去年下半年的非理性现象 。
春节假期上海大部分新房项目网签量低于5套
据上海中原地产统计数据显示 ， 2月11日到2月17日 ， 上海新建商品住宅成交1.3万平方米 ， 整个假期共有59个项目有网签记录 ， 大部分项目网签数量不超过5套 。 表现相对较好的项目为青浦徐泾板块的“虹悦湾名邸”和金山枫泾板块的“依云四季苑” ， 两个项目分别签约12套和10套 。
春节成交排名前5位的新房楼盘

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数据来源：上海中原地产
整体来看 ， 春节假期上海签约相对较多的项目 ， 均是年前开盘“抢收”的项目 ， 并且推盘量都在3万平方米以上 ， 有些零星未签约的房源拖延到假期办理相关手续 。 售楼处大多初五开始有工作人员值班 ， 市场分化格局较为明显 ， 刚改类产品售楼处内看房的人较多 。
供应方面 ， 和以往惯例相同 ， 春节假期没有新产品入市 。 上海中原地产分析认为 ， 其原因在于 ， 1月底有一波抢收行情 ， 并且入市项目多为刚需以及刚改类产品 ， 提前释放需求；同时 ， 2月本身就是市场传统淡季 ， 即便要推盘 ， 时间节点也会到2月底；此外 ， 1月底上海升级调控政策 ， 新政策细节上如何操作 ， 比如买家如何打分参加摇号等都需要参考经验 。
二手房方面 ， 尽管整体上二手房交易活跃度比新房高 ， 不少经纪人也留沪过年 ， 但二手房市场早早就进入“假期模式” ， 一些门店甚至提前歇业 。 不少门店按惯例在大年初五开门 ， 但是客户不多 ， 多以价格咨询和政策咨询为主 。
业内：节后供应增多将助推市场成交逐渐恢复
对此 ， 上海中原地产市场分析师卢文曦表示 ， 从成交项目来看 ， 主要是前期入市项目的惯性延续 。 不管是销售旺季还是淡季 ， 春节是重要节日 ， 买卖双方都在假期中 ， 重心不在买房上 。 同时 ， 叠加节前出台的调控政策 ， 市场各方都需要时间来消化 。 而且和以往的调控举措不同 ， 现在调控政策精细度更高 ， 加上各个买家有自身不同情况 ， 如何“对号入座” ， 理解消化政策需要更长的时间 。 因此今年春节期间上海楼市供、求冷清的状态并不意外 。
卢文曦进一步表示 ， 从以往惯例来看 ， 节后市场成交会逐渐恢复正常 ， 供应也会逐步增加为“小阳春”行情做铺垫 ， 不过 ， 因为政策因素 ， 市场有重新适应过程 ， 人气聚拢需要花费较多时间 。 预计传统“小阳春”的供应会增多 ， 成交才会陆续走好 ， 但基于当前严格的调控举措 ， 很难出现去年下半年的非理性现象 ， 市场分化的现象也将会延续 。
责任编辑：张玫

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